近日，我一個好哥們諮詢我買房是全款好還是貸款好？我給了一點建議，買房對於現在的人來說都有壓力，能全款就全款，省的後期麻煩，每個月還要還利息，做貸款的手上基本都是資金不足，其實買房如何選擇付款方法很重要，大部分人都想錯了！下面咱們從四個維度考慮下
全款買房
1.貸款買房時間成本
貸款買房對於房屋的房齡，人的年齡都有要求，就拿商業貸款舉例子：一般是70年減去房齡與69減去自己的年齡，兩者取最小的值作為貸款年限，例如：張三今年42歲，買的房子是91年建成的，到目前已經27年，那麼他能貸款的年限兩者取最小值是27年。貸款年限的時間越長所還款的利息也越高，這個和銀行存錢差不多。當然，時間長所還錢的壓力也就越小，隨著人民幣的不斷貶值，個人覺得還是貸款年限越長越好！
2.貸款的風險
貸款買房，如果中間資金鍊斷了，那麼將面臨還款難的問題，一旦還不上銀行的錢，銀行是有權利將房屋進行拍賣。
全款貸款買房優劣勢
3. 全款買房的壓力
全款買房需購房者拿出全部的購房款，一般家庭都拿不出這麼多錢，大多人的都是東拼西湊才能湊齊這筆錢，前期需要承受很大的壓力。以後就想著把借的錢還上就行，短時間壓力比較大。
4. 全款房子好轉手
貸款買的房子，房子有抵押，進行第二次交易時，需要將房屋的銀行抵押貸款還清，才能出售，或者是讓買房人幫自己把房屋抵押還清，但是這樣的就會有風險，買受人會擔心賣家攜款跑路，賣的價格上不是很佔優勢，也不利於購房者很快變現。全款購房就比較方便，不受貸款的約束，房價上漲，需要時就能立即變現。
買房
綜上所述，如果錢足夠多，後期不想有很大的壓力的話，可以考慮全款。如果有更好的投資渠道，也可以貸款，用剩餘的錢做投資。貸款建議是貸款時間長最好，儘管利息多，還款壓力會小很多，將來還的錢和現在還的錢差不多，但是，現在的錢和將來錢的購買能力也是不一樣的。
閱讀更多 小郭談房產 的文章
