在文章之前，先給大家普及幾個房屋面積方面的名詞。
使用面積：真正可以利用的面積，香港叫“地毯面積”，顧名思義就是地面上能鋪地毯的空間，一般包括廚房和衛生間，但不包括陽臺。
實用面積（請注意，第一個概念是使用面積，一字之差）：也稱套內面積，就是整個屋子的內部面積，一般為地毯面積加上牆體的厚度。
比如在日本買房，就按套內面積計算，但不包括陽臺的面積。
接下來就是我們經常用到的建築面積概念了。
簡單來說，建築面積=套內面積+公攤。
公攤就是整個大樓的公共區域，包括樓梯、電梯、大堂、建築內的設備房等全部加起來，分攤到每戶頭上。
公攤的概念來源於香港，但和網上說法有些出入。李嘉誠並不是“公攤”的發明者。
早些時候，房子和超市裡的商品一樣，都是全部建好以後才銷售的。
賣期房加分期付款的方式，香港人稱為“賣樓花”，這個是霍英東的全球首創。
在霍英東之前，香港的房子都是整棟賣的，一棟房子一個房本。
但為了更快的銷售，霍英東決定將一棟大樓拆分成一個個小公寓，並以公攤的形式將公共區域的面積分配到各家各戶。
因為當年的樓房不能拆分出售，相當於大家合夥湊份子買一棟樓，公共區域自然也需要攤派。
公攤這個概念的首創者，是著名的愛國商人霍英東。
愛國商人霍英東
房屋買賣按建築面積計算，就成了香港樓市的傳統。
可是在今天，按照建築面積來買房子，全球只有我國大陸地區和臺灣地區。
就連“公攤”發源地香港，也在2013年取消了“公攤”，在房產交易時徹底廢除建築面積的概念。
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