最近，一線城市房租上漲的消息在朋友圈刷屏。調查發現，與外地火爆的租房市場形成鮮明對比的是，臨沂租房市場並未掀起波瀾，甚至可以用“冷清”來形容。
現狀 大城市房租普漲，臨沂租賃市場遇冷
近日，全國眾多城市房租紛紛上漲。根據中國房地產測評中心近日發佈的《2018年7月中國城市租賃價格指數報告》，在中國房地產測評中心監測的35個城市中，有10個城市7月份租賃價格指數環比上漲，其中深圳、北京的租賃價格指數同比持續呈現上漲態勢已經超過了19個月。
在房租漲幅上，一線城市均呈上漲趨勢，深圳漲幅高達29.68%，北京、廣州也均超過20%，而上海的漲幅僅有16.46%，杭州為11.88%。
與全國眾多城市房屋租金普漲的現狀相比，臨沂住房租賃市場卻有些“冷”。中國房價行情網公佈的臨沂住房租賃最新數據顯示，近一個月臨沂住房平均租賃價格為13.21元/月/㎡，與7月份相比環比下降0.45%，平均租金為1203元/月。
調查 住房租賃房源充足，明顯不如去年好租
孫先生在商城路附近有一套小戶型房子，3年前掛在房產中介那裡，一般很快就能租出去，房租在1200元/月-1500元/月之間。相比往年市場的火熱，從去年下半年開始，他覺得房子不像以前那麼好租了。租房信息掛了一個多月後，終於有租客想看房，經過討價還價，最終以1000元/月租了出去。
記者來到臨沂一小附近一家不動產中介，店內工作人員告訴記者，“由於受入學條件限制影響，相比往年，今年暑假租房人數少了一半以上。也就暑假剛開始時租房的多一些，大多是提前考慮陪讀的家長來租房，目前一個星期能租一兩套房子就不錯了。”
“今年房子明顯不如去年好租。”商城路與平安路交會附近一家新世紀不動產中介店長孫穎告訴記者。記者瞭解到，目前市區的不少中介出租的房源充足，尤其是市區一些老店，店裡甚至會留下幾十把看房鑰匙，可供選擇的房源較多，但租房量不大，租金波動空間也相對較小。
記者調查多家房產中介發現，近兩年臨沂租金水平基本沒有太大漲幅，僅部分熱門區域有一定的上漲。目前，老城區家屬院住房平均租金水平在1000元/月-1400元/月之間，高檔小區租金在2000元/月-3000元/月之間。北城新區公務員小區租金在1500元/月-2500元/月之間，如果是公寓1000元/月。從成交量上來看，市區多數中介一個月租房量在3-10套左右，熱門學校附近一個月租房量可能達到二三十套。但北城新區租房的很少，很多中介一個月5套房子都租不成。
探因 租房市場需求不大，房租維持穩定水平
“北上廣房租上漲有多方面原因，一方面有資本的助推因素，另一方面市場供求結構出現的新變化，行業內也存在一些中介企業搶房源再高價租出去的情況。此外，畢業季高校畢業生數量的增加也一定程度推動了房租價格上漲。”儒房融科直營中心總經理彭懷福說。
彭懷福表示，臨沂暫時不會出現這樣的情況。因為臨沂租房市場需求量不大，房價遠低於一線城市，市民更願意購買房子。
記者調查瞭解到，臨沂也有多家經營長租公寓的公司，但規模相對較小，相對聚集在某幾個小區或區域內，對整個臨沂的租金影響也不大。與此同時，臨沂長租公寓公司並沒有大筆資本進駐收房出租，原因是臨沂房租相對較低，市場敏感性強，利潤空間不高，所以房租依然維持相對穩定的水平。
在政策方面，今年8月份，臨沂發佈住房租賃新政，從工作目標、積極培育租賃市場主體、多渠道增加租賃住房、加大政策支持力度、強化住房租賃監管、保障措施等幾方面，加快培育和發展我市住房租賃市場。
業內人士表示，近兩年臨沂新建房和存量房增多，加上公寓供應量加大，這是臨沂房租上漲不大的主要原因。另外，租賃市場自我調節能力很強，比如租金增長過高，租客會相應減少，等到很難租出時房東自然會降低租金。一直以來，政府在租賃市場上也沒有進行過多幹預，但會根據實際情況進行適時調控。
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