“過去的十年，是重慶寫字樓蛻變發展的十年。”
近十年重慶因開放性帶來的迅猛發展與城市更新，為重慶寫字樓市場帶來了怎樣的變化呢？我們採訪了第一太平戴維斯重慶商業樓宇部負責人梁果，聽聽這個擁有16年商業房地產行業背景，在辦公樓租賃及客戶代表服務方面均有豐富的知識和經驗的專家看法。
重慶
寫字樓規範化系統化生態環境漸成
商務區多點狀分散發展
近十年來，重慶寫字樓市場主要有兩個方面的顯著變化：一是開發商從單純追求回報、拆零出售物業，轉變到如今大量持有高品質物業；二是客戶從只關心大樓位置、外觀，轉變到開始關注物業管理品質和整體租戶組合。梁果認為。“這個市場的參與者都在學習與經驗積累中不斷成長，遵循著每一個城市寫字樓市場發展的規律，已逐步在形成規範化、系統化的生態環境。”
作為兩江環抱的山水之都，相較於其他平原城市，特殊的地形使重慶寫字樓市場也呈獨特之勢。與城市組團式發展的規劃相契，除傳統CBD解放碑與新興CBD江北嘴的集中供應以外，重慶其他主要商圈及未來住宅集中的新興商圈均有寫字樓陸續面市，無論硬件品質還是物業管理，項目綜合條件都表現不俗。此外，各區的產業化政策引導不僅吸引了新增外來投資，同時也創造了大量的區內企業物業升級需求，各區商圈的商務氛圍日漸濃厚。在她看來：“與多數城市呈平面延伸的CBD發展格局不同，因地形原因，重慶商務區呈現出多點狀分散發展趨勢。”
重慶某寫字樓
重慶
各區域寫字樓供應量交替增長
未來更考驗運營能力
“隨著城市擴張步伐加快，在江北嘴持續供應高峰後，重慶各區域寫字樓供應量將呈交替增長態勢。”據梁果觀察，“雖然空置率較高，但我們可以同時看到這幾年重慶的辦公樓吸納量也在持續高速增長。”此外，除最受歡迎的金融行業外，第三產業尤其是現代服務業的寫字樓升級需求非常突出，這也是城市化進程中產業轉型的典型表現。高科技行業客戶作為重點招商引資對象，有可能成為未來寫字樓去化的重要力量。
隨著寫字樓客戶需求更加多元，在競爭壓力下，業主的租賃策略調整不僅表現在租金水平上，推出多元化的產品，例如定製裝修，或引入第三方空間運營商等，均是實踐證明切實有效的去化方法。然而，未來重慶寫字樓市場考驗的更多是業主本身的運營能力，而不僅僅是出租率數字的變化。
在同質化寫字樓項目大量供應的重慶，客戶的入駐體驗感如何將會成為未來評判項目品質的核心標準，而如何給入駐客戶帶來最好的體驗是由租賃運營和物業管理團隊來共同完成的。這也是寫字樓升級提檔、保值增值的重要因素。作為全球領先的辦公樓服務供應商，第一太平戴維斯在重慶擁有一支深耕本地市場多年的專業團隊，無論是為業主量身定製招商策略和運營方案，保障並提升物業價值，還是為客戶選址提供專業指導，配合企業發展制定物業使用的遠期規劃，作為市場的參與者，都能和客戶分享相關的專業經驗。
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