今天立春啦
人們越來越青睞海南島的空氣和環境，隨之而來也開始關心購買海南房產所面臨的種種疑問，在此將所涉及的問題一一解釋給大家。從2016年開始，海南樓市政策也逐漸跟隨大流，進入了階段性的調控期。面對層出不窮的限購政策，很多時候會員根本搞不清，這篇文章將為大家做一個全面的梳理。
2017年04月14日，海南省三部門聯合出臺了《關於限制購買多套商品住宅的通知》。為進一步貫徹落實中央經濟工作會議關於堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投機性購房，穩定市場預期，促進海南省房地產市場平穩健康發展，限制海南省各市縣的多套商品住宅購買。
限購：在全省範圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
限貸：首套房商貸首付30%；第2套房貸首付50%（除三亞外，其他市縣無房貸的首付40%）；第3套停貸。
限售：禁止期房轉讓；居民家庭新購第二套及以上新建商品住宅須產權滿2年方可轉讓，法人單位新購買的新建商品住宅須滿3年方可轉讓，法人單位新購買新建商品住宅須滿3年方可轉讓。
瓊海限購措施
外省戶口：1.限購1套住房，如果居民家庭在海南已有一套及以上住房，則不能再買。2.在嘉積（除官塘外）購房必須提供至少連續1年在海南納稅或繳納社保的證明；再博鰲、潭門購房必須提供至少連續2年在海南納稅或繳納社保的證明。
海南戶口：不限購
瓊海限貸措施
商業貸款：首套大於等於30%；二套無貸或結清，首付大於等於40%；有房貸，首付大於等於50%；三套停貸；
公積金貸款：首套首付大於等於20%；二套首付大於等於30%；三套停貸。
瓊海限售措施
外省戶口：居民家庭新購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；
海南戶口：新購買的第二套及以上住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；
法人單位：新購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
海口限購政策
外省戶口：1.限購1套住房：居民家庭再海南已有一套及以上住房，不能再買；2.在主濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域；椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東範圍區購房須提供至少連續2年在海南繳納社保的證明。
海南戶口：不限購。
海口限貸政策
商業貸款：首套首付大於30%；二套無貸或結清，首付大於等於40%；有房貸首付大於等於70%；
公積金貸款：首套首付大於等於20%；二套首付大於等於30%；三套停貸。
海口限售政策
外省戶口：居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；
海南戶口：新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；
法人單位：新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
三亞限購政策
外省戶口：1.限購一套住房；居民家庭再海南已有一套及以上住房，不能再買；2.在東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路（不含棚改項目）及在海棠灣、崖州灣沿海一線購房必須提供連續1年在海南納稅或繳納社保的證明；
海南戶口：不限購
三亞限貸政策
商業貸款：首套首付大於等於30%；二套首付大於等於50%；三套停貸；
公積金貸款：首套首付大於等於20%；二套首付大於等於30%；三套停貸。
三亞限售政策
外省戶口：居民家庭新購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；
海南戶口：新購買的第二套及以上住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；
法人單位：新購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
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