3日，濟南下半年土地市場商業、居住用地雙雙開閘供應：
高新區賢文片區率先推出3宗地、共174畝土地，
其中位於銀荷大廈以北地段推出一宗商業商務用地，約64畝地；
泛CBD區域東北部，康虹路以北推出兩宗居住用地，約110畝。
規劃要求
根據規劃要求，此次賢文片區掛牌的唯一一宗商業商務用地在崇華路以東、新濼大街以北、舜華路以西，該地塊與銀荷大廈隔新濼大街相望，齊魯軟件園近在咫尺，可以說是高新區黃金地段。
因此，該地塊規劃條件較高，
在舜華路與新濼大街交叉口兩側建築作為區域地標，建築高度控制在180米左右；其他建築高度控制在100米左右。
機動車停車率不小於120％，非機動車停車率不小於100％。
居住地塊應統等設計，須按《城市居住區規劃設計規範》要求配建地塊內居民日常生活所需的綠地、公廁、垃圾收集站等公共服務設施，其中地塊A－2需在用地西北部配建一處與周邊地塊共用的公共活動中心（含建築面積不少於3500平方米的社區綜合服務設施，包括面積不小於600平方米的文化活動用房、面積不小於500平方米的社區辦公和服務用房、面積不小於00平方米的衛生站、面積不小於800平方米的社區養老服務用房、面積不小於1200平方米的室內副食品市場等）及配建公共停車場（庫）等，其中配建公共停車機動車停車率每百平米建築面積不少於1．0個。
相應設施應滿足《關於加強新建住宅小區社區綜合服務設施用房規劃、建設和移交管理的通知》、《關於加強新建住宅小區室內副食品市場（菜市場）用房規劃、建設和移交管理的通知》等要求。
規劃設計應注重街角綠地的打造，住宅底層及主次幹道兩側不應設置沿街商業裙房，公共活動中心宜獨立設置；公共建築退讓沿路用地界線不宜小於20米，並應結合設置相應公共停車位，結合綠化處理好地面停車（含非機動車停車）沿街界面形象。
居住地塊建築形態應為高層，且單地塊內住宅層數差不宜過大，並注重與周邊建築相協調，沿奧體中路、康虹路形成良好的空間景觀及天際線效果。
宜採用港灣式垃圾桶佈置方式，結合小區綠化及建築佈局合理設置；垃圾收集站宜通過半地下等隱蔽方式設置；牌匾標識等應滿足《濟南市戶外廣告和牌區標識專項規戈劃》要求；城市色彩宜以中高明度、中低彩度的色彩為主，並與周邊相協調。
車行出入口應優先設置在支路及次路，併合理組織交通，應一併實施地塊間規劃市政道路，並對外開放使用；康虹路不應設置機動車出入口。宜配套建設分質供水管網，配建停車位應建設充電設施或預留充電設施建設安裝條件。
住宅建築日照標準、日照間距須符合有關規定。須根據人防主管部門相關規定要求規劃建設地下人防工程。
項目實施應落實海綿城市建設要求。項目建設須滿足環境影響評價等相關要求。項目規劃設計、建設實施須滿足相關規劃管控制要求。
值得關注的是，康虹路北側A1、A2兩宗掛牌的居住用地與今年2月成交的康虹路南側一宗高價地臨近，當時該組團地塊競價64輪後，觸發最高限價，最後7位競買人通過競配建政府儲備性安置房面積決出歸屬，最終綠地泉以19.09億元，外加配建安置房24803平方米摘牌。
關鍵解析
賢文片區臨近高新核心區，距離濟南國際會展中心、齊魯軟件園都不遠，由於高新核心區各類配套齊全，生活非常方便，該地塊臨近高新區核心，同時周邊還有工業南路、奧體中路等交通主幹道，出行十分方便。
放在半年前，賢文片區推出位置較好的居住用地會引來多家開發商爭搶，開發商賭的是市場預期，賭唐冶高價地將來2萬+，CBD周圍沒有理由比唐冶還低。
但是，今時不同往日，進入年中後，開發企業普遍面臨融資壓力，加上6月底以來濟南市場銷售轉平，面臨更大的資金壓力，所以“7·13”土拍平淡收場，地塊周邊樓盤想炒作也炒作不起來。
此次賢文片區掛牌地塊地段和容積率預計仍會對開發商有吸引力，最終成交情況將直接關係下半年濟南土地市場和樓市走向。
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