知識點：維護管理各環節工作要求
值班、巡查、檢測、維修、保養、檔案建立與管理。
（一）值班
根據建築工作、生產、經營特點，建立值班制度。在消防控制室、配電室、泵房、風機房等重要設備用房，安排符合從業資格條件專業人員對消防設施值守、監控，負責消防設施操作控制，確保火災情況下能夠按照操作技術規程，及時、準確的操作建築消防設施。
單位制定滅火和應急疏散預案、並組織預案演練時，要將消防設施操作內容納入其中，並對操作過程中
發現的問題及時給予糾正、處理。（二）巡查
對消防設施直觀屬性檢查。
根據《消防設施維護》（GB 25201-2010），消防設施巡查內容：場所環境、設施及其組件、材料等外觀、運行狀態、消防水源、滅火劑儲存量等。
（1）巡查要求
①明確各類消防設施的巡查頻次、內容和部位。
②巡查時，準確填寫《建築消防設施巡查記錄表》。
③巡查發現故障或者存在問題的，按照規定程序進行故障處置，
消除存在問題。（2）巡查頻次
①公共娛樂場所營業期間，每2h組織一次綜合巡查。期間，將部分或者全部消防設施巡查納入綜合巡查內容，並保證每日至少對全部建築消防設施巡查一遍。
②消防安全重點單位每日至少對消防設施巡查1次。
③其他社會單位每週至少對消防設施巡查1次。
④舉辦具有火災危險性的大型群眾性活動的，承辦單位根據活動現場實際需要確定巡查頻次。
（三）檢測
根據《建築消防設施的維護管理》（GB 25201-2010）的規定，對各消防設施功能性要求進行的檢查、測試。
（1）檢測頻次
①消防設施每年至少1次。重大節日或重大活動根據活動要求安排檢測。
②設自動消防設施的重點單位（賓館飯店、商場市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建築等），投入運行後每年年底，將年檢記錄報當地消防機構備案。
（2）檢測對象
①全部消防設施系統設備、組件 等。
②檢測按竣工驗收技術檢測方法和要求組織實施，並符合《建築消防設施檢測技術規程》（GA 503-2004）。檢測過程中，如實填寫《建築消防設施檢測記錄表》。
（四）維修
值班、巡查、檢測、滅火演練中發現問題和故障，填《建築消防設施故障維修記錄表》，報消防安全管理人；
立即通知維修。
期間採取確保消防安全有效措施；
排除故障，進行相應功能試驗，確認合格恢復正常，並在《建築消防設施故障維修記錄表》中全面、準確記錄。
（五）保養
制定保養計劃，載明設施名稱、保養內容和週期；
儲備易損件或與廠家、供應商籤合同，保證維修保養供應。
維保人員填《維保記錄》，進行功能試驗。
（六）建檔與管理
檔案是施工質量、維護管理歷史記錄，有延續性和可追溯性，是消防設施施工調試、操作使用、維護管理等狀況的真實記錄。
1.檔案內容：
①基本情況。主要包括消防設施的驗收意見和產品、系統使用說明書、系統調試記錄、消防設施平面佈置圖、系統圖等原始技術資料。
②動態管理情況。主要包括消防設施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護保養計劃表、維護保養記錄、消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓記錄等。
2.保存期限
值班、巡查記錄存檔≥1年；
檢測、故障維修記錄、維保計劃、維保記錄存檔≥5年。
施工安裝、竣工驗收、技術檢測等原始技術資料長期保存；
03 消防控制室管理
設有火警、聯動控制設備，接收、顯示、處理火警信號，制相關消防設施，是指揮火災撲救，引導人員安全疏散的信息、指揮中心，是消防安全管理核心場所。
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