2016—2017年，看着周边的房价如火箭一般窜上了天，有很多朋友借着这个机会让家庭资产扩充了一笔，也让有的没上车或者资金不足的朋友们着急后悔不已。但随着2018年的各项政策出现，似乎看到了稳定房价的一个势头，有的朋友开始跃跃欲试。那么，这些政策真的能影响房价吗，让我们来看一下。
首先是传说中威力最大的房产税，虽然对于房产税，在合理性，公平性等众多方面有大量不同的声音，而且目前对于具体的征收标准也没有任何官方的意见。但是不可否认的是，房产税如果真的落地的话，会对持有大量房产，以租房收入为主的房主造成较大的影响，因为房产税的收取，会导致房产的持有成本上涨。有的人认为可以通过提高租金的方式转嫁房产税，但在短期内，当地收入水平跟不上房租水平的上涨，就会导致部分租客的流失，租房需求减少，房租的价格会自然回落至合理价位，就对房主造成一种左右两难的情况。所以房产税的征收会影响部分多房源房主的房产持有意愿，尤其是囤房待售的房主，高昂的持有成本会让房主会选择出售自己的房产以获得现金。另一方面，对于已持有达到收税标准的房主，新购房用以保值的意愿也会降低，因为持有出现了成本，保值的效果就有所下降了。所以，当房产税落地后，增加了供给意愿，降低了需求意愿，双向共同作用下房价会有一定的下降。
其次是最近比较火的限购政策，各地的限购政策层出不穷，对于外地的资金和当地的大额资金的流入房产市场也是很有效的。对于外地资金的禁入或限入，有效的抑制了全国炒房团的影响，而当地的限够也直接减少了囤房行为。需求减少，房价也会有一定的下行趋势。
最后说到收缩信贷资金，这个政策要求控制信贷资金违规流入房产市场，也就是说，房贷首付比例的执行会更加严格，从资金方面控制了购房需求，一方面，使没有足量首付资金的购房者被暂时淘汰出购房序列，但其实房产对于这些购房者也是属于一种过度负担的刚需，另一方面，对于高杠杆入市的以炒房为目的的投机者也是很有效的限制。
还有很多其他的政策，在此不一一赘述了。总体而言，目前推出的政策，坚决执行了之前的支持刚需，鼓励改善，打击炒房的策略。与无政策下的情况相比，可以看出供需情况一定是受到了影响的，所以对房价的控制是一定会产生效果。但是具体的效果会是怎样的，与房产市场所在地的情况有较大关联，我们在之后的文章里会继续展开分析。
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