核心提示：全款購買的商鋪卻10年拿不到房產證，起訴開發商要求過戶，法院審理期間商鋪卻被抵償賣給了第三人。6場訴訟，4次改判，“盛澤商鋪”14年的產權之爭至今尚未結束。
涉案爭議的盛澤商鋪目前因江蘇高院再審判決面臨易手。記者 周頔/攝
《民主與法制時報》記者 周頔 江蘇蘇州 報道
收到第二份再審判決書的那一天，金彩華再也抑制不住內心的悲傷，痛哭了一場。
如果沒有認識謝時順，如果沒有那次衝動的房產投資，溫州女商人金彩華的人生將會是另一副模樣。或許她不會與江蘇省蘇州市吳江區盛澤鎮產生什麼交集，更不會為了一套房子數十次往返盛澤，最終卻一無所有。
2004年，金彩華在謝時順的鼓動下，按揭貸款購置了一套由蘇州順利房地產開發有限公司（簡稱順利公司）開發的複式商鋪，卻一直沒能辦理登記過戶。直到2013年，金彩華才發現商鋪早已被登記在開發商順利公司名下，並用於高額抵押貸款。
隨後，金彩華將順利公司訴至法庭，涉案商鋪卻在一審開庭之後被買賣過戶給了他人。
之後的5年時間裡，6場訴訟，歷經4次改判，房產所有權在金彩華與買家之間往返。最終，江蘇高院兩次再審改判房屋產權歸另一個買家、金彩華與順利公司的房屋買賣合同無法履行。
在經歷了失而復得和得而復失之後，金彩華終究還是沒有得到房屋的產權。
另一方面，順利公司因不能清償到期債務已經開始進行破產清算，而涉案的順利公司總經理謝時順自去年10月份前往新疆後就再無音訊。
一場失敗的投資
21世紀伊始，長三角經濟帶迅速崛起，部分企業家將投資的目光聚焦在長三角內一些尚未開發的小鎮上，盛澤就是其中之一。
盛澤鎮位於江蘇省的最南端，地處長江三角洲和太湖地區的中心地帶，距離蘇州、上海和杭州都不到100公里。長期在吳江經商的謝時順將自己的投資重點轉向了盛澤。2003年，他創辦了蘇州順利公司，主要經營盛澤地區的房地產銷售項目。
第一次聽到謝時順憧憬的“盛澤明天”之後，金彩華就動心了。一向對投資十分保守的她，做了一個大膽的決定，將自己全部積蓄作為賭注壓在了這座蘇南小鎮上。
2004年2月，金彩華向順利公司交付了7萬元購房預付款，同年8月24日，雙方簽訂了商品房買賣合同，金彩華購買了位於蘇州吳江區盛澤鎮東方花園小區的一套255平方米的複式商鋪。雙方約定，2005年1月28日前交房。
簽訂合同當日，金彩華支付了首付65萬餘元，並在銀行辦理了8年的按揭貸款，全部房款143萬餘元都已支付給了順利公司。
2004年金彩華購買盛澤房產的價格是6888/㎡，而同期北京的商品房均價只有4500/㎡。2018年7月中旬，盛澤本地一家房產中介的銷售人員告訴民主與法制社記者，東方花園商鋪出售的平均標價不足12000/㎡，還有議價空間，而14年後的北京房價已經比當年增長了10倍以上。
房價增速的緩慢並不是金彩華投資失敗的最主要原因，2004年交付房款後的10年裡，金彩華都沒能拿到該房屋的產權證和土地使用權證。隨後，該商鋪又進入了長達5年的訴訟期。
“因為和謝時順都是溫州人，有一種天然的信任感，認為他不會騙我。”金彩華告訴民主與法制社記者，約定交房日期過了，她先後到盛澤找過謝時順幾十次，要求辦理產權證和土地使用權證，“每次謝時順都以各種理由搪塞，說產權證目前辦不下來，等能辦理的時候一定及時辦理。”
然而，2008年10月28日，順利公司卻將商鋪所有權和土地使用權均登記在自己名下。
2012年9月1日，吳江市正式變更為蘇州市吳江區。當月，金彩華也還清了盛澤商鋪的全部貸款。直到這時，金彩華仍相信自己很快就會拿到盛澤商鋪的產權證。
然而，又一年過去了，謝時順依然用同樣的藉口搪塞金彩華。直到2013年中旬，金彩華來到吳江區房產管理處查詢，方知這套房產已經登記在順利公司名下，並且進行了高額抵押貸款。
如夢初醒的金彩華一紙訴狀，將順利公司和謝時順告上法庭。
對此，謝時順在法庭上辯稱，金彩華購買商鋪之後不久，便以商鋪為抵押向朋友吳榮元借款55萬元。2006年1月29日，未收到全部還款的吳榮元便向謝時順借款55萬元，借期6個月，並以金彩華借條中的抵押商鋪作為抵押。同年12月28日，吳榮元、謝時順與順利公司簽訂協議，約定將商鋪抵償給順利公司，55萬元借款的債權債務結清。
但上述過程都沒有金彩華的參與，金彩華也表示對此毫不知情。
一審開庭後涉案商鋪被過戶
就在吳江區法院審理房產糾紛案件的過程中，涉案商鋪卻被順利公司以抵債形式出售了。
2013年9月26日，蘇州市吳江區人民法院（簡稱吳江區法院）對金彩華訴順利公司房產糾紛進行立案。與此同時，順利公司也在緊鑼密鼓地籌劃著對涉案房產進行抵押與買賣。
立案前三個月，順利公司向第三人徐志明借款500萬元，借期1年。立案後半個月，順利公司便以商鋪的所有權和土地使用權進行高額抵押。
2014年2月，在房產糾紛一審第二次開庭前後，徐志明提出要順利公司提前還款，雙方就500萬元借款歸還達成一致意見：順利公司歸還260萬元借款，並將商鋪以買賣形式抵給徐志明的女兒徐佳、沈飛夫婦。同年2月27日，順利公司與徐佳、沈飛夫婦簽訂商品房買賣合同，將商鋪轉讓。
2014年3月19日，房產糾紛一審第三次開庭。5天后，商鋪過戶登記給徐佳、沈飛夫婦。
2014年9月15日，吳江區法院一審判決認定，金彩華與順利公司簽訂的商品房買賣合同依法成立並生效，金彩華按約向順利公司支付全部房產價款後，順利公司理應及時履行交房與協助辦證的義務。但順利公司在房屋竣工驗收後，不但未按合同約定通知金彩華交房，而且以其與第三人吳榮元、謝時順之間的債權債務關係，在未經金彩華同意的情況下，以第三人的無權處分行為，擅自將房屋登記於順利公司名下後，又將該房產抵給他人，嚴重違背了誠實信用的原則。
法院建議金彩華採取請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失等救濟手段，但對她要求繼續履行合同過戶房產的訴求不予支持。
6場訴訟4次改判
由於在此案審理期間，涉案房產被以抵債形式進行了買賣，金彩華認為順利公司與房產買受人徐佳、沈飛夫婦惡意串通，隨後將雙方告上法庭，要求撤銷房產過戶。
2015年7月16日，吳江區法院下達撤銷過戶訴訟的一審判決。判決指出，由於金彩華舉證不足，不能證明徐佳與順利公司的商品房買賣存在惡意串通，認定徐佳、沈飛夫婦獲得商鋪為善意取得，駁回金彩華撤銷合同的請求。
金彩華的兩場官司均以失敗告終，隨後她上訴到蘇州市中級人民法院（簡稱蘇州中院）。
2016年1月5日，蘇州中院對吳江區法院關於撤銷過戶訴訟的一審判決進行了改判。蘇州中院認定徐佳、沈飛夫婦購買盛澤商鋪不符合以物抵債形式，不存在徐佳支付房款、順利公司交付房產的買賣合同真實意思表示，買賣合同不成立，將房產恢復至順利公司名下。
隨後的2月29日，蘇州中院終審認定，順利房產應當履行合同，將商鋪過戶給金彩華，並支付違約金。
二審判決之後不久，金彩華拿到了期盼12年的房屋產權證。她本以為，房產糾紛至此應該畫上圓滿句號了，然而在一年後，江蘇高院先後發出兩個再審裁定，認為蘇州中院判決有誤，並先後於2018年1月和6月再審改判，撤銷蘇州中院的兩個判決，維持吳江區法院一審的兩個判決。
6場訴訟，4次改判，圍繞的核心事實在三級法院都有不同的認定。
蘇州中院認定順利公司與徐佳、沈飛夫婦的房產買賣不成立，於是房產回到順利公司名下，自然也就具備了繼續履行金彩華購房合同的前提條件，於是蘇州中院二審判定金彩華購房合同繼續履行，商鋪過戶給金彩華。
而吳江區法院與江蘇高院則認為，順利公司隱瞞房產買賣、處於訴訟狀態等情況，將房產賣給徐佳、沈飛夫婦，後者取得房產主觀是善意的，客觀上支付了合理對價，並完成了物權變動，不能認定房產買賣無效。由於房屋產權已經不在順利公司，所以金彩華向順利公司購房的合同也就無法履行了。
產權迷局難了
2017年7月10日，吳江區法院作出民事裁定，因順利公司不能清償到期債務，順利公司進行破產清算審查。
截至2018年7月中旬，記者在國家企業信用信息公示系統中查詢到，順利公司目前處於存續狀態，已經被工商部門列入異常經營名錄，法定代表人仍然是謝時順。
與此同時，江蘇辰海律師事務所作為順利公司的破產清算管理人，在8月9日貼出破產清算公告，繼續拍賣順利公司名下財產用於清償債務。
距離再審判決下達已經兩月有餘，剛剛到手不到兩年的商鋪，又將面臨著再次易主。目前，金彩華還沒有收到要將房產過戶給徐佳、沈飛夫婦的通知，但她知道這一天已經快了。
儘管此前的2018年3月9日，金彩華就江蘇高院再審判決向江蘇省檢察院進行了申訴，江蘇省檢察院也作出了民事監督案件受理決定，但近半年過去了，金彩華仍然沒有收到進一步的消息。原標題：6場訴訟4次改判，“盛澤商鋪”產權14年之爭
注：本文由樹木計劃支持，民主與法制時報出品，在今日頭條平臺優先發布。
閱讀更多 民主與法制時報 的文章
