8月29日，鄭州市政府發佈《關於強制註銷河南義豪實業有限公司等83家房地產開發企業資質證書的通報》(下簡稱《通報》)，其中提到，河南義豪實業有限公司等83家房地產開發企業的資質證書逾期未延續。
根據《中華人民共和國行政許可法》、《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)和《河南省城市房地產開發經營管理條例》等文件規定，鄭州市強制註銷河南義豪實業有限公司等83家房地產開發企業的資質證書。
資質證書註銷後，尚未完成在建項目的怎麼辦?
《通報》提到，房地產開發企業入仍需從事房地產開發業務且有在建項目的，可向行政審批部門重新申請辦理暫定級資質證書。
據瞭解，此次註銷的房地產企業中，有企業資質已經過期六年，仍在從事房地產等相關工作。比如鞏義市興發房地產置業有限公司，過期時間為2012年7月4日。
鄭州市區範圍內，中原區鄭州市大中置業有限公司資質也已經過期5年。
序號 區(縣) 企業名稱 證書編號 過期時間
1 金水區 河南義豪實業有限公司 410101704 2018/6/8
2 鞏義市 鄭州中景房產開發有限公司 410114933 2018/1/21
3 鄭東新區 河南澤億房地產開發有限公司 410136985 2017/6/18
4 新密市 新密市方弘置業有限公司 410108713 2018/6/9
5 二七區 鄭州泰基地產有限公司 410104543 2018/6/8
6 中原區 鄭州市大中置業有限公司 41917135 2013/7/5
7 鞏義市 河南銀瑞置業有限公司 410118764 2018/6/15
8 新鄭市 河南易祿城置業有限公司 410144875 2018/6/1
9 中原區 河南新聯置業有限公司 410101423 2018/6/29
10 中牟縣 鄭州世紀中信置業有限公司 410126293 2018/5/30
11 金水區 河南省博瑞置業有限公司 410107073 2018/5/11
12 新鄭市 鄭州天翔房地產開發有限公司 410108793 2018/6/9
13 鞏義市 鞏義市興發房地產置業有限公司 41914735 2012/7/4
14 鞏義市 鞏義市海盛房地產置業有限公司 410106783 2018/6/5
15 管城回族區 河南罡輝置業有限公司 410144965 2018/6/8
16 鄭東新區 河南省增輝置業有限公司 410137635 2017/11/6
17 鄭東新區 河南海聯投資置業有限公司 41019763 2018/6/3
18 鄭東新區 河南科宇置業有限公司 410123555 2016/12/8
19 鞏義市 鄭州天建實業投資開發有限公司 410122475 2018/5/12
20 二七區 鄭州豫中實業有限公司 410144825 2018/5/26
21 經濟技術開發區 河南歐源置業有限公司 410144895 2018/6/3
22 鞏義市 鞏義市盛威房地產開發有限公司 410109603 2018/4/8
23 經濟技術開發區 河南興華偉業建設投資有限公司 410126154 2018/5/14
24 鞏義市 鞏義市金泰房地產開發有限公司 410130555 2015/9/10
25 鄭東新區 河南泰潤置業有限公司 410128565 2016/1/21
26 上街區 河南漢業房地產開發有限公司 410145135 2018/6/24
27 鄭東新區 河南省豫商地產開發有限公司 410137795 2018/1/26
28 鄭東新區 鄭州啟程置業有限公司 410144055 2018/6/20
29 金水區 河南省龍港房地產開發有限公司 410118473 2018/4/7
30 鄭東新區 鄭州錦潤置業有限公司 410144045 2018/5/25
31 新密市 鄭州宇能置業有限公司 410119753 2018/6/9
32 鄭東新區 河南祥豐置業有限公司 410137675 2017/11/17
33 鄭東新區 河南天鵝城置業有限公司 410122225 2016/8/20
34 金水區 河南泓磊置業有限公司 410144675 2018/5/18
35 鞏義市 鞏義市鑫泰房地產開發有限公司 410124485 2014/1/9
36 金水區 河南鑫諾置業有限公司 410119884 2018/6/9
37 新鄭市 新鄭市松源房地產開發有限公司 410138305 2018/6/2
38 鄭東新區 河南省王鼎泓大置業有限公司 410109893 2018/5/31
39 鄭東新區 鄭州瑞泰置業有限公司 410124325 2018/1/9
40 金水區 河南中匯實業集團有限公司 410144945 2018/6/8
41 二七區 河南中俊置業有限公司 410122325 2015/9/23
42 中原區 鄭州華拓置業有限公司 410144805 2018/5/25
43 二七區 鄭州大明實業有限公司 410106624 2018/5/31
44 鞏義市 鞏義市東區建設投資有限公司 41818665 2015/1/21
45 中牟縣 中牟中建宏圖房地產置業有限公司 410105473 2018/5/31
46 鄭東新區 河南鼎諾房地產開發有限公司 410137205 2017/7/29
47 鄭東新區 河南金峻置業有限公司 410116565 2017/12/31
48 鞏義市 鄭州鴻赫置業有限公司 410132695 2017/1/23
49 鞏義市 鄭州景弘置業有限公司 410133645 2016/5/13
50 金水區 河南金水金科建設發展有限公司 410138635 2018/6/10
51 中原區 鄭州鴻基置業有限公司 410103332 2018/2/14
52 鄭東新區 河南省冀商置業有限公司 410132595 2016/1/23
53 鄭東新區 河南金地集團祥運置業有限公司 410137715 2017/12/17
54 鄭東新區 河南康美置業有限公司 410134245 2017/7/8
55 鄭東新區 河南東湖房地產開發有限公司 410137605 2017/11/2
56 新鄭市 鄭州興業房地產開發有限公司 410111793 2018/6/29
57 鄭東新區 鄭州萬向置業集團有限公司 410137835 2018/2/26
58 鄭東新區 河南嘉億東方置業有限公司 410120115 2018/5/17
59 鞏義市 鞏義市亨嘉房地產開發有限公司 410134425 2016/7/8
60 新鄭市 新鄭市浩潤置業有限公司 410145055 2018/6/22
61 鄭東新區 河南碩鑫置業有限公司 410136625 2018/4/7
62 中牟縣 鄭州廣惠置業有限公司 410145045 2018/6/22
63 金水區 河南省聚合置業有限責任公司 410102363 2018/5/31
64 鄭東新區 河南頤城雲創實業有限公司 410137945 2018/4/18
65 金水區 河南新威佳置業有限公司 410145085 2018/6/23
66 鞏義市 河南省國盛實業有限公司 410190055 2018/5/17
67 鄭東新區 河南省東丹置業有限公司 410137985 2018/4/27
68 鄭東新區 萬巷置業集團有限公司 410137875 2018/3/8
69 中牟縣 鄭州逸源軒置業有限公司 410144865 2018/6/1
70 鄭東新區 鄭州蘇商置業有限公司 410137995 2018/5/6
71 鄭東新區 河南非凡置業有限公司 410144005 2018/5/31
72 高新技術開發區 河南舟輿置業有限公司 410144775 2018/5/25
73 中原區 河南正房聯合置業有限公司 410144985 2018/6/20
74 經濟技術開發區 河南博榮房地產開發有限公司 410144915 2018/6/3
75 金水區 河南智通建築工程有限公司 410145125 2018/6/24
76 滎陽市 河南希格瑪科技發展有限公司 410144755 2018/5/31
77 中牟縣 河南和清園置業有限公司 410145115 2018/6/24
78 中牟縣 河南藝君置業有限公司 410138775 2018/6/12
79 鄭東新區 河南省潤泓置業有限公司 410136945 2017/6/12
80 鞏義市 鞏義市格蘭房地產開發有限公司 410114954 2018/1/23
81 新鄭市 鄭州乾龍置業有限公司 410144885 2018/6/3
82 新密市 鄭州大穩置業有限公司 410145035 2018/6/24
83 中原區 河南坤厚置業有限公司 410144955 2018/6/17
買房何時拿本？輸入合同編號便知
啥時能領到自己的不動產登記證書，點點手機便可知曉——一項由鄭州不動產登記部門率先研發上線的查詢功能，讓商品房（一手房）的購房者告別了此前辦“房本”時只能被動等待的窘迫。
記者獲悉，從8月29日起，凡在鄭州市域內購買商品房的購房者均可通過與開發商簽訂的商品房網籤備案合同編號，查詢“開發商是否履行了辦證義務”“距離自己領‘房本’到底還需多久”等內容。業內資深人士表示，鄭州不動產登記部門開設的這一便民措施在全國範圍內目前尚屬首例，不僅滿足了購房人所應享有的知情權，也是在倒逼行政效率提升，值得點贊。
“首登查詢”專治無良開發商“辦證拖延症”
“你們這次真的是給老百姓辦了件大實事，感謝你們！”在內測階段受邀體驗了鄭州市不動產登記中心所研發的這項新功能後，鄭州市民葛女士對鄭州市不動產登記部門給出了這樣的評價。
令葛女士由衷感嘆的這一功能名叫“首登查詢”，由鄭州市不動產登記部門在全國率先研發、上線，通過這一功能，購房人憑藉和開發商簽訂的網籤備案合同編號，即可通過鄭州市不動產登記中心的官方微信查詢開發商是否按時履行辦理房本的相應義務及進度。
鄭州市不動產登記中心權籍信息科負責人邵煜介紹說，按照目前常見的購房、辦證的流程，購房人首次辦理不動產登記證書的這一過程被稱為“首次轉移登記”，即把先前登記在開發商名下的房屋轉移至購房人名下，而首次轉移登記的前提，則是開發商已辦理過了“首次登記”，即先將這一小區所有的房屋登記在開發商名下。因此，開發商辦理首次登記業務的進度，也決定了購房者獲得自己不動產登記證書的速度。
有業內資深人士表示，在現實中，開發商延期交房的情況並不鮮見。一個重要的原因就是“信息不對稱、不透明”，對於開發商辦理相應手續的進度，購房人並不能通過公開的渠道進行查詢。
為了驗證這一說法，記者致電六個不同省市的不動產登記部門進行諮詢，諮詢的結果均為“不能查詢，只能向開發商求證”。在諮詢中，雖有一些城市的工作人員熱心幫忙，表示通過提供相應信息可以幫助查詢，但這並非是購房人通過自助方式就能進行查詢的服務。同時，記者還通過三個成員均在400人以上的全國不動產登記工作微信群對上述功能進行了詢問，所獲得的答覆也均為目前還未見到有城市可通過合同備案號為索引進行相應查詢的功能。
上述業內資深人士進一步表示，在購房者與開發商所簽訂的合同中，雖然有“360個或480個工作日內辦證”這樣的約定，但在這長達一兩年的時間裡，購房人能做的只是“被動等待”，而鄭州不動產登記部門此次推出的這一功能，可以說“專治各類不守信用開發商的辦證拖延症”。
輸入合同編號，便可查詢房屋相關登記業務的辦理“全流程”
作為購房人應該怎樣使用這一功能呢？記者做了打探。
查詢前，購房者需要通過購房時和開發商簽訂的網籤備案合同確認“合同編號”。
此後，通過關注鄭州市不動產登記中心官方微信找到“首登查詢”按鍵，進而輸入“合同號”“姓名”“證件號”（身份證號）及“驗證碼”便可進行查詢。
邵煜進一步介紹說，通過這一功能，購房者可查詢到自己所購房屋所涉的“預購商品房預告登記”“預購商品房抵押權預告登記”“商品房首次登記”“房地轉移登記（首次轉移登記）”“抵押權設立登記”等與該套房屋相關所有不動產登記業務的辦理進度。
“如某項業務已經辦理，這項業務則會顯示為藍色字體，並標註‘已辦’或‘歷史’等字樣，如果沒有辦理這一業務，則會顯示為黑色。”邵煜介紹說，以大家所關心的首次轉移登記為例，當看到“商品房首次登記”業務已完成時，即代表著這套房子已經具備了辦理購房者所屬不動產登記證書的資格，購房者可以敦促開發商儘快配合自己前往不動產登記部門進行相應業務的辦理。
讓購房人充分享有知情權，多位專家為此舉點贊
全國知名不動產登記專家劉守君對記者表示，鄭州市不動產登記部門的這一做法值得倡導。他表示，預購人通過查詢，適時掌握首次登記情況，能夠更好地維護自己的合法權益，“對信譽不佳的開發企業可督促其按合同約定辦理首次登記，為預購人辦理轉移登記奠定基礎，值得倡導”。
對於這一說法，3名供職於國內一線地產開發企業的項目負責人均對記者表示，這一舉措無疑會讓地產開發商的行為更加規範。
“這一做法不僅是在倒逼開發商履行義務，更是在倒逼自己不斷提升行政效率，值得點贊。”北京師範大學政府管理研究院副院長宋向清說，這一功能的開發，不僅是鄭州不動產登記部門主動提升服務質量的一種體現，也彰顯了不動產登記部門對自己辦事效率的信心。“只有公開才能讓購房者感受到更多獲得感。”他說。
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