正常人第一反應必然是不能買，房本都沒有，買了幹嘛用？是的，這才是正常的反應，沒有房本意味著沒有房子，房本相當於房子的身份證，沒有身份證的人有各種不便，沒有房本的房子有可能爛在手裡，賣不出去。
但是！
依然會有人買這種房子，為什麼？便宜！沒有房本的房子，有的是正在辦理，有的是辦不出來，還有的是壓根辦不了的，總之在交易過程中只有合同、沒有房本。
而今天我們討論的是最簡單的情況：期限未到，房本仍在辦理當中。
這樣一來就迎面產生三個問題：
第一，為什麼存在這樣的房子？
第二，這樣的房子能不能購買？
第三，購買這樣的房子的風險？
第一，為什麼存在？
按照常理，沒有房本的房子是無法交易的。很多人買了這種房子第一個問題是，我們的合同有效嘛？當然有效，民法講究意思自治，只要雙方達成合意簽訂合同，基本上都是有效的，像合同法裡面說的違法法律強制性規定等合同無效的情形很少發生。
按理不會存在的合同存在了，而且數量不少，是因為賣家著急用錢，等不及辦下來房本再出售，所以只能按照現狀出售，因為沒有房本，很多人就有顧慮，正常的市場價是賣不了，只能降低一些價格，但是有不會降太多，第一因為有人識貨，不擔心，想買。第二是因為想佔便宜的人太多，只要比周邊市場低一點，就不怕賣不出。
能夠存在的第三個原因是，房子本身沒有問題，打鐵還需自身硬，這時候房子已經交房，甚至已經入住，差的就是房本，只要拿出前一首商品房買賣合同，把辦房本過戶的日期延後，合情合理，購房人也就理解了。
第二，能不能購買？
——能！但也不能！能在那裡呢？
首先，便宜。
這種房子多少都比周圍房價便宜一些，雖然便宜相對值低，但是絕對數值高，現在一套房子動輒百萬，砍價都是幾萬幾十萬的，不可能只便宜幾百塊錢，凡事利在先，收益就擺在那裡，誰會和錢過不去呢？
其次，現房。
商品房分為現房和期房，一般買的都是期房，在辦房本之前賣房子，買家相當於買了一個現房，把買期房的風險全部都避免了，什麼五證不全、什麼爛尾樓、什麼配套不行統統都消掉，房屋狀況就在那裡，容易對比和選擇，既沒有老房子的陳舊，又沒有新房子的未知風險，給了買家更大的選擇空間。
最後，穩定。
前兩個好處還容易理解，這個穩定一般人還真不知道。買房子最怕什麼？錢房兩空。最簡單的例子就是一房二賣：一套房子賣給兩個人，過戶給其中一個，最後買家找不著了。
苦就苦在房子過戶到另一個人名下了，你還要不了。正在辦理房本的房子不存這種情況，因為房本還沒辦下來，房子也沒到賣家的名下，他想過戶也過戶不了，最多隻能簽訂一份合同，這可比房子過到不知情的第三人名下好掰扯多了，就看誰先誰後，誰履行合同多一點了。除非開發商配合他們改底單，否則都還是可以爭取的。這麼來說，要比前兩點好很多。
能買的好處說完了，就得說說不能買的壞處，萬一誰買這種房子攤上事了來找我：就是看了你的文章才買的，你賠我！這麼多人看文章我可賠不起，收益和好處是相對的，並不意味著它就沒有風險，高收益也意味這高風險。
第三，購買的風險。
天上不會掉餡餅，也沒有免費的午餐，凡事問個為什麼總沒錯兒。作為成年人、理性人，法律自然認定我們在作出決定的時候，已經充分理性思考，考量到風險和收益之後才最終簽訂合同，因而風險我們必須有所瞭解：
風險一：手續爛尾。
過去我們用電腦和手機的時候，打開或者更新軟件的時候會有一個進度條，顯示正在進行，還剩下百分之多少，時間短倒沒什麼，碰到網差時間長的，進度條是很煩人的。所以現在的進度條都是一個圓圈，不停的轉呀轉，也不知道轉到什麼進度了。
對業主而言，開發商辦房本也是這樣，辦房本需要什麼手續，要經過那些程序，跟哪些部門有關係，這些普通業主一無所知，更別提二手買家了，有沒有超過正常的期限，卡在了哪裡根本不知情，是不是永遠辦不下來房本也不知道。
再加上開發商一般會把合同期限籤的很長，正在辦理是好事還是壞事，沒有全面的信息是沒辦法確定的，因而買房有可能面臨房本辦不下來，更糟糕的是，有可能發現還有其他手續沒有辦理，比如有很多地方都是強制交房，沒有達到交房條件就已經收房，買房之後發現驗收都通過不了，再便宜的房子，住著也不放心呀！
風險二：人心叵測。
開發商能不能辦證，手續全不全通過調查就能發現，這種系統性、程序性的風險有政府部門參與還容易掌握。但來自於人的風險我們就沒辦法察覺了，法律假設交易的前提和基礎是誠實信用，不誠信可能違法，也可能犯罪，法律都會進行規定。但事後追究，買房的事情可能已經涼了，總歸有些滯後，因而我們得提前想到。
我們一直在說“資本如果有百分之五十的利潤,它就會鋌而走險；如果有百分之百的利潤,它就敢踐踏人間一切法律；如果有百分之三百的利潤,它就敢犯下任何罪行,甚至被絞死！”，其實說的是人性，雖然我們有百善孝為先的傳統，但是我們也有凡事利當頭的世故，如果有足夠大的利益，那麼出賣人就有可能臨時變卦，置法律與信義於不顧。
可能有人會問，不是說穩定麼，房子也沒在賣家名下，怕他幹什麼？當然要怕了，房子目前沒在他名下，開發商辦下來房本會通知買家嗎？不會！賣家在開發商和銀行那裡仍然是商品房的買受人，在建委和房管局仍然是網籤合同的乙方，頭一天拿到房本，第二天就給你就放心了？上午拿到房本，指不定下午幹什麼呢？第二天拿給你，說這上面有抵押，你得先給我錢解抵押，你到哪裡說理？買還是不買了？
房子的狀態是穩定了，可是賣家的心態誰能把握？——臨時漲價的事情隨時都有可能發生，雖然訴訟可以解決，但是訴訟之前賣家賣給別人了怎麼辦？找律師也要時間，諮詢也要時間，這個時間差也是風險！買之前要把賬算清楚。
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