【解讀】：現在北京的地界內，開發商拿地沒有去年那麼火爆了，昨日豪宅開發商金茂、中海兩家地產商在大興區南中軸魏善莊鎮以接近底價的價格拿了兩塊地！為什麼買地競爭沒有那麼激烈了呢？！難道是地產商的背後的融資渠道把“水龍頭”調小了？！這個只是猜測，具體不得而知。大興魏善莊這兩塊地相鄰，由於開發商拿地價格低，樓面價基本在1.9萬左右，而政府限價在4萬，那麼利潤空間還是有的，相信豪宅開發商金茂、中海在北京南中軸上還是會奉上比較高端的產品的，南城君預判此兩個限競房項目有可能會在2019年上半年推出，讓我們拭目以待吧。南城君認為，大興魏善莊這個地區還是很有潛力的，只不過還需要時間。
（注：以上為個人解讀，非官方消息，如有出入，請以官方為準）
一個買房置業的重要參閱平臺。
1、大興區魏善莊鎮DX07-0102-6013地塊R2二類居住用地、DX07-0102-6016地塊A33基礎教育用地
建築規模：110976平，其中住宅106896平，容積率2.2，幼兒園4080平；
出讓宗地商品住房銷售均價不超過40058元/平，且最高銷售單價不得超過42061元/平（含全裝修費用）。
出讓地塊概況：
►報價企業：
3個競買主體、共3家企業：36號中海，56號華髮，18號金茂
►競價現場：
本次，大興區魏善莊鎮DX07-0102-6013地塊、DX07-0102-6016地塊開拍前獲得3次網上報價，共有3家競買主體參與現場競價，在現場競價環節，因無企業舉牌報價，以網上最高報價成交，該地塊被金茂以20.8億元攬入囊中，溢價率0.97%，樓面價18742.79元/平方米。
►地塊詳情：
- 用地性質為： R2二類居住用地、A33基礎教育用地；
- 起始價20.6億元，用地面積5.4萬平方米，規劃建築體量11.1萬平方米，其中住宅類用地規劃建築面積10.7萬平方米；
- 地塊四至：東至規劃一路，南至龍江路，西至規劃二路，北至後查路；
- 該宗地將以“五通一平”形式供地。
►出讓條件：
- 地塊出讓採用“限地價、限房價、競自持、報方案”方式；
- 出讓宗地中商品住房銷售均價不超過40058元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過42061元/平方米（含全裝修費用）；
- 不配建保障房，執行“90/70政策
- 出讓宗地內DX07-0102-6016地塊A33基礎教育用地由競得人負責按照規劃條件的相關要求同步實施建設，並無償移交政府相關主管部門
2、大興區魏善莊鎮DX07-0102-6015地塊R2二類居住用地
建築規模：住宅87417平，容積率2.2；
本出讓宗地商品住房銷售均價不超過40058元/平，且最高銷售單價不得超過42061元/平（含全裝修費用）。
出讓地塊概況：
►報價企業：
3個競買主體、共3家企業：5號中海，2號金茂，3號金地
►競價現場：
本次，大興區魏善莊鎮DX07-0102-6015地塊開拍前獲得3次網上報價，共有3家競買主體參與現場競價，僅經過1輪現場競價，該地塊被中海以17.27億元攬入囊中，溢價率1.59%，樓面價19755.88元/平方米。
►地塊詳情：
- 用地性質為： R2二類居住用地
- 起始價17億元，用地面積4萬平方米，規劃建築體量8.7萬平方米；
- 地塊四至：東至規劃三路，南至龍江路，西至規劃一路，北至後查路；
- 該宗地將以“五通一平”形式供地。
►出讓條件：
- 地塊出讓採用“限地價、限房價、競自持、報方案”方式；
- 出讓宗地中商品住房銷售均價不超過40058元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過42061元/平方米（含全裝修費用）；
- 不配建保障房，執行“90/70政策
下圖為南城君粗測位置，非官方，僅供參考，如有出入請以官方為準
背景信息：
《大興新城規劃（2005-2020年）》對魏善莊鎮的功能定位是：魏善莊鎮是大興中部生態型發展區中重要的發展核心，未來應重點突出繼承發揚中軸線的文化功能，積極發展以知識經濟為特徵的創意型文化產業，以文化產業高度發展整備南中軸延長線地區綠色開敞空間。
根據，北京市住建委發佈的關於《大興區魏善莊鎮土地利用總體規劃（2006-2020年）》的公告顯示，魏善莊鎮的發展定位為，抓住國家新媒體基地建設的契機，積極發展以知識經濟為特徵的創意型文化產業，以產業配套和技術創新能力建設為核心，形成國際知名的文化創意產業聚集區。同時以文化產業的高度發展整備南中軸延長線地區的綠色開敞空間，保證城鎮環境高品質，建設成為以知識經濟為特徵的文化創意產業基地和生態友好型宜居城鎮。
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