國家統計局昨日（19日）公佈了2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。北海新建商品住宅價格指數環比上漲0.4%、同比上漲12.2%，二手住宅價格指數環比下跌0.2%、同比上漲7.6%。
房價上漲不意外
國家統計局公佈的新建商品住房價格指數，源自各地的網籤數據。在北海，網籤是有滯後的。很多是這個月認購、下個月才簽訂購房合同。由此推算，2月份的北海網籤數據主要是1月份和2月份春節假期結束前的認購。
去年11月、12月，北海樓盤出現了大規模的打折促銷，一是當時空氣質量欠佳對前景信心不足，二是年底促銷為了確保年度銷售指標。
但進入2018年之後，市場對北海空氣質量環境已經適應、且新的年度營銷重新開始，打折促銷大量減少。春節期間，中小樓盤基本關門過年只有中高端大盤堅持迎客。這兩大因素交織一起，房價上漲就毫不意外。
至於二手房價格，表面上看是連跌三月但跌幅極低，完全可以用“穩定”來形容。這跟市場高度相關——現在北海的二手房多是2010年以前的房子，環境地段與價格都差不多，想漲不易、想跌也難。
樓盤銷售面臨好時節
去年入冬以來的汙染天氣，曾打消了不少人購房的念頭。但春節期間的霧鎖瓊州，卻吸引了更多的看房人到來北海。
春節過後北海一掃往日的陰霾，城市空氣異常清新，春意泱然花團錦簇極目都是好天氣。萬元左右的海景房價格對於這波看房人並不昂貴，因而這段時間海景樓盤的售樓中心人來人往頗為熱鬧。
今年春天來得早。如果說3月份還有些許回南天的潮氣，4月份將會更加的春光明媚。空氣環境是北海樓市最大的賣點，未來一段時間人氣依然充足。
基本上可以肯定：3月份北海樓盤將會創出一波認購新高峰，而且4月份很有可能還會延續。
警惕後市的隱憂
目前北海樓盤的認籌認購，很多都要求購房人預付團購房、裝修費、預約金…….等等，而且支付金額越來越高：以前5000元、1萬元都覺得不好意思，現在動輒3萬元、4萬元根本不稀奇。
購房人支付的這些費用，未必都在購房合同的約定範圍之內。沒有訂立合同的收費很難得到法律上的足夠支持。如果樓盤或延期或爛尾或貨不對板或出了其它意外，能不能退款、什麼時候退款都要打個問號。
為降低風險，購房人會很自然地向可信任樓盤靠攏。在不熟悉北海、不瞭解開發商的情況下當然是知名度優先。換言之：如果樓市普遍形成收費認籌認購方式，購房人就會自動地、漸漸地向部分樓盤集中。但這種集中並不完全基於理性，規避風險的本能因素很突出。
這樣的市場跡象令人不安。因此而客流大増的樓盤會有不斷漲價的衝動，因此而人潮集中的地段會形成樓市的錯覺，市場泡沫隱含其中。
北海樓市目前仍在嚴厲的樓市調控過程中，下列措施仍然生效：
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