2018年除夕到大年初二，北海遇上了一個極其糟糕的霧霾年。原本慕名而來的眾多遊客估計大失所望。
平心而論，這只是運氣不佳並不意味北海自然環境惡化。廣西新聞網有篇報道引用了自治區環保廳的數據：2018年除夕到正月初一（2月15日19時至16日6時），廣西全部14個地市PM2.5濃度大増。其中賀州市、玉林市、梧州市的PM2.5濃度峰值分別高達754、673、568，而北海只有138，明顯低於防城港（370）、欽州（203）——數字清晰說明了北海人對煙花炮竹的燃放節制以及北海三面臨海的空氣淨化能力。
不過，霧霾籠罩全城對樓市的負面影響肯定是明顯的。再加上最近數月新樓盤大舉入市、新項目虎視眈眈，預計春節後北海樓市仍然會維持明顯的打折促銷吸客局面。
銀灘
金海岸大道以南都可以列入銀灘地段的範疇。能直面大海的是一線海景房，隔著村莊或旅遊區的是二線海景房。
銀灘東區現在只有一個項目：中信國安北海第一城。因為距城區較遠且目前可售房源並不多，可以待春暖花開再看。
銀灘中區有5個樓盤：萬泉城1區（最後2棟樓在建）、21°公館（三期在售）、大唐聽海（二期在售）、皇家海灣公館（二期在售）、銀灘陽光裡（二期尾盤）。
銀灘萬泉城1區是一個有口碑的成熟小區，很有生活味道，更側重於居住而不是觀海。它的高層住宅樓大量應用了露臺設計，少了點平滑與細膩，這讓不少人為之糾結。最後2棟樓及幼兒園在建中還沒拿到預售證，如果順路可以去瞅瞅。
銀灘中區現在極大的不確定性。2017年官方雄心勃勃準備大開發，但2018年政府工作報告卻隻字不提。大唐聽海（銀灘二號路）前面就是銀灘中區的地盤，銀灘陽光裡（銀灘三號路）直接就在銀灘中區的中心位置。樓盤周邊未來模樣如何，目前無從得知。不過僅憑“銀灘中區”這四字，它倆就足以保值。
21°公館（金海岸大道交廣東路）位置足夠黃金，但它南面卻是大唐聽海。看這個樓盤要認真判斷房子會不會被大唐聽海擋住觀海視線。相比之下，皇家海灣公館（金海岸大道交上海路）很輕鬆，它鄰馮家江的銀灘入海口，賞不了海還可以觀江。
銀灘西區目前有9個在建樓盤，其中8個在售（除銀灘一號之外），而且可售房源充足。
2018年的銀灘西區會迎來巨大的變化：壹海江山南面的銀灘一號將開工幾個項目、北面的空地將進行規模宏大的城中村建設。恆大兩盤東側將開建新世紀大道最後一段工程。三千海高爾夫球場前面將開建銀灘西區步行綠道。冠嶺旅遊綜合體、新營候鳥休閒小鎮或開工建設。北京八中北海分校一期或將完工。
因此看房銀灘西區宜穩，周邊工程與空地儘量問清楚規劃用途。
樓盤目前報價情況：西區萬元上下，中區7、8字頭，東區7字頭。
（PS：需要進一步瞭解銀灘西區樓盤的情況，網上搜素“北海買房那些事”網站，在“快速找房”欄目。下面其它區域的樓盤亦同樣。）
北岸
北岸目前樓盤不多：左岸未央（在建）、候鳥灣（二期尾盤）、領航家園（在售）、德利海北海（二期在售）、碧水半島（在售）、融創海映長灘（一期在建）。其它樓盤如果還見售樓處開張，那基本上都是清盤狀態。
左岸未央正在樁基工程，模樣未呈現。但它的售樓中心已經開張，就在茶亭路候鳥灣對面。
領航家園只有兩棟樓，已經封頂落架，樓盤模樣已經出來，是窄是寬現在一目瞭然。
德利海北海是北岸目前唯一的綜合體項目，這樓盤時常推出特價房。倘若運氣不錯，也許可以撿漏。
碧水半島背靠高德路，政府計劃今年修繕這段路。看這個樓盤，建議沿著高德路走一走。
融創海映長灘不愧為大盤名企，進盤道路、售樓中心、觀海閣相當有氣勢。不怕路遠或者有車接送，不妨挑個春光明媚的時間去逛一逛，沿路風光很有原生態。
北岸的樓盤報價，6、7、8K都有。融創和左岸還沒拿到預售證，價格未出。
城東和工業園區
城東看房或要做好防塵準備，因為有6條道路同時施工：湖北路、河南路、湖南路、南珠大道北段、北海大道東延線、西南大道東延線。此外，南珠大道北端的七星江橋也在緊張施工中。
如果對城東購房有興趣，建議看一看富景花園。這個樓盤規模並不大、本身也不高端，但它所處的位置卻是城東未來發展的關鍵點：它位於河南路和湖海路交匯處（海城區十九小西側）。河南路已經可以通行，湖海路在建中。
中港城一期淺水灣（河南路交重慶路）規劃7棟樓已經賣出了5棟，還剩2棟樓正在預約。這個樓盤以5字頭的低價名揚北海，但缺乏園林和縱深也讓人為之嘆惜。
東峰國際公寓（北海大道市公安局東側）是桐洋系的樓盤，便宜、便宜、便宜。
海納百川小區是一個只有3棟樓的小盤，也以低價揚名。但南珠大道北段正在修路，看盤不易。
恆大雅苑（北海大道東延線）是恆大在北海的第4個項目，大湖大景、超高層住宅樓。它面前的北海大道東延線去年9月開始整修，目前已經半邊通行，可以順利去看盤了。項目報價7500起，精裝修。
盛薈天地（南珠汽車站斜對面）去年12月宣佈重出江湖，全新推出商住兩用全能精裝SOHO公寓，報價6800左右。這個項目堪稱是北海市規模最大的商業綜合體，開發計劃與交房時間需要詳細瞭解。
城東已經漸漸成為北海低房價的代表。而工業園直接就是北悔低房價的代名詞。觀海一品與善水灣，目前報價都是4字頭起（毛坯房）。但中電國際卻反其道而行之，報價6500，小高層、精裝修。
城南
城南（鐵路以南）的樓盤，目前仍然眼花繚亂。
城南樓盤的特點是：檔次分明、個性漸現。
城南高檔次的項目，以碧桂園北海印象（廣東南路）、彰泰觀江海（上海南路）為代表，開價萬元左右。前者以一梯一戶的板樓竭力奢華，後者以江景房力求打出北海樓市一片新江山。
禧悅灣（浙江路）以9字頭的報價力壓恆大名都 （上海南路）的8字頭，它倆構成了城南樓盤報價的第二檔次。
紫薇英倫小鎮（浙江路）以濃烈的英式建築風格、嘉盛名都（新世紀大道）以大規模的中庭園林、錦江白鷺郡（南珠大道）高舉養生地產大旗，構成了城南樓盤的第三檔次：7字頭。
城南便宜的房子不少：園輝新都（上海路）、書香水韻（南珠大道）都是6字頭。天賜公館摺合起來也是6K多。
城區
城區（鐵路以北）已過了房地產規模開發的階段，目前在售樓盤數量稀少：
南洋國際廣場（北海大道交貴州路）是一棟28層商住樓。5層及以下商業，有沃爾瑪超市（計劃3月29日營業）、萬達影院（已開張）。6層以上是住宅樓。
國際新城（火車站西側）三期9、11、12#樓1月25日拿到了預售證。它是最後一期，前兩期已經交房入住數年。這是一個居住型小區，“火車站鄰居”就是它的標籤，目前報價6500左右。
桐洋新城（西南大道）和北部灣國際公館（上海中路）都屬於桐洋系的項目，房價實惠是它們的本色。如果碰上打折房源，說不定5字頭就可以拿下。
中南明珠（西藏路交北海大道）是一個比較典型的歐式樓盤，也是一個苦盡甘來的項目。它最明顯的特色是內外雙園林——小區裡面有開發商規劃的園林，外面是政府建設的西藏路帶狀公園。它的毛坯房報價6字頭，精裝修報價7字頭。
總體而言，春節後的北海樓市很膠著也很冷靜。春節期間的看房人可能需要折扣來打動刺激簽約，不急著購房的慢慢悠悠。
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