來自交易中心的消息：2017年11月，北海新建商品房網籤2360宗19.26萬平方米（其中新建商品住房交易2218宗18.87萬平方米）；二手房交易1119宗11.38萬平方米（其中二手住房交易1073宗11.07萬平方米）；辦理房地產抵押登記3090宗39.21萬平方米。
11月份，新建商品住房環比和同比都雙雙下跌。網籤數量環比下滑13.2%，同比下降14.7%，降幅有點明顯。
有人據此而哀嘆北海樓市旺季不再。但有兩組數據估計沒細看：
（1）11月份二手房交易1073件，比10月份601件大増78.5%，比去年11月690件勁升55.5%。
（2）11月商品房抵押貸款共3090件39.21萬平方米，10月份是1838 件21.94萬平方米，去年11月是1630件17.27萬平方米。
雖然一手房成交下滑，但二手房和商品房抵押貸款卻強勁反彈。
二手房成交大漲是有跡可尋的。一是11月上班天數多（10月節假日多，二手房需要到交易中心現場網籤）。二是越來越多的購房人盯上了二手房，因為不用等交房且所見即所得。這是樓市持續向上的重要跡象。
商品房抵押貸款大増也可以理解。因為2017年的房貸如果大量延至2018年才放款，數字總有點不大好看，而且年關即至怎麼著也應該拉開發商一把吧。
現在的問題是：為什麼11月份一手房網籤會下滑？
三大原因：
第一是現在網籤等待時間越來越長。以前交了首期款就可以網籤，網籤之後再去問銀行能不能房貸。現在越來越不同了：很多樓盤在首期款之後就去銀行問能不能房貸，肯定答覆之後才網籤備案。
第二是官方加強了商品房銷售價格備案管理，部分樓盤房價需要重新篩理；廣西物價局和住建廳聯合督查全區商品房銷售價格行為，北海是重點城市；又據說裝修價格和房子價格需要清晰分開計算。如此林林總總堆在一起，有些網籤就被迫暫停。
第三是北方避霾人群在觀望。今年冬天北方煤改氣供暖，空氣環境明顯好轉，缺乏霧霾刺激南下人群減少（環保部特急通知允許煤改氣（電）未完工的繼續沿用燃煤取暖，但它是12月4日發的文）。
至於調控效應，例如9月30日起非北海戶籍的居民只允許購房一套，目前看來影響並不很大。二套房證滿2年、三套房證滿5年才能轉讓，這影響更微。
11月份北海樓市總體上仍然繼續向好。12月份樓市如何，取決於三個因素：一是銀行是否繼續大力支持；二是北方避霾人群會否大量出現；三是特價房能否刺激購買。
第二個因素最關鍵。不要指望越冬“候鳥“能出現大量的購房，因為前幾年那麼低的房價都吸引不了。避霾才是今冬樓市的最強烈刺激力量，沒它一切都不好說。明年春節前北海樓市能否重現火爆，還得看這股力量。
第三個因素更敏感。北海樓市已經重現4字頭房價，就在西南大道；銀灘西區有樓盤一口氣推出了30套特價房，平均優惠700-800元/平方；還有大牌樓盤正在大規模年底促銷：8字頭帶裝修、首付1成拎包入住……這些火辣辣的吆喝動作，已經好長時間沒見到了。
不過，樓盤報價下跌未必意味總房款減少，因為北海樓市價外收費亂象漸多。這是一個相當不安的信號。
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