碧水半島，是北岸最東端的海景樓盤、是進入北海城區的第一個海景樓盤、是迎賓大道的第一個樓盤、是高德路的第一個樓盤。
“幾處亭榭綠滿園，一灣碧水半城春”——開發商當年如此形容。
碧水半島用地約87畝，由11棟超高層住宅樓圍合而成，規劃總戶數2171戶，機動車位2067個，容積率4.0。1-6#樓在建，7-11#樓待建。
（ps：這是北海熱門樓盤點評的第4篇。如果本頭條號未能找到其它樓盤點評文章，請網上搜索“北海買房那些事”網站）
高德的故事
碧水半島位於高德路的起點。
高德路貌不驚人，但在上世紀90年代之前是陸上進出北海的唯一道路。
高德的歷史比北海市悠久得多。南宋慶曆6年（公元1200年），官方在軍屯正式駐軍（今高德東北方向約5公里軍屯村），高德港（今高德港大橋周圍）漸漸成為廉州灣天然避風港。明萬曆7年（公元1580年），高德開江村出現，高德圩鎮雛形開始。40多年後（公元1629年前後），冠頭嶺下的南澫始現人煙；82年後（公元1662年），清政府設置“北海鎮標”，北海始名。
正因為如此，高德自古以來都是北海的第一繁華大鎮，市政配套異常齊全和成熟。地圖上看碧水半島似乎比較偏遠，但實際上它有高德街的依託，生活比較便利。
不過高德街雖熱鬧，碧水半島現在卻有點孤零零。它所在的那一段高德路，歷史上是工業區，曾有面粉廠、陶瓷廠、船廠、屠場、外貿倉庫、傢俱企業等等。這些廠房如今大多破敗不堪，1公里範圍內僅碧水半島一個樓盤小區。再加上坑坑窪窪的路面，更添了幾分的蕭瑟。
高德雖然歷史輝煌，但自北海成市以來便是城鄉結合部，檔次不高是客觀事實。高德路上走一圈就會有一覽無遺的感受。
但如果碧水半島周邊的那一片廠房區能開發，未來或截然不同。茶亭路當年也是由廠房區發展而起，高德路東段也有此可能。因而看房碧水半島，高德路要務必走一走。一是觀察小區生活環境，二是判斷周邊發展趨勢。
海灣新城、一灣一帶、黃金北岸
碧水半島東臨迎賓大道、北近海景大道。這個項目，高德街只不過是生活環境的支撐，海景才是它的大賣點。
海景大道號稱“廣西海景第一路”。它始於合浦煙樓，終至銀灘東區大冠沙，全長約50公里。
圍繞著海景大道，2007年北海雄心勃勃地提出了“一帶兩灣”的城市發展計劃。一帶：以海景大道為重點的濱海經濟帶。兩灣：鐵山港（灣）和廉州灣。其中廉州灣區域又稱為“海灣新城”，包括北海市工業園區和合浦工業園區，被定義為“集產業研發、會展商務、高檔居住、休閒娛樂、生態旅遊為一體的多功能城市核心區”。
2016年3月，北海市規劃局公佈《北海市城市總體規劃（2013-2030年）》主要內容簡介。很意外的是，“海灣新城”已經消失不見。
新規劃的城市發展重點是“一灣一帶、一心一核”。
一灣：廉州灣南部濱海生活灣；一帶：中心城區南部以休閒旅遊度假功能為主的濱海旅遊發展功能帶；一心：城市商業辦公綜合中心、濱海休閒文化中心及廉州灣區域生產服務中心共同構成的複合型城市中心；一核：鯉魚地生態綠核。
由上述規劃，碧水半島首先是“一灣”（廉州灣南部濱海生活灣）的中部位置，其次是“一心”（複合型城市中心）的中間銜接位置。
此外，為加快市區北岸景觀再造和旅遊步道建設，2017年北海市正式啟動“黃金北岸”項目。此項目西起外沙島、東至迎賓大道北岸區域（恰好至碧水半島為止），建設內容包括景觀綠化、場地鋪裝、遊樂休憩設施、遊步道系統、海上棧橋、夜景照明等。
不過，“黃金北岸”目前是一期方案准備，只是從老街東側民權路至香格里拉大酒店東面海景廣場止。何時能延伸到迎賓大道碧水半島…….不詳。
前面空地是何物？
碧水半島並不是一線海景房。它和大海之間，隔著一條七星江、一幅空地、一條海景大道。
七星江只是一條小河，一條潮汐河。閒時沿江探查也別有趣味但需注意安全。
碧水半島前面的那幅地塊佔地約110畝，2015年推出時描述極有味道：（1）土地用途是批發零售、住宿餐飲、商務金融、港口碼頭、公園與綠地、城鎮住宅、其他商服（社會停車場）。（2）臨海一側優先建設一座五星級酒店、臨海景大道與迎賓大道交叉口設置用地不小於10000平方米公共廣場、東南臨水域設置進深不小於20米向公眾開放的公共綠帶和濱水設置休閒步道、用地西南設置不小於10000平方米的港口用地。
如果此地塊項目能如期完成，碧水半島周邊有海、有河、有橋、有港、有公園…..還有休閒步道。那情那景，足以令人神往。
只是很可惜，當年土地出讓時無人摘牌。未來規劃如何？無從得知。
海灘
北岸海灘，或者更準確地說是“廉州灣海灘”，碧水半島這個位置目前是一個分界點。它的西邊是一條筆直的海灘線條，一路都市；它的東邊，是廉州灣那漂亮弧形的開始，一路原生態。能集兩者於一身，北岸目前僅碧水半島一家，別無分號。
但這片海灘開發程度當前明顯不足，而且灘塗多、水下淤泥多，絕對不可隨意下海游泳。因而它可遠觀、可賞玩，卻難以親密接觸，甚是遺憾。
樓型與戶型
碧水半島總共規劃11棟樓，目前有4棟樓入市、2棟在建、5棟未建，小區園林效果尚未能呈現。
1#、2#樓結構與外觀都類似，都是臨迎賓大道。兩梯4戶的品字樓，戶型方正、佈局分明、圓弧大陽臺，氣勢不凡。
3#樓臨高德路，兩個品字樓並聯，底層商鋪，樓上住宅，兩梯4戶。依然是方方正正的樓型與戶型，大陽臺、大視野。
這個樓型很別緻，是板樓與蝶式塔樓的組合。視野開闊、保持距離避免視線相互干擾是它鮮明優點。從圖中的粗黑線（剪力牆）分佈來看，這樓型極力追求方正偉岸。
碧水半島的戶型，充分考慮到觀海與觀景的需求。方方正正的樓型讓戶型設計也得心應手，比如下面這個：
但也許是過於追求視野視線，碧水半島有些戶型頗有個性，例如下圖這個G戶型：
G戶型不是客廳帶陽臺，而是餐廳廚房連陽臺。從大門到廚房，要走過入戶花園、穿過客廳，這個線路全長約11米。買菜回來和拎垃圾出去，頗有不便。
因而提醒：看房碧水半島，戶型可能需要細心推敲。尤其這是一個圍合型的觀海樓盤，戶型朝向更需要留意。
等待的耐心
碧水半島位置看似有點偏遠，但因為有高德街的支撐，生活仍可稱得上便利。雖然顯得有點孤單但周邊未來可以估計漸漸成熟熱鬧。
碧水半島地處“廉州灣南部濱海生活灣”的中間位置、位於工業園區和城區的銜接位置，都市風光與原生態風情同時並存並可隨意切換感受。如此海景，北海罕見。
但也正是因為處於切換銜接地帶，以北海的財力、潛力和規劃，北岸海灘要發展到碧水半島這一帶，可能需要耐心的等待。
等得起，這是一個極有潛力的海景房項目。等不及，可能見到的是更多的鄉村原野風光。（文圖/冰戈）
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