2017年北海共賣出了37746套333.04萬平方米的新建商品住房，和2016年的22486套201.87萬平方米相比，可謂“火辣”和“炫目”。
2017銷量雖高卻樂不起來
2017年的北海樓市是一條過山車般的成交曲線：
2017年3月是北海樓市的爆發起點，以4880套的網籤量大破歷史最高記錄。
在此之前發生了4件事：1、北海結束了長達14個月的購房補貼；2、國務院批覆《北部灣群發展規劃》；3、一二線樓市開始調控；4、北方霧霾是前所未有的嚴重。
4件事歸納起來就是：霧霾很糟、北海很好。於是京冀地區呼啦啦的湧來了掃貨人群。
但為什麼6月份網籤卻急轉直下？
樓市調控是一個原因。5月19日北海規定：撤消購房合同備案須等成為現房方可再售；二套房及以上證滿2年方可轉讓。
但這這兩項調控措施威力並不大。更主要的原因可能是：1、北部灣群和想象有差異；2、夏天忘了冬天的霧霾； 3、北海今夏暴雨多且雨季長。
10月進入旺季又為什麼銷量不見飆升？
原因也明顯：今冬北方藍天多，健康地產迫切性大降；北海秋冬空氣質量一般且房價上漲過快，明顯抑制了購房慾望；租房越冬和購二手房越冬漸起。
2018北海城建很微妙
北海買房通常三大緣由：度假、越冬和避霾。其實就是旅遊地產和健康地產。至於一二線城市那樣的經濟地產，北海距海洋城市還有明顯的距離。
2018年北海將有四大工程：
1、黃金北岸一期：在北岸開建一條海上棧道形成一條完整的遊步道體系，總投資1.9億元。
2、銀灘西區健康綠色步道：從銀灘往西至冠頭嶺建一條6.6公里的步道，以親海、步行、環保、綠色為主色調，總投資4億元。
3、開工建設北海市濱海國家溼地公園（馮家江流域）水環境治理工程，總投資25.6億元。
4、開工建設西村港大橋，把銀灘東區和竹林海洋新城串聯起來，全面實現北海向海經濟、海洋城市發展規劃。
如果從房地產的角度，這四大工程實質上是把北海綿延百里的海灘全部風景化、休閒化、健康化，進而把北海真正打造成一個度假、越冬、避霾的海洋城市。
這是大的脈絡，細節還有更多：
A、市人民醫院銀灘醫院已經開診、市第二人民醫院（新址）已經完成主體工程、市兒童醫院已經落架——北海的市級醫院體系漸漸成型。
B、萬達商業廣場、和安寧春城、新大潤發超市、沃爾瑪超市陸續開業，北海商業環境漸漸成熟。
C、西藏路體育休閒公園、北海市花公園、海絲路廣場公園陸續開園或開工，北海居民休閒環境不斷豐富。
D、南珠大道北段改造、北海大道東延線改造、七星江橋開建、杭州路要延伸至上海南路、長沙路準備全路打通、江蘇路目標打通到南珠大道、湖海路要能從廣東路直至南珠大道……北海的城區道路不斷在開通在拓寬。
E、銀海區一小二小七小、海城區十九小二十小、北海市十一中十二中、北師大附中北京八中北海分校……新的學校番號不斷出現，北海教育體系日益拓展。
簡而言之：如今的北海，已經轉向城建的完善、生活的質量和人文的關懷。如果說前幾年北海只見樓盤工地，那麼如今的北海重心在生活的愜意與享受。
毫無疑問：在這一系列的變化當中，首當其中受益的是北海房地產業。
有故事才有開講，有希望才有賣點，有憧憬才有活力。
樓市新一輪火熱或要2019年
2017年的北海空氣質量有點不盡人意。其中固然有大自然的客觀因素，但北海有些心不在焉也是原因。比如臨近年底道路工程、建築工程的大量同時施工。
2018年按計劃將有大批項目開工。新舊在建項目疊加一起，北海空氣質量面臨形勢比較嚴峻。再加上北方越來越重視霧霾防治，北海要吸引更多人群過來看房難房，難度有所加大。
相反，2019年樓市的希望更大些。因為多數項目已經完工或者雛形已顯，藍圖有望實現，憧憬就在前面。工地少了、綠色多了、空氣好了，房子好賣那是當然。
但並不意味沒機會。提前介入、提前佈局的國人一直都不會少。而且中國房地產一向都有突變的脾氣。誰會想到北方一冬霧霾居然突然間把北海庫存房賣了七七八八？誰會想到一直平穩的北海房價突然飆升到讓人心跳？
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