2017年12月的北海新盤入市數量絕對嚇人一跳。

這個月，北海市房地產交易中心創記錄地發出了17張預售許可證、創記錄地新増入市住宅5205套、創記錄地新増預售面積46.63萬平方米。

八個字形容：蜂擁入市、大破記錄。

2017年北海新増住宅26239套，比2016年的18052套増長45.4%。2017年新増預售面積255.4萬平方米，比2016年的181.5萬平方米増長了40.71%。

新建住宅増幅驚人，但房子賣出的數量更驚人。2017年1-11月，北海樓盤累計網簽了35381套312萬平方米。如果樂觀估計——2017年北海樓市庫存量大幅減少了，2018年樓盤的小日子應該會過得挺滋潤。

但且慢這麼開心，帳不是這樣算的。

樓盤網籤斷崖式下滑

2017年上半年，北海新建商品住房共網籤25562套225.68萬平方米，平均每月4260套37.61萬平方米；但7-11月才網籤9819套86.81萬平方米，平均每月僅1964套17.36萬平方米。

賣房的速度是斷崖式的下滑。而建房的速度卻是打了雞血般的飆升：2017年上年半北海僅有8652套住宅入市，下半年新増住宅居然高達17677套，咂舌。

12月的網籤數據未出。另外也許需要注意：網籤是可以撤消的。如果考慮到這方面，按90%計算實際網籤或許更接近真實市場。

在建樓盤眼花繚亂

截止2017年12月底，北海有多少在建樓盤？

新建項目至少有15個（還沒有拿到預售證的）：1.碧桂園北海印象（廣東南路）；2-3.彰泰觀江海和彰泰紅樹灣（上海南路）；4.融創海映長灘（廉州灣）；5.大都錦城（銀灘大道）；6-8.明豪花園、天賜錦園、紫薇英倫家園（浙江路）；9.冀唐雅居（南京路）；10.盛薈天地（北海大道東延線）；11.貴玉苑（貴興社區）；12.泰富商業中心（西南大道）；13.富景花園（湖海路）；14-15.海角大廈、錦繡佳園（海角路）。

後期項目至少有29個：1.恆大御景半島（三期還有3棟樓）；2.恆大海上帝景（東區還有5棟樓）；3.恆大雅苑（1#2#樓）；4.恆大名都（西地塊還有2棟樓）；5.碧桂園北緯21°（還有4棟高層）；6.冠山海（北區羅騰堡2#樓）；7. 北部灣1號（二期）；8. 碧水半島（5#6#樓，北岸）；9. 碧園海公館（1#樓，新世紀大道）；10. 觀海一品（6A樓，工業園區）；11. 海悅華府（二期，湘潭路）；12-15.天賜良園（三期）、聖景龍灣（二期）、21°公館（三期7#樓）、大唐聽海（二期1#樓），廣東南路；16-17.昕景華庭（二期）、萬泉城1區（17#20#樓），南京路；18.中港城（3#4#樓，河南路）；19.福緣閣（2#樓，西南大道）；20.開陽小區（三期，拉薩路）；21.融旗華堂（最後一期，浙江路）；22.東峰國際公寓（還有4棟樓，北海大道）；23.北部灣公館（還有3棟樓，上海中路）；24.園輝新都（四期，上海南路）；25.國際新城（三期，站前路）；26.海納百川（1#樓，南珠大道）；27-28.中信國安北海第一城（2號地部分）、大都金沙灣（二期部分）；29.御海瀾庭（二期，江蘇路）。

2017年共有49個樓盤拿到預售許可證，而上述在建樓盤是44個。按它們目前的施工規模與節奏，2018年可以推出住宅2.5萬套左右——很認真的說：這些僅僅是統計到2017年12月31日的在建樓盤，而且是不完全統計僅供參考。