很好奇一個問題：假如還可以重新選擇，碧桂園還會拍下北海印象的用地嗎？
答案未必乾脆利落。
為難設計師的地塊
碧桂園北海印象位於廣東南路，北距萬達廣場約500米。這個距離挺合適，既足夠方便又能保持清靜。
但它的地塊佈局，估計有點為難設計師：
1、它只有28515.9平方（約42.77畝）屬於中小樓盤，而且還分成了兩幅地塊：大的25.6畝，小的僅17.2畝。
2、地塊和加油站僅一牆之隔，和農村回建區也是一牆之隔。
3、拿地成本很高，約528.4萬元/畝，摺合樓面地價3170.16元/平方。它周邊已建或在建的樓盤，樓面地價最高的是963.35元/平方（2012年11月，聖美陽光）、899.42元/平方（2014年3月，銀城綠洲）。
這樣的地塊，如果走中低檔路線會愧對拿地費用更愧對碧桂園這個名頭。但如果走高端路線，加油站、回建區、割裂地塊以及價格定位，又是卡在面前的糾結。
走極端的高端化
碧桂園最後選擇了走極端——走極端的高端化。
高端到什麼程度？官微的定義是“為北海築造國際濱海豪宅生活範本”。項目將以“市面罕見的純板式樓佈局、低密度豪宅住區”和“碧桂園園林大師梁國坤獨創的七重立體景觀園林”，配以“國家一級資質物業，坐享鉑金管家服務”，以“智慧4.0社區，刷新北海豪宅生活觀”，更通過“電梯入戶建面約125-260m² 奢裝板式豪宅，重新定義北海人居新高度”。
奢裝板樓、電梯入戶、七重景觀園林、國家一級物業、智慧4.0社區。
充滿了想象力。
置業顧問的介紹更令人驚歎：碧桂園北海印象，是專門為長住北海的人士精心打造的豪宅。
私家電梯入戶的奢華
何謂“電梯入戶”？碧桂園說，“當你下班回家時，刷IC卡直達自家樓層。電梯門輕開，便到了溫柔的家”。
YJ 140戶型，建築面積約140平方，4房2廳2衛2陽臺。截止本文發稿時項目整體報價是“精裝摺後均價8888-9888元/平方”。
碧桂園北海印象都是正宗板樓。客廳帶陽臺、餐廳也帶陽臺，南北兩陽臺真正的通透。客廳陽臺4.5m×1.6m，罕有的大開間。不過電視牆那側只有3.4m寬，沙發購置或許需要精巧一點。
3個次臥都在10平方左右，主臥3.6m×3m再另加衣帽間和衛生間，總體上不算小氣。廚房3m×1.8m、客衛1.6m×3m緊湊實用。餐廳3.8m×3m足夠大氣讓人眼饞。
餐廳客廳臥室衛生間很難有驚豔的佈局。但這個戶型的入戶設計確確實實值得炫耀一番，因為是一梯一戶、電梯直接入戶。
開發商提供的示意圖顯示：電梯入戶相當於贈送了一個私家獨立電梯廳，可放置鞋櫃、雜物櫃、種植花草等，能夠“輕鬆滿足全家日常生活的收納需求”。
除YJ140戶型之外還有YJ125戶型，同樣也是“私家電梯入戶”，其結構更為簡練：
北海購房，有些樓盤是值得現場感受的。比如三千海的外牆（幹掛石材外牆）、恆大的園林（大湖大景）。現在又可以添加一個：碧桂園北海印象，去感受它的“私家電梯入戶”之奢華。
七重立體景觀園林
碧桂園北海印象共規劃10棟板樓，其中1棟14層、8棟17-18層、1棟29層。總體上樓棟不高。但由於項目用地只有42.77畝還被劈成了兩塊，而且南北樓間最寬距是42米左右，顯然這個樓盤的園林設計難度明顯増加。
開發商聲稱小區是“七重立體景觀園林”。但“七重”何指？百度一番，眼花繚亂。最找到一張圖片頗為形象：
不過，碧桂園北海印象是不是這樣的七重？不敢肯定。園林之外還有“鉑金管家服務”、“智慧4.0社區”的概念，具體又是何指？詳情還請詢問樓盤，再多說這篇文章就成軟文了。
總而言之，這個樓盤目前擺開的架勢首先就要成為廣東南路最貴的豪宅。把這個問題弄清楚了，項目值不值得入手也就知道了。
甭管買不買，衝著“私家電梯入戶”有時間不妨去膜拜一番。
（PS：這是北海熱門樓盤點評的第13篇。其它評點文章如果本頭條號找不到請網上搜索“北海買房那些事”網站，在“樓盤觀察”欄目。已經點評過的文章有：中信國安北海第一城、天賜公館、恆大名都、碧水半島、德利海北海、中港城、銀灘陽光裡、昊海梧桐、壹海江山、碧桂園北緯21°、第九灣、冠山海）
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