新世紀大道銀海區政府對面有個小區叫“鎰建世紀城 ”。遠遠望去密密麻麻的樓棟讓人望而生畏，它經常被業內拿來作為高密度樓盤的典型。
其實說起來世紀城有點冤枉：它用地約170.3畝，規劃15棟高層住宅樓（25-32層）和1棟酒店；建築密度22%，綠地率30.23%、容積率3.5；規劃總戶數3655戶，總建築面積50.88萬平方米。
世紀城隔壁的嘉盛名都：用地約166.8畝，規劃17棟高層住宅（32-33層）、1棟高層公寓（22層）和1棟商業綜合樓（36層）；建築密度22%，綠地率30.5%、容積率4.8；規劃總戶數5648戶，總建築面積65.61萬平方米。
如果是數據比較，嘉盛名都顯然比世紀城密集多了。但偏偏就這麼奇怪：嘉盛名都很少有人說它樓棟密集，而世紀城動不動就被拎出來作樣板。
導致這樣的局面，有客觀原因：嘉盛名都地塊瘦長型，世紀城近似於正方形。嘉盛名都圍合式佈局，小區中庭開闊；世紀城兵營式陣列，缺乏園林集中空間。嘉盛名都由西向東一點一點的開建，而世紀城是呼啦啦的全線鋪開。
所以，所謂的“樓棟密集”其實分為兩種：一是數字密集，二是視覺密集。
上海南路的園輝新都，確實是高密度樓盤：項目用地190.13畝，規劃建設21棟超高層住宅樓（都是34層）；建築密度22%、綠地率30.9%，容積率4.98；規劃總戶數6080戶，總建築面積77.52萬平方米。
不過，這是一個平民實惠型樓盤，樓棟擁擠可以理解。開發商也清楚這一點，採用了兩個辦法來緩解樓棟擁擠印象：一是品字樓和蝶式樓交錯排列以騰出更多空間，二是在小區大門外安排了一個小廣場試圖讓整個項目豁然開朗。
園輝新都屬於桐洋系的樓盤。桐洋系的樓盤很喜歡採用這樣的手法，比如東峰錦繡城（北海大道交河南路）、東峰世紀公寓（鎰建世紀城東面）、桐洋家園（南京路）的小區大門外都有一個小廣場。
上圖右下的桐洋新城 （西南大道中段）就沒有大門外小廣場的設計，所以這個樓盤顯得相當密集。和它類似的，還有東峰廣場（北海大道交湖北路）、九州家園（南京路）等等。
乾坤國際城（廣東路交江蘇路）的住宅樓也密集。它規劃建設20棟高層住宅樓，規劃總戶數4184戶。由於它是和鎰建世紀城的住宅樓群緊挨在一起，直接構成了北海當前看起來最擁擠的住宅區域。
不過，乾坤國際城是一個集住宅、酒店、寫字樓、廣場公園、購物、會所於一體的城市綜合體項目。它佔地195畝，容積率3.5，除了20棟住宅樓之外還有2棟酒店公寓寫字樓、1棟商場、1所幼兒園和1個城市廣場組成，總建築面積約58萬平方米（其中住宅約35萬平方米）。
東邊有城市廣場（公園），西面有商場寫字樓。房產功能眾多，乾坤國際城或許會因此而減輕樓棟擁擠的感受。
歐式建築風格的小區，樓棟數量稍多一點就容易密集。例如中南明珠（西藏路交北海大道）和金域熙城（銀灘大道交杭州路）。
中南明珠項目用地約91畝，規劃了18棟住宅樓，容積率4.5，規劃總戶數3170戶。金域熙城項目用地約43畝，建有8棟高層住宅樓和1棟酒店式公寓，容積率3.5，規劃總戶數1418戶。
這兩個項目都是濃烈的歐式建築風格，硬朗且厚重。也許是這個原因，這兩個樓盤都顯得擁擠。但幸運的是：金域熙城前面是銀灘大道江尾街心公園，中南明珠西側是西藏路帶狀公園。雖然公園進深不大，但仍能直接大幅擴充延伸業主活動空間，也順理成章地減輕了樓盤擁擠的壓抑。
天賜良園其實也屬於密集型樓盤：項目用地84.26畝，規劃建設10棟高層住宅樓（30-32層為主）和1棟高層公寓樓；建築密度20.26%、綠地率30%，容積率4.32；規劃總戶數2243戶，總建築面積27.8萬平方米。
但天賜良園最近一段時間的炒作卻沖淡了樓棟的密集感受：開發商頻頻報道小區內部園林的成長過程，以此強烈襯托傳遞出小區的宜居和生活的愜意。
因此，樓棟是否密集並不是最重要的問題。重要的是如何形成新的視覺感受讓樓盤顯得並不密集。
反過來，看房後或許真要拎著計算器好好算一算，這個樓盤密集乎？
除了“數字密集”和“視覺密集”之外，北海還有另外一種密集叫“綠化密集”——樓盤建築群間距足夠開闊，只是綠化做得太好，結果小區道路兩側的灌木叢擠佔了大量空地，結果業主活動空間大為減少。夏天的時候，因為密不透風，樓盤更顯悶熱。
看房時如果見到小區到處是綠化灌木叢，這個問題就得當心了。中國有句老話，叫“過猶不及”。（文/冰戈）
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