9月21日，廣東南路有個樓盤聲稱：
著實嚇了一跳。這年頭漲價怎能如此大張旗鼓的吆喝？若消息為假，那是造謠。若消息為真，那是集體哄抬房價。如果只是營銷套路，那就是惡意刺激他人衝動購房。
北海樓盤是不是可以隨意漲價？
不是。
2017年5月19日北海出臺樓市調控新政，第一項就強調“房地產開發企業在辦理商品房預（銷）售許可時，須嚴格按照國家發展改革委關於商品房銷售明碼標價的規定，同時向市住房城鄉建設部門報備商品房房源和價格，嚴格對‘一房一價’進行公示並公開銷售。房源和價格經報備後不得上漲，需要調整價格的，必須重新備案”。
價格備案制度明確限定了樓盤的最高成交價格。如果合同價格超過備案價格範圍，即使能夠網籤，估計也難以備案。若開發商一意孤行惹火了政府部門，一聲令下停止網籤，那真是吃不了兜著走。
雖然官方反覆強調要一房一價、明碼標價。但是，遮遮掩掩躲躲藏藏在北海並不鮮見。在此方面，碧桂園北緯21°值得稱道一些：售樓中心門外光明正大的掛著一房一價表，亮出了目前在售的60#、69#和70#樓的備案價格。
放大一下局部看看：
公示牌顯示：69#樓（7月入市）最低9793，最高11403；70#樓（8月入市）最低10804.94、最高12436.74；60#樓（9月入市）最低9500，最高10900元/平方米。
7、8月入市的69#70#樓目前直面高爾夫球場，60#樓在小區樓群中間。因為位置與視野差異明顯，並沒有足夠的證據表明碧桂園備案價格在下跌。從整個項目樓棟位置佈局來看，69#、70#樓觀海魅力明顯，其餘未入市樓棟的海景效果或略遜一點。
可以這麼說：如果沒有大的意外，碧桂園北緯21°高層住宅樓的最高價格也就在12000元/平方左右。碧桂園今年是北海一線海景房的價格風向盤，這個價位估計也是今年北海秋季一線海景房的可能最高成交價格。試圖年末炒作一番撈一把的，可能要認真琢磨碧桂園這個備案價位。
回頭再看這個聲稱：
從文字的表述角度，“十一黃金週後整體每平方上調價格500元”的說法是有空子可鑽的——國慶黃金週期間，樓盤降價優惠500元/平方，節後立即恢復原價——這就可以把話圓了過來。
從客流量的角度，十一過後立即大幅反彈價格也是一種強烈的逼迫信號：刺激北方“候鳥”人群和避霾人群提前過來北海看房。但會不會真正見效，這是在賭一把。
前兩天（9月22-23日），國內有8個城市密集出臺新的樓市調控措施：西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢。其中南寧、石家莊或對北海樓市有所影響。
南寧新政有兩點：一是二套房證滿2年才允許出售（北海早已實行），二是未取得預售證之前不得收費（這個北海應該認真監督實施）。
石家莊新政也有兩點：一是外地人要連續兩年社保才允許購房且只能購一套房，二是證滿5年才能轉讓。
由此看來，南寧新政基本不會増加北海樓市的新客戶。石家莊新政能不能刺激來北海看房，仍需觀察。
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