10月23日，北海市房地產交易中心網站悄然公佈了一份《關於加強商品房預售合同登記備案管理的通知》（北建房〔2017〕243號）。
這是北海市住建局10月20日發佈的文件。要求：1、開發商應當自網籤之日起30日內辦理合同登記備案手續；2、購房合同可以約定：開發商30日內沒備案的，購房人可以自行去備案；3、購房合同沒有約定的，購房人可以憑開發商出具的委託書自行去備案。
開發商逾期未備案，會如何？北海市住建局將其納入企業誠信評價管理。
這通知如果能夠嚴格執行，威力極大。
遏制炒房哄抬價格
北海今年一直都在努力查處“囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價”。但一直都有空子可鑽，那就是“假網籤”：事先假籤購房合同（不去備案）；然後告訴買房人現在可售房源已經所剩無幾但有人願意加價轉讓；如果對方同意，樓盤便撤消以前網籤再重新進行簽約。
如果嚴格執行“網籤之後30日內必須備案”，這類假網籤基本上無路可走。因為今年5月19日北海推出樓市調控新政，規定：“房地產開發企業與商品房預購人申請預購商品房撤銷備案的，經住房城鄉建設部門審核符合條件後允許撤銷備案，同時，房地產開發企業不得再次申請該預售商品房的備案，必須在完成房屋的不動產初始登記後方可銷售。”
加強保護購房權益
如果銀行拒絕房貸、買房人不能全款支付、購房合同又備案了——遇到這種情況怎麼辦？
很麻煩。所以北海開發商很多都調整了流程：網籤之後即提交貸款申請，銀行通過後再去合同備案。
但這樣的操作卻給購房人増加了風險。因為未經備案的購房合同很難保護購房人的權益，比如一房多賣。站在購房人的角度，最好是網簽過後立即備案。
還有一種情況：網籤之後30日內必須要繳納契稅，否則被罰滯納金沒商量。但契稅繳納前必須合同備案。如果先辦理房貸再備案，逾時的可能性非常大。
北海官方如今強調要限時備案，恰好解決了這一購房矛盾。
樓市因此有何變化
如果是貸款購房，開發商要在一個月之內完成網籤、房貸和備案。客觀地說，按如今的銀行房貸表現這個時間是有些難度。
但如果是全款購房，那一點兒難度也沒有。
因此如果嚴格執行新規，“全款優先”就成默認行規，“嫌貧愛富”或許會漸成潛規則。
於是，全款購房的可以土豪氣派。擬貸款買房的，請先備妥個人資料特別是收入證明和銀行流水。
另外，全款購房的可以提出在合同上加上這麼一條：合同簽訂後30日內開發商沒備案，承購人有權自行去申請備案。當然，如果充分信任開發商，這一條可有可無。
至於貸款購房的，如果收入證明輕輕鬆鬆、銀行流水也輕輕鬆鬆，那就可以要求全款待遇。但如果底氣不是很足有被銀行拒籤的可能，那還是老老實實聽從樓盤的安排吧。
若新規定能嚴格執行，今冬北海買房是有點不易了。
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