關於如何收房，網上可以搜索出一大堆專業的內容。本文只是談一談在北海收房時特別需要注意哪些事項。
驗收問題
樓盤是否通過了竣工驗收？可以向北海市住建局詢問。
市住建局2017年11月23日表示：“關於項目是否竣工驗收的問題屬於依申請公開的信息，應通過政府信息申請公開程序查詢。請持本人身份證、《商品房買賣合同》（原件及複印件）到北海大道建設大廈一樓信訪室辦理政府信息公開申請手續。”
如果還沒通過竣工驗收怎麼辦？標準的做法是：拒絕收房，然後和開發商協商處理。實在不行投訴，再不行就按購房合同約定打官司。但這樣的做法好不好，得反覆權衡。不到最後不要輕言退房，因為會涉及到退稅、退費、退貸、利息損失等等問題。
收費問題
收房時是不是遇上了亂收費？
在提出疑問之前，務必翻出前期物業服務協議（也叫前期物業服務合同，它通常是和購房合同一起簽訂的）。如果已有清楚約定，那就應及時交費。
如果前期物業服務協議沒註明的收房費用，要不要繳納？請參考這篇文章《拿出文件掰一掰：北海什麼樣的物業收費才是合理的》。（網上搜北海買房那些事網站，在“驗房收房”欄目）
收費質疑很容易引發爭執。收房現場人多事忙，也可以先交費保留好收據和證據，事後再協商或投訴。
水電問題
電錶是正式接入城市供電網絡，還是達到使用條件？質疑之前先看購房合同。北海有這樣的案例，請參考這篇文章《購房合同沒細瞧 業主這啞巴虧太冤了》。（網上搜北海買房那些事網站，在“買房簽約”欄目）
水錶問題也類似。不過，北海有很多小區是自來水公司拉一條大管到小區，再由開發商分裝到各戶——水費是向物業繳納而不是直接向水廠交費。這種方式有沒有問題？也是首先看購房合同如何約定。
滲水問題
北海收房最最最重要的問題就是檢查有沒有滲水。
滲水有兩種：一是門窗滲水。如果是毛坯房，多數都屬正常（除非門窗有質量問題或安裝不規範）；如果是精裝修，門窗滲水是大問題。
另一種是牆體滲水。不論是毛坯還是精裝，都是絕對大問題。所以驗房時每個房間、每個角落都建議拿著手電筒細細打量，寧慢勿快。
工程問題
偷工減料也是收房可能遇到的問題。
這需要拿著購房合同來對照（精裝修的還要拿著裝修合同）。不管賣房的時候是怎麼承諾的，只要合同沒約定那就沒開發商的事兒。合同明確約定了但開發商沒做到，那才是他們的責任。
如果仍然懷疑，那可能需要找來施工圖。北海有兩個真實案例：茶亭路有棟樓衛生間管道異常，後來檢查施工圖紙發覺是設計有問題。西南大道有個小區在施工過程中擅自變更設計卻不報備。
只不過這樣的核查方式一般業主無能為力，業主們集體委派代表可能更易操作。
輿論問題
收房出現問題首先應該是協商解決。協商確實不成，才考慮引入外力比如網上曝光。但如果事情不具典型性沒有新聞性，曝 光不會有明顯反響。如果試圖挾輿論力量來逼迫對方讓步，尺度分寸很難把握。
因此別隨便曝出收房問題，更不能在未協商解決之前就把矛盾扔到了網上。
個別問題
為什麼要收管道燃氣開戶費和有線電視開通費？答：看物業服務協議是否有約定。如果沒有，可拒交。
為什麼北海管道燃氣仍在收開戶費？答：免收開戶費的城市，氣價高。北海收開戶費，氣價低。
為什麼其它樓有這配置而我這棟樓卻沒有？答：看購房合同是怎麼描述的。
為什麼買房時廣告有這配套交房時卻沒了？答：購房合同有明確規定嗎？廣告並不構成合同要約。
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