來自北海市房地產交易中心網站的數據：2018年2月，北海新建商品房交易（網籤）2649件21.14萬平方米（其中新建商品住房交易2375件20.01萬平方米）；二手房交易（網籤）879件8.42萬平方米（其中二手住房交易860件8.22萬平方米）；房地產抵押貸款2193件29萬平方米。
北海樓市歷史上每逢春節月幾乎都下跌，唯一例外是去年。去年2月也是春節月，但它的一手房（2709套）比1月份（2601套）逆市上揚。三大原因：當時北方霧霾極嚴重、當時北海天空極明媚、當時北海房價極低廉。
今年2月恰好相反：北方多藍天、北海卻汙染天氣頻頻，尤其是春節期間連續三天霧霾。去年房價平均5字頭，今年房價平均7字頭。去年一線海景房8K起步，今年破萬了。
所以今年2月份這樣的網籤數字，很正常，樓市在迴歸傳統。
但這並不表示北海樓市從此一蹶不振。相反，2018年的北海樓市已經攀升到了一個新的規模和新的高度：去年2月北海二手房僅成交468套，今年2月高達860套。雖然一手房網籤不如去年的2709套，但2375套的網籤量喻示著北海樓市仍在一個高位上運行。
春節過後天公作美，北海藍再次霸屏。3月7日，總投資近26億元的北海市濱海國家溼地公園（馮家江流域）水環境治理工程開工，北海生態立市動作迅猛。3月10日，銀海區對工地運輸車汙染路面開出罰單，北海新一輪建築工地渣土揚塵汙染強化整治拉開帷幕。經歷了長達數月的頻頻汙染天氣，完全有理由相信北海的“藍天保衛戰”不會鬆懈。
3月份歷來都是北海樓市的反彈月。預計今年也不例外：一是“候鳥”群在迴歸北方前會敲定一波簽約；二是新盤將會大舉入市；三是樓盤報價上漲與成交打折會刺激購房衝動；四是國家層面明顯傳遞出穩定信號。
現在就看今年3月份北海樓市能熱到一個什麼程度，同時也觀察北海一線海景房的報價上漲會不會衝擊樓市調控的底線。前者將受歷史規律的影響（促使上揚），後者卻有可能拖累市場大勢（導致下滑）。
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