1997年，香港迴歸中國，《泰坦尼克號》電影上映，《哈利波特與魔法石》小說面世，那一年，墨爾本的房屋中位價是177,500澳元。
20多年後，市場發生了哪些變化？
1997年的墨爾本
底部市場變化很大
根據維多利亞房地產研究所的數據，20年來墨爾本不斷擴大城市邊界，遠在中心城區70公里的郊區房價也被推到了高位：Broadmeadows在2017年的中位價是57.5萬澳元），Heidelberg Heights是73.1萬澳元，而Sunshine是78萬澳元。
Melton是唯一一個20年後仍然留在最可負擔的居住區名單上的市鎮，2017年的中位價為36萬澳元，是1997年的四倍多。
REIV總裁裡卡德辛普森說，Melton仍然出於增長當中，由於在過去的20年中，墨爾本西部和南部的周邊郊區開始興起，“Kurunjang實際上是Melton北部，但由於它的位置離市中心很遠，它仍然處於房價的最底層。”
高端市場並沒有太大變化
20年前的四個最貴的郊區，到今天仍然是最貴的：Toorak, Canterbury, Brighton and Malvern。Camberwell and Middle Park也在97年和2017年的前10名之列。
但如果你想以1997年的價格購買這些地方的房子，就只能是白日夢了。
Toorak的2017年中位數是20年前的4倍，為447.5萬澳元（是的，1997年，你可以用現在Heidelberg Heights的價格，在高尚的Toorak買到一套房子）。
辛普森表示，地理位置，房屋佔地大小和一流學校是讓當地的房產大受追捧的原因。
“這裡的房產滿足你所要需要的一切，便利的公交系統，靠近市中心，私立及公立的優質學校，這一切也推動了需求的增長”。
原本出現在1997年的最昂貴名單，卻又從2017年的名單中消失的市鎮包括Armadale，Kew，Black Rock和South Yarra，但是每個市鎮現在的中位價都至少比20年前高五倍。
Balwyn，Hawthorn，Hawthorn East和Caulfield North都是新進入前10名的市鎮，每個地方的中位價都在220萬澳元以上。
辛普森表示，沒有人能預測得到過去20年墨爾本價格的快速上漲。
“墨爾本的中位房價在20年內上漲了300％以上，這十分驚人，但每週工資只上漲了121％，”他說。
他預測在下一個的20年裡，最昂貴的名單仍然和現在一樣。
“Toorak地區已經沒有增加的土地了，所以它將繼續成為高需求地區，而且毫無疑問價格會非常高。”
本文源自domain.com.au
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