最近在後臺諮詢小編有關於二手房交易手續的粉絲們絡繹不絕，應廣大網友們的要求為大家做一期有關於二手房交易手續辦理條件、辦理材料、交易流程等的相關問題，希望大家在購房時不用再跑冤枉路。
第1步：買賣前的產權審核
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
第2步：交定金與籤合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以籤一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去籤一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會籤一份預約買賣合同，示範文本可以在網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交房時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。
今年6月11日起，烏魯木齊二手房交易全面實施資金監管。二手房買家可先將交易款打到第三方資金監管賬戶，待房屋買賣完成並記載於不動產登記簿後再轉給賣家 。意味著烏魯木齊二手房交易有了官方“支付寶”。
在烏魯木齊市行政區域內(烏魯木齊縣除外)的二手房買賣全款或貸款首付資金及商業貸款(部分銀行支持)的存入、支出均納入監管。所以現在市民們也可以通過第三方資金監管賬戶將首付款，放入“支付寶”進行監管。
第4步：簽訂買賣合同
在交定金環節，自主交易可以先簽訂一個“書面協議”，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到網上房地產管理相關下載。
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在多少天內做完，首期款在簽完合同內幾天做監管等。
交付首期之後，就可簽訂買房網籤流程，買賣雙方達成購買意向後,共同前往烏魯木齊網籤中心，網籤操作人員將首先在網籤系統中錄入合同文本相關信息,經買賣雙方確認無誤後,網籤操作人員將合同電子文本信息提交到網籤系統申請合同備案。
攜帶材料
在烏魯木齊買商品房的時候賣方需要提供身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業票據，有辦理委託的需要提供委託書。
在烏魯木齊買商品房的時候買方需要提供身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩佔產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委託的需要提供委託書。
申請備案的合同提交後,網籤系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網籤系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
網籤備案完成後,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷後,該套房屋恢復可售狀態,可重新網籤合同,但系統記錄換手一次。
第5步：過戶及交稅
辦理完網籤手續後，就可前往稅務大廳交稅，交稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼兩人必須同時到場;如果是業主實收，就只需要買家到場。
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心(烏魯木齊房產大廈地址：新市區東彩路639號)去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、戶口本原件、房產證原件、二手房買賣合同，以及夫妻雙方一同前去。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。
第7步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證複印件、身份證等，交易雙方最好在去之前打電話進行諮詢，以免來回跑動。
最後，小編希望大家都能順利的辦理完房屋買賣手續，購買到屬於自己滿意的一套房屋。
來源| 微信公眾號：鳳凰網房產烏魯木齊站 王曉茹
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