今年上海的房地產市場註定了是一手新房唱獨角戲的年份。經歷了一個多月的短暫中場休息後，現在又有不少的新房項目拿到了預售許可證，認籌熱浪將再次襲來。各位！當你在新房限價的誘惑之下，不由自主地捲入到這場認籌大潮之中；當你一不留神成為搖到號的“幸運兒”之時，你有沒有想到過這樣一個問題：將要同你一手交錢，一手交房的開發商本質上是姓良心的“良”？還是姓狼性的“狼”？
在當今這個競爭極度慘烈的房地產市場中，沒有點狼性基因的開發商是無法存活的。有點狼性，我們消費者姑且也就勉強認了，但如果在造房子時總是揣著一顆“狼心”的話，那對於購房者來講，就是莫大的悲哀了。可是，現實就是這樣的殘酷，那個屬於異類的，從骨子裡姓“良”的房地產大佬宋先生，也是沒能架得住房地產界的“群狼”攻勢，無奈地選擇遠遁江湖了。沒了宋先生，我還真不敢毫不猶豫地說出哪家開發商是真真正正的姓“良”。如今，想要碰到良心開發商，講運氣估計已無濟於事，你得是上輩子積了大德的善人，最好是拯救過地球的主，恐怕才行了！
其實，對於我們這些無權無勢的普通購房者而言，只要開發商給到我們的房子沒病沒災，就已經謝天謝地了，奈何如此的要求，很多時候也未必能實現。那些交付的新房發生的“病”和“災”，真是沒有做不到的，只有你想不到的，別說是顛覆了“三觀”，“五官”都會因此直冒青煙！
◆說說那些讓人五官冒青煙的“狼心”事
①貨不對版是家常便飯之事！
銷售時描繪的各種美好藍圖，誘人承諾，交房時不是綠地沒了，就是車位縮水了，再就是配套老母雞變鴨了，類似這種的貨不對版，現如今早就是那些不怎麼講“良心”的開發商們的基本標配了，我們這些普通購房者也是早就有心裡準備的，但是那些升級版的貨不對版，比如：精裝修房牆體發黴，牆面脫落，地板高低起伏，熱水器自由落體等等問題，就不是心理準備一下就完的了事的。
如果說這些還能通過修修補補忍受下來的話，那麼像燃氣管道直接捂在了牆體裡，膨脹螺絲釘在了燃氣管道上的事發生在交給你的新房子裡，你還能淡定的住嗎？
②新房無須“防火防盜”，但要時刻“防漏水”！
關於這個時刻讓購房人提心吊膽的問題，相信大家都看過春晚上蔡大姐和郭大叔演的那個小品吧！雖然情節有點誇張，但郭大叔表現出來的那種買房人的鬱悶揪心，無處申訴的心情，可是太真實不過了！我的一位同學兼好友就實打實經歷了一番小品中的心路歷程。他家幾年前新買的，位於新江灣城的房子，好不容易等到了交房，沒成想這房子的質量差的不是一星半點，發生漏水事件的人家不是用“戶”來算的，而是用“樓”來算的，而且還不單單是那種衛生間漏水，外牆滲水，而是隻要外面一下大雨，屋內就飄小雨的情形，還真就和小品中郭大叔的描繪一樣一樣的！於是小區全體業主不得不集體罷交，聯合維權，可這維權的路太漫長了，足足近兩年啊！業主們只能是一邊交著房貸，一邊付著租金租房子。最終，我同學家的問題是解決了，但據他說，小區內還是些頂層的人家一直沒能徹底解決問題，最後不得不把房頂全部都掀掉了，重新澆築，這也算是讓人漲“姿勢”了！
③有些坑爹的“狼心”事，能讓你擔心自己的性命堪憂！
最近連續看到某房地產自媒體號中登出關於新房質量問題的報道，其中上面那些講過的問題已經算是輕量級的事件了，重量級的問題，估計你聽過後會嚇得不敢買新房了！濱江邊上，上海老牌著名房企打造的，單價十幾萬的，所謂“精裝豪宅”，測出來的甲醛含量一樣是嚴重超標；頂著上海知名高等學府頭銜某房企，被業主投訴各種奇葩問題，最最讓我無語的是說該小區的水管中出來的水有濃濃的油漆味，入口即吐，孩子洗澡身上都出疹子。
自媒體爆料的這兩起事件，讓我想起了趙本山大叔的一句名言，這裡套用一下：人家賣房要錢，這兩家賣房要命！原來以為只有那個央視廣告做的“槓槓的”，實際房子造的“渣渣”的，啥啥園的讓人不放心，看了這兩起報道後，三觀又做了一個“內馬爾翻滾”，再次被顛覆的不要不要的！
為什麼在上海這樣的全國最講規範的地方，也屢屢被爆料出這樣的開發商坑爹事件呢？上海尚且如此，其他地方會是個啥樣子？
◆禍起“高週轉”
當下，“高週轉”是房企普遍流行的運作模式。十多年前，最早嘗試這麼幹的是地產大佬孫先生，不過當時的時機不對，孫先生的首個地產企業最終因為資金鍊的問題，不得不賣身他家。之後在人盡皆知的4萬億的強力刺激之下，許多今天的標杆房企因此得以續命重生，重生後的這些房企紛紛走上了跑馬圈地之路，於是高週轉成了不二的運作模式，而且“轉速”越來越快，絕對和姆巴佩帶球衝刺的速度有的一拼！不說那些網上報道的，或是聽來的，就講個自己真實看到的事例。有家上海著名的房企，就是前文中提到的被爆料裝修甲醛嚴重超標的主，此房企自十餘年前開始，在我工作的區域內連續建造了一期、二期、三期、四期四個大型小區。之前的三個還算是慢工出細活，基本都得搞上個一年外加大半載的；前兩年開工的四期，可就大不相同了，年中打樁，年末全部封頂，開始銷售，雖說這速度比起業內最極致的，還有些差距，但也是快得夠可以的了！在房企大佬們腦子裡只有“快”，這一個字的時代裡，試問“質量”二字會去哪呢？或許只會出現在工地的標語上了吧？曾看到過這樣一個段子：千億俱樂部中的某房企建房速度之快，快到設計人員一旦發現設計圖紙中有點問題都來不及改，因為圖還沒改好，房子已經造好了！這個段子可能有點誇張了，但充分說明現在大量的房企是如何追求高速度的，真是沒有最快！只有更快！試問像如此這般，三天建一層的快工出的了好活，細活嗎？若是能抗住風雨一二十年不歪不危，購房者就該偷著樂了。“高週轉”給不了我們一個五星級的家，到是能給我們一個五星期造好的家！
◆“限價”神助攻
在此不想過多評論限價的是非曲直，但有一點是“禿子頭上的蝨子”—明擺著的！開發商對於限價必定是一千個一萬個不樂意的。現在的許多新房都是要求帶裝修的，沒有限價的情況下，開發商尚且要在這上面搞點貓膩，在如此嚴厲的限價背景之下，你認為會是怎樣一個結局？所以上文中提到的那些問題，什麼防水層沒搞好，甚者根本沒搞；什麼牆面受潮就發黴，牆皮不碰也脫落；什麼水管質量差，水帶油漆味，甲醛超標揮之不去，等等質量問題就都有解了！現如今的精裝修房，不說所有的，但至少很多一部分都是金玉其外，敗絮其中。一旦剝開表面的偽裝，絕對讓你的表情是這樣子的！
◆一線建築工的水準更是堪憂！
造房子絕對稱得上是個技術活，而如今在幹這個活的一線建築人員都是些啥樣的人呢？不用我多講，大家都是知道的。我在這裡無意貶低那些農民工兄弟的勞動價值，但這不影響對如今從事建築的人員整體水準的詬病。如果你看過財經頻道經常播放的《全能改造王》這個節目的話，你一定會和我有一個相同的感受：日本建築工人的水平高出我們這的，真的是好幾個檔次！人家那裡要從事建築工作是要講資質的，而我們這呢？曾經我們也是有不錯水平的建築工人的，但這些人或是體力不濟，早已金盆洗手；或是華麗轉身變成工程老闆了。而如今一味追求高週轉的開發模式下，還有可能培養的出造房子的好手嗎?
好了！料爆過了，槽吐過了，作為幹了多年房地產工作的，講良心的經紀人，我還是很想給到大家一點實用的建議的，但今天這個難題不同以往講過的問題，絞盡了腦汁，也只能給出以下幾點意見：
①有足夠能力的，請盡力選擇能力範圍內最高大上的新盤。 當然注意要是真正高大上的，不是偽高大上的。高大上的樓盤雖不能百分之百保證沒毛病，但越是高大上的，遇上“病災”的幾率，總體上會更低些。這是由開發商與生俱來的習性決定的。
②買不了高大上的新盤，請多多選擇2010年前建成的，房齡在十到十五年左右的次新二手房。因為那個時候還沒有四萬億的刺激，今天的多數主流開發商們在那個年月裡，還在為打造知名品牌而奮鬥著，更別說瘋狂跑馬圈地了。因此，房子質量問題還是很受重視的。那個時候竣工的房子，雖然外觀不再那麼的新，車位也顯吃緊，配套設施也不如今日的新盤，但這些房子畢竟已經歷過十餘年風雨的洗禮，早已是素顏裸妝了，缺點和優點一目瞭然，不帶一絲偽裝，有利於鑑別和選擇。
③不知道這是不是個通病，我所瞭解到的那些被吐槽被詬病問題多多的新房事件，幾乎絕大部分都來自於被我們俗稱為遠大新的樓盤。當決定選擇遠大新樓盤時，請不要忽視了這個隱形的bug。開發商的背景和過往口碑的功課可要做足了，開發商到底有多“狼”，也請事先掂量掂量清楚。
最後，送各位準備買新房的朋友這樣一句忠言：天下沒有不吃肉的狼，房地產市場也沒有不“嗜血”的開發商。睜大眼睛，選房的同時，選個相對不太“嗜血”的開發商，這樣或許能讓自己受的“傷”輕一點，“血”出的少一點。做到了這一點，剩下的就真的要看你上輩子有沒有足夠積德行善了！
我是一名資深的房地產經紀人，我用最接地氣的語言和大家聊普通大眾關心的房地產話題，用最直白的方式解析跟普通老百姓切身相關房地產問題。我的見解或許不夠全面，我的觀點或許有所偏頗，但保證說真話，說大實話。如果你覺得我的文章對你還有點裨益，請持續關注！如果你有任何房地產方面的問題或是疑惑，可以在評論區向我索要聯繫方式，或是直接關注頭條號後私信我，我們可以接上頭單獨深聊！
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