圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
經過上半年的衝刺後，7月的步伐相比上月有明顯下滑，加之本月處於年中衝刺後的緩衝期，從供應量來看，主城區和閩侯都有不同程度的下滑，尤其是實施“搖號”新政後，樓盤拿預售證的速度也有所降低。主城區在此影響下，供應量環比下降7成有餘。
7月，因領證樓盤量較少，僅10個樓盤開盤，開盤項目去化表現不一，正常首付、無捆綁或價格、產品優勢項目去化突出，捆綁或價外加價項目客戶接受度低。
無論是中央指示還是地方政策，下半年樓市整體基調已定，樓市調控將是長期存在的。CRIC分析師認為，樓市拐點已現，接下來的福州樓市將步入調整期、適應期，違規亂象將進一步消除，房地產市場正在迴歸正軌。
1、開盤詳情
本月搖號及規範市場政策落地，且處於年中衝刺後的緩衝期，開盤量顯著減少，共10個項目開盤，開盤項目去化表現不一，正常首付、無捆綁或價格、產品優勢項目去化突出，捆綁或價外加價項目客戶接受度低。
▲福州近一年各板塊開盤分佈情況
二、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應大幅回落，總供應量不足10萬方；成交方面，成交量明顯上漲，但依舊低位運行，成交均價在低價項目影響下，出現明顯下滑。
本月閩侯普通住宅供應量明顯收縮，主力供應項目為【群升江山城】；成交方面，成交量大幅回升，達到近一年最高值；成交均價雖受低價項目成交影響而下滑明顯，但依舊處於較高水平位。
2、別墅市場
本月五區別墅2個項目新增供應1.57萬㎡/149套，閩侯2個項目新增供應0.47萬㎡/18套；
五區成交方面，成交量持續低位，成交均價受高價項目佔比增加影響大幅上漲，至30310元/㎡；
閩侯成交量持續低位，成交均價則與上月基本持平，維持在近一年高位水平。
3、區域成交走勢
區域成交量方面，僅臺江出現下滑，閩侯、倉山成交量大幅上漲；成交均價方面，漲跌參半，晉安、閩侯出現明顯下滑，馬尾則在高價項目影響下，區域均價繼續大幅上漲。
4、面積段成交
五區70-120㎡面積段產品持續佔據市場主流，本月佔比擴大，佔據7成市場份額；
閩侯方面，70-90㎡面積段產品佔比大幅提升至53%。
三 、SOHO市場
本月五區SOHO市場新增供應4.51萬方。成交方面，成交量上升至高位，成交均價受其影響持續低位運行。
閩侯SOHO市場繼兩個月斷供後高位供應3.92萬方，成交方面量升價穩，成交量受多項目集中備案影響攀升至高位，同環比漲幅明顯，均價維持高位運行。
圖文|CRIC克而瑞
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