房屋是一種特殊的商品，與其他商品相比，其的交易流程更為複雜，而對於二手房來說，有些購房者為了能省去中介費用，會選擇自行交易的方式，但是需要提醒大家的是，房屋交易的步驟比較複雜，包括產權過戶，房款交付等，所以，自行交易存在一定的風險，下面小編就為大家介紹一下二手房自行交易所存在的一些風險。
由於產權因素引發的糾紛問題主要有三類
1、買的房子是不準出售的房子：被法院查封的房屋、與學校教學區不能分割的房屋、屬於拆遷範圍的房屋、已作為抵押物的房屋等都屬於不準出售的房屋。
2、夫妻共有房產，但夫妻雙方僅有一方同意出售，或夫妻離異後對房產判決不明的房屋，這樣的房屋是存在產權糾紛的房屋。
3、家庭成員未經產權人同意出售的房屋。有些人在沒有經過產權人同意，就要出售其房屋，但是由於是自行交易的，所以，買賣雙方缺乏對相關政策的瞭解，買方對賣方的實際情況也不瞭解，而如果是在沒有經過房屋產權人同意出售的話，那麼最後就很有可能造成產權不能過戶，交易中斷等情況，存在一定的風險。
房款糾紛
私下交易，買賣雙方通常都會沒有安全感，對彼此都缺乏信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。由此常常會出現定金或房款付了，房產證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。
物業糾紛
與商品房不同，二手房買賣在完成產權過戶後並不代表全部交易的結束，像賣方戶口遷出，物業管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等都是需要解決的問題，對於缺乏經驗的人來說，可能就會忽視或遺漏某些問題，從而造成經濟損失，引來不必要的糾紛。
私下交易所存在的風險不止這些，所以大家要增強法治觀念和自我保護意識，多學習一些相關的法律知識，小編建議大家購買二手房儘量不要私下交易，儘量委託實力強、信譽好、操作規範的中介服務機構辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛。
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