這是AI君的第230篇原創文章，覺得有用可以轉發到購房群，捎給更多迷茫的購房人。
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但凡有萬科項目在西安面市，必然會引起市場的廣泛關注。
而不同於萬科其他項目，萬科翡翠國賓具有不可複製的優勢——
第一，萬科翡翠國賓位於高新核心區，土地價值不可複製。
第二，萬科翡翠國賓位於西安國賓道，毗鄰陝西賓館，城市人居價值不可複製。
第三，萬科翡翠國賓是萬科入駐西安打造的高端項目，產品價值不可複製。
”
圖 | 萬科翡翠國賓售樓部
下面AI君就為大家探訪剛剛開放售樓部的萬科翡翠國賓，帶來包括全新戶型、產品細節、生活配套以及區域潛力等全方位深度解讀。
項目簡介
萬科翡翠國賓營銷中心位於高新區丈八北路與科技七路交匯處東南角，分四個地塊開發，A地塊位於丈八北路與科技七路交匯處西北角，主推商業綜合體。B地塊位於丈八北路與科技七路交匯處東北角。C地塊位於丈八北路與科技七路交匯處西南角，規劃有11棟住宅。D地塊位於丈八北路與科技七路交匯處東南角，目前規劃9棟住宅和商業休閒中心。
本次主推C地塊1#、7#、9#、10#和11#樓，總計588套房源，面積區間約120㎡-約170㎡。其中9#、10#、11#樓為19層小高層，9#為2梯3戶設計，10#與11#樓均為2梯2戶設計。1#樓25層和21層，2梯3戶，7#樓32層，2梯2戶。
圖 | 萬科翡翠國賓沙盤圖
根據市物價局2018年第（38）批價格公示，本次開盤銷售的住房均價20380元/㎡，具體一房一價見市物價局網站、項目銷售現場、微信公眾號：西安萬科（微信號：xavanke）。
圖 | 萬科翡翠國賓效果圖
全新戶型
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通透四室
萬科翡翠國賓本次推出建築面積約161㎡-約170㎡產品，均為通透方正的四室兩廳兩衛。
約161㎡四室兩廳兩衛
01
約161㎡戶型位於7#樓，2梯2戶設計。戶型南北通透、格局方正、功能分區明確，全能四室、三面採光、超大面寬，客廳餐廳分而不離，既保證空間開敞又凸顯佈局合理，方便實用。主次分明，主臥配備景觀飄窗，自帶獨立私衛，享專屬衛浴。南向次臥採光佈局不輸主臥，自帶景觀飄窗。
圖 | 萬科翡翠國賓約161㎡戶型圖
樣板間
圖 | 萬科翡翠國賓約161㎡樣板間
萬科翡翠國賓擁有萬科高端系的裝修標準。除了配備柏麗廚具（約161㎡-約170㎡戶型)、勞芬馬桶等國際一線品牌裝修之外，更體現在每一處細節上。
例如只在回家一個過程裡，當業主驅車回到小區，社區大堂、車庫大堂及一樓首層大堂低調考究的裝潢即可為業主歸家賦予一種尊貴感，而當業主來到家門口，則可使用配備在入戶門側外牆上的可稱重愛心掛鉤，將多餘物品掛置騰手開門，同時萬科翡翠國賓的入戶門也同時具備了密碼、指紋、鑰匙三重開鎖方式，供主人隨心選擇。
可以說，萬科翡翠國賓在產品的居住體驗感上充分考慮到了實用場景，可謂匠心。
約170㎡四室兩廳兩衛
02
約170㎡本次推售主要分佈於10#、11#樓，戶型亮點之一即為南側超大闊景陽臺，其餘部分設計與約161㎡相似。具體請看約161㎡戶型分析。
圖 | 萬科翡翠國賓約170㎡戶型圖
除此之外，項目還推出約120㎡三室兩廳兩衛、約129㎡三室兩廳兩衛、約133㎡的三室兩廳兩衛，以下為戶型圖。
圖 | 萬科翡翠國賓約120㎡戶型圖
圖 | 萬科翡翠國賓約120㎡樣板間
圖 | 萬科翡翠國賓約120㎡樣板間
圖 | 萬科翡翠國賓約120㎡樣板間
圖 | 萬科翡翠國賓約129㎡戶型圖
圖 | 萬科翡翠國賓約133㎡戶型圖
圖 | 萬科翡翠國賓約133㎡樣板間
圖 | 萬科翡翠國賓約133㎡樣板間
圖 | 萬科翡翠國賓約133㎡樣板間
產品細節
智慧家居：訂製化高端產品
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萬科翡翠國賓為國賓的高端產品，從全屋國際品牌再到三層大門（社區大門、首層單元門、地庫大堂），均能體會到項目對居住品質的追求。
智慧家居貫穿業主生活的方方面面，用一張IC卡可開啟社區大門、單元門；萬科“住這兒”APP，可繳納水電費、網費、報修維修、投訴，並可發送一次性訪客二維碼給好友，直接掃碼即可進入社區，無需通知物業開門；車牌識別系統，能夠對業主進行空餘車位的引導，從細節優化業主居住體驗。
圖 | 萬科翡翠國賓實景圖
人居環境：採光、空氣質量
02
1、風光定位系統
萬科翡翠國賓在無數細節上彰顯其“以人為本”的人居體驗，例如很多人不知道的風光定位系統。萬科一般在拿地之後，會首先進行風光定位，為業主提供最佳居住環境。
2、樓位錯落排布 保證採光
本次主推的樓棟中，樓間距均在30米左右，小區的樓位呈品字型設計，最大限度保證不遮擋。
3、5大公園環繞
項目坐擁高新雙CBD核心的同時，更是5大公園擁伺 。對望佔地約1200畝，綠地面積約50萬方，湖面面積達5.4萬方的園林式賓館——陝西賓館。東臨佔地約1500畝的奧林匹克公園和體育場，綠地面積30萬方。距項目約1.3公里，南北全長3600米，佔地約540畝的唐城牆遺址公園毗鄰小區東側。東北方向距項目約1.8公里坐落有木塔寺公園，東南方向距離項目約1.8公里的為佔地約12萬方的永陽公園。
物業安防：萬科24h物業服務
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萬科物業是萬科企業股份有限公司下屬控股子公司，成立於1990年，業務佈局涵蓋住宅物業、商企物業、開發商前介服務、社區資產服務、智能科技服務和社區生活服務六大業務板塊。“尊重客戶，讓客戶滿意”的客戶服務理念，“全心全意全為你”的服務宗旨，專業化的服務團隊，讓萬科物業一直屹立於中國物業品牌之上。
作為一家一級資質的物業公司，萬科物業在業內擁有實實在在的超高口碑。AI君一位朋友就是萬科業主，對萬科物業的評價只有兩個字——“服氣”，舉個例子，他喜歡萬科隨時隨地乾淨整潔的街道，他親眼見過有一次萬科保安阻止兩位小業主出小區大門，只因不確定在門外等候的大人是否是小朋友的親屬。畢竟如此謹慎的安全意識，連家長不一定能做得到的，但萬科物業做到了。
周邊配套
交通出行：井字形路網+2條地鐵
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項目自駕沿科技八路向西約3.5公里直達河池寨收費站， 東側丈八東路向南約2.7公里直達西高新收費站，沿西側丈八四路2公里的丈八收費站，可直達西安繞城高速，快速通達北客站及咸陽機場。3大高速入口，無縫對接城際軌道。
圖 | 西安繞城高速
除此之外，項目周邊公共交通也很便利，保障業主日常出行。
地鐵線路：約2公里範圍內可享受到2條地鐵線路便捷的交通，在建中的地鐵6號線丈八四路站，距離小區約1.5公里 （預計2020年年底通車），規劃中的地鐵8號線科技八路站距離小區約1.3公里。
公交線路：包含225路、高新2號線、高新3號線等10餘條線路。
商業休閒：3大商業體環繞
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依託成熟地段優勢，距萬科翡翠國賓約4公里內就有3座大型商業體，且全部已投入運營，總商業體量達48.8萬方。距離項目約1.5公里的萬達西安one，15萬方的商業體量，滿足多元購物需求，約2.5公里外的中大國際 ，8.8萬方的商業體量，集國際名品、時尚潮牌，進口超市於一體，距離項目約4公里的陽光天地購物中心，為總體量21萬方的大型購物中心 。
圖 | 萬達one
圖 | 中大國際
區域潛力
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緊鄰高新核心雙CBD
高新區是1991年3月經國務院首批批准的國家級高新區。作為西安與西部高新科技產業前沿的領地代表，以其眾多的“第一”成為陝西和西安最強勁的經濟增長極和對外開放的窗口。自建區之日起，高新管委會歷經三次搬遷，從勞動南路到火炬大廈，從火炬大廈到創業廣場，再到如今的都市之門。隨著高新管委會的三次搬遷，高新區的核心區域也在發生遷移，曾經“城市邊緣”的錦業路和唐延路也成長為高新區的“核心地帶”。
圖 | 唐延路
據克而瑞數據統計，從2017年1月到2018年7月高新區房價由12650元/平，漲至16503元/平，漲幅達到了30.64%，價格位居全市第二（位居第一的曲江房價達到了20051元/平，主要是因區域內洋房別墅產品居多，拉高整體均價）。而錦業路周邊二手房價已超過2萬元/平。放眼整個高新區，土地資源十分緊缺，尤其是錦業路周邊已經發展飽和。再加上高素質人群的不斷湧入，高新區的區域價值也在不斷得到提升，遠高於其餘新興區域。
不過密集的發展帶來的是交通擁堵、灰塵和噪音，而萬科翡翠國賓擇址國賓道丈八東路，緊鄰丈八北路，3大主幹道直通高新核心區域，接駁2條地鐵線路的同時，在享受便捷交通的同時，坐擁5大優質公園，南側緊鄰用於接待外賓的高規格陝西賓館。萬科一城僅一座的“國賓”項目，揚長避短，項目價值更為凸顯。
圖 | 陝西賓館
因此無論是從產品品質、物業服務、居住體驗、不可複製的優質地段以及不斷提升的區域價值，整個高新區將不會再有同時滿足以上優勢的項目了，綜合以上來看，萬科翡翠國賓20380元/㎡的均價是相對比較合理的。
備註：本文僅代表個人觀點，不代表項目立場，更多信息歡迎致電售樓部。
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