男人過了四十，最怕別人誇自己“快”；但他們卻依舊享受“快錢”帶來的樂趣。這兩者看似沒有聯繫，放到一起對比，就發現“快”對於男人和投資，都不是什麼好事。然而，在國內的房地產投資方面，卻總是與“快”脫不開干係。比如，十年前，某大房企，搞“5986”事。
十年前，中國企業和產業呈現爆發式增長，矇眼狂奔都可以跑向正確的終點，母豬都可以飛上天策略，即拿地後五個月動工，九個月銷售，第一個月必須售出八成，產品六成為住宅。高週轉帶來了快錢，也帶來了風險；後來因為質量問題被推向風口浪尖，他們的口號也從“快”變成了“品質”。然而另一個大房企覺得“快”是極好的，他們推出激進的“456”策略，即，拿地後四個月開盤，五個月資金回正，六個月實現資金再週轉。後來覺得不過癮，由“456”變成了“345”——越來越快了，快能保證質量和品質嗎？打個問號吧。
最終，眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了……無論對於房企，還是對於投資者，高週轉、高速的運作模式，在短期內可以帶來更多的利潤，無疑，這是誘人的，也是很多沒有遠見的投資所青睞的。但是，高週轉要求人不能歇，資金不能斷；前者在蓋房子時候容易留下隱患，後者在資金週轉時候容易出現空白。而這兩方面的問題，不出則已，一出就是大。為什麼？因為那時候互聯網剛剛起步，各個領域都是空白，吃螃蟹的先行者，走到哪裡，哪裡就是成功。當時的“快”，是大勢所趨，也是當時最為正確的選擇。然而，此一時彼一時，在粗放式增長之後，無論是市場，還是消費者，都會有更高的要求，對於產品也會更為挑剔。那種“以快取勝”的打發，也要轉變了。
比如廈門樓市。2017年3月最高峰時，均價在48000，它也是漲勢最狠的二線城市之一。二線城市，風景再好、格調再文藝（這難道不是一般人對廈門的認識嗎？），它也只是二線城市。房價被狂熱的“快男”們炒起來，接下來呢？光快不持久，有用嗎？
於是，廈門號稱“寸土寸金，房價不滅”的神話破滅了。相比2017年3月高峰期，廈門市核心區域，也就是當地人說的“島內”，每平米已經下降了1萬-1.5萬，城市周邊也下降了0.6萬到1萬不等。最要命的，是預期破滅；據稱，現在買房的人，除非特別著急的，基本上都要砍價到2016年10月的價格，否則就是觀望；之前說投資客快撤吧，不聽；現在跑不了了，首先是政策限售，想割肉都不行；難得有可以交易的房子，卻沒有人買賬。高速行進中，猛一熄火，誰都不舒服，當然樓市中迷戀賺快錢的投資者們也跑不了。
那麼我們應該如何看待財富的增長呢？穩定，持久！這比“快”更重要，能帶來更多快樂、安全！
舉個例子，有一個100萬的項目，第一年增長40%，第二年下跌20%，第三年增長40%，第四年下跌20%……如此，在第七年上結算，投資者最終可以獲得多少呢？經過實際計算後所得為146萬。但實際上呢？如果增項目年均增長5.8%，就可以獲得同樣的收益。有人會質疑，你能保證5.8%的年化收益嗎？投資的事情，誰也保證不了，但維持5.8%的收益率，比實現40%的收益率，哪個更為穩定？更為安全？更有保證呢？國內很多投資者為高收益所動，對一夜暴富有一種“蜜汁痴迷”。但沒有經歷過房價漲跌的洗禮，他們怎麼會知道投資界的殘酷？沒有經歷過艱辛的創業過程，又怎麼能理解實現財富的真正增值，是需要穩定和遞增的過程，僅僅靠周邊、靠營銷，只能贏一時，終究不能盈一世。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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