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剛需房就不提了，能買就趁早買，不要在自己年輕的時候，為了其它方面的享受而耽誤了自己的剛需房，既然是剛需房，買來就是自己住的，它本身也是享受生活的方式之一，對於絕大多數人來說，其實只要籌夠首付就可以買，不夠首付的再從家裡面想點辦法湊一湊，往往就夠了。
今天大佛想說的是，是否值得買二套及以上的房子。北上廣深的房子我們就不討論了，大佛把自己拿去抵押了，也交不起一個首付，更何況往往也沒購房的資格，所以今天主要是談談十八線那些小地方的房子。如果我們要再買一套非剛需房子，哪些地方需要重視呢？
一、租 售 比
人啊不要總想著房子能不停的漲漲漲，有些地方的房子比紐約的都貴，但問題是我們拿的都是以人民幣計價的薪酬，而別人拿的卻是美金啊，所以房價它也不可能一直不停的漲漲漲，如果房子的價格僅僅是跟絕大多數生活用品價格一樣溫和上漲，那麼這時候個人買的第二套房子，它的主要價值就體現在租金收益方面。
所謂租售比，就是租金和購買價的比值，看您買的房子以目前的市場價出租，多少年後能回本。這個指標在國外用的非常多，因為他們房價總體比較穩定。目前國內的房子，一年的租金往往只有買價的3%，甚至很多房子連3%的年回報率都沒有，比如你花一百萬買一套房子，一年房子的租金超過3萬的，目前都算好的，很多連3萬租金都沒有。就拿大佛住的小縣城來說吧，一套賣價22萬的房子，一年租金也就7000左右。去年一位親戚花了40萬買了一套大點的，今年租出去一年租金是13800。這些都還是算買入單價低一些的。如果租售比過低的房子，個人建議就要慎重了，一旦後面房價漲的慢或者下跌，自己的房子貶值還要損失部分，那個時候就容易成燙手的山芋。
二、房 產 稅
本次說的房產稅是指未來對多套房擁有者的徵稅，跟絕大多數人沒啥關係，因為絕大多數人都只有一套房子或者是沒房子。但如果自己要買第二套及以上的房子，就必須要關注房產稅，包括最近有些低價處理房子的，他們處理的原因也是聽到國家將要徵收房產稅的“內幕消息”。
關於房產稅幾時徵收，目前還沒定下來。不過有三個地方的信息值得參考：
一個是上海試點地區關於徵收房產稅的政策，還有一個是重慶試點地區關於徵收房產稅的政策。這兩個地方的政策其實都比較穩健，都有免徵額度，一個是按人均面積60平免徵的，另一個是按家庭180平的面積免徵的。徵收方式都是按年徵收，只對超出免徵部分的面積徵稅。稅率的話其實也比較輕微，在房屋評估價的4‰-8‰左右。還有一個消息就是前段時間香港一家媒體報道的所謂小道消息，免徵額度跟上海和重慶試點地區類似，但它的稅率是階梯式稅率，擁有房子面積越大的戶主，稅率越高，部分都超過3%的稅率甚至更高，不過這個可信度偏低。
所以你要買入的話，就一定要考慮未來會徵收的房產稅政策。這個目前也存在不確定性，不過儘量不要浪費自己的免徵面積額度。
三、方便出租
非首套房買入後，除了極少數的改善型住房，絕大多數人還是會選擇出租，既然要出租就一定要考慮地段和儘量好出租一些。目前來說還是地段好一些的，面積稍微小些的房子更好出租。別搞太偏遠、面積又超大的，那類不太容易出租，容易造成閒置。
另外一個就是要儘量挑自己常住所在地的房子下手，不要自己平時住在新疆，而跑去海南買一套來出租，那個打理費用就太高，說不定租金還不夠每年往返的路費和打理費用。
如果在目前這個時間段要考慮再買一套房子的話，主要就是要重視上面這三點，如果自己想保守些，也可以等房產稅出臺後再考慮是否配置，房產稅出臺後，形勢會更明朗。另外很多小地方還是很封閉的，他的房價受大環境的影響比較小，僅僅就是為了滿足當地人的生活需求，也沒人會去炒小地方的房子，所以像北京郊區那邊房子暴漲後又暴跌的，跟其他地方的房價幾乎沒啥影響。抱著讓自己的財富保值增值的出發點去做很多事情，可能反而會有意想不到的效果。
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