一元復始，萬象更新。
近日，老城海珠在
城市更新上動作頻頻，月初，石溪村改造傳出胎動；本週二，紅衛村改造的投票率又超過98%，再加上瀝滘、三滘、土華等，海珠的舊改面積超300萬平。這是什麼概念？相當於一個澳門！
紅衛村石榴崗
城市更新 價值爆發
城市更新意味著什麼？是騰籠換鳥，是產業升級，是配套豐盛，更是物業價值的大幅提升。
不信？來看看獵德、楊箕、琶洲的真實案例。
作為廣州最知名的改造項目，獵德由城中村，變身為購物中心、高檔公寓和超甲級寫字樓，今年5月，其公寓天鑾網籤一套尾貨，價格達82804元/平。
珠江新城的獵德村改造
無獨有偶，越秀區的楊箕舊改，也誕生了片區最頂級的物業——富力東山新天地。
去年12月，項目網籤一套住宅，價格為99405元/平。
至於保利在琶洲的舊改項目，其錄得最高價格，亦為67443元/平。
越秀楊箕村改造萬人宴
而有舊改項目做標杆，周邊物業的價值，也是快速攀升。
比如琶洲村附近的會展世界城，二手價達到6.1萬/平，楊箕村周邊的富力東堤灣和東山領匯，二手則分別是8.3萬和9.2萬/平。
這就是城市更新的魅力。
城市更新，孕育希望
五大項目 石溪搶眼
有成功案例在先，海珠的表現，便格外令人期待。
瀝滘、三滘、土華、紅衛和石溪村，各有特色，但綜合交通、商業配套、生活氛圍、以及江景資源來說，石溪無疑更為搶眼。
首先，石溪地段極為優越，周邊是成熟繁華的商圈，如樂峰廣場、廣百新一城、萬國廣場等，生活氛圍濃郁。
其次，其緊挨建設中的廣紙新城，一旦改造啟動，可謂利好疊加。
再次，擁有稀缺江景，而且是南向。
樂峰廣場
更重要的是，石溪亦是5大項目中，唯一有充裕新貨在售的；而瀝滘、三滘所在的南洲，土華村所在的石榴崗，均無新房。
這是什麼概念，如果你想搶佔城市更新的紅利，這裡才有機會！
星匯海珠灣，廣紙第一盤
據房產君瞭解，與石溪一路之隔的廣紙新城，目前有三大項目在售，涵蓋二至四房。
在這其中，最引人關注，有廣紙第一盤之稱的，為越秀地產的扛鼎之作——星匯海珠灣。
星匯海珠灣效果圖
這是一個，很難找到缺點的社區，從廣佛地鐵燕崗站下車，走過一段樹蔭濃密的廣紙路，便到銷售中心。
一路上，身處老城區繁華中，卻少了擁擠和喧譁。相反，是街坊們的小店，超市，肉菜市場，帶著孩子的老人，不急不慢地走著，這裡沒有燈紅酒綠，有的是純正的廣州生活。
而在廣州深耕30多年的越秀地產，自然懂得用什麼產品，來滿足置業者。
星匯海珠灣效果圖
在設計上，海珠灣推出75㎡兩房，85㎡、95㎡三房，101㎡及108㎡四房，均是最主流的戶型。
其中108平的四房，採取橫廳設計，空間不浪費一絲一毫，還可享受南向一線江景。
海珠灣108平方米戶型圖
而整個社區的體量，達到55萬平，這不但在廣紙首屈一指，放眼整個老城，都甚為難得。
高性價比，5萬/平起
當然，星匯海珠灣所處的廣紙，近年來也是發展迅猛。
在交通上，廣佛線已通車，十多條公交線路四通八達，未來，還規劃有地鐵11號環線、廣佛線二期、地鐵10號線，以及環島運行的有軌電車。
在配套上，廣紙新城共規劃246個公建，包括4所小學、2所初中、1所九年一貫制學校、8所幼兒園、3個大型肉菜市場等。
而現在，板塊就有4所小學招生，包括奧通小學、工業大道中小學、培紅小學和寶玉直小學（省一級）。
星匯海珠灣，可謂坐享其成。
不過，政府對這裡似乎更加偏愛，就在去年，海珠提出打造珠江後航道規劃，將整合太古倉、廣紙、瀝滘、海珠溼地等重要節點，形成融入粵港澳大灣區的經濟帶、創新帶和景觀帶。
廣紙新城的價值，一觸即發。
廣紙新城效果圖
那麼，這樣的廣紙，這樣的海珠灣，價格究竟多少呢？
據房產君掌握的準確信息，項目只需5萬/平起，這在老城江景物業中，十分難得。
統計顯示，老城目前望江樓盤不超過15個，售價普遍7萬+，擁有大社區且南向望江的，則是鳳毛麟角。
老城區在售江景樓盤一覽
所以，海珠灣是在給你機會。
最後，項目已開放天際江景樣板房，各位親，百聞不如一見，不妨去現場震撼一番。
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