這兩天，上海土地市場一口氣成功出讓了4幅涉宅地塊，其中有2幅為住宅地塊，2幅為商住地塊。最終，4幅地塊均底價成交，總成交金額61.33億
上海誠衛興置業發展有限公司
寶山區楊行鎮BSPO-0501單元YH-B-1-05-03、YH-B-1-02-04地塊（“城中村”改造項目-楊行鎮老集鎮）
地塊南至湄浦河,西至楊盛河,北至白沙園路
總價：26.37億
樓板價：21000元/㎡
出讓面積
62786㎡
容積率
2
屬性
住宅
出讓要求：
1、中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%：多層住宅不大於90平方米、小高層住宅不大於95平方米、高層住宅不大於100平方米。
2、備註裡面申明此地塊為“城中村” 地塊改造項目，競買申請人須提交由相關政府職能部門出具的項目認定文件。
3、該地塊內應設置建築面積不少於總建築面積3.09%（計3880平方米）的公共服務設施，包括：一處垃圾壓縮收集站，；一處小區級公共活動中心；一處菜場。
4、地塊內設置1條南北向，寬度不小於9米，長度不小於171米的公共通道。
5、住宅套數下限：1300套
上海肖塘投資發展有限公司
奉賢南橋新城18單元02-04區域地塊
東至南橫涇，南至北虹新村，西至滬杭公路
總價：21.39億
樓板價：20298元/㎡
出讓面積
42156㎡
容積率
2.5
屬性
住宅
地塊要求
1、住宅套數下限1084
2、全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的45.00％以上（不包含保障性住房等），計47425.39平方米以上。
3、本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80.0%,計84311.8平方米以上。
4、受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於15%（計15808.46平方米以上）的住宅物業（除按照相關規定及合同約定應當移交政府及政府有關部門的保障房等物業外），以上自持面積須用於租賃。
上海睿華房地產開發有限公司
寶山區大場鎮聯東村等“城中村”改造區域E1-18、E1-02地塊
東至E1-16地塊，南至上大路，西至桃浦，北至E1-16地塊
總價：9.48億
樓板價：17155元/㎡
出讓面積
24525㎡
容積率
住宅 ：2.0
商業： 2.5
屬性
商住
出讓條件
1、住宅套數下限248。
2、本合同項下出讓宗地範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5.0%以上，計1212.96平方米以上。
3、全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），計23046.24平方米以上。
4、本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的70.0%,計16981.44平方米以上。
5、E1-18地塊屬於“城中村”改造區域商業服務業用地，根據上海市住房和城鄉建設管理委員會批覆，為保障村民權益，地塊內商業用房由集體經濟組織以成本價回購後在出讓年限內整體持有。
6、受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於15 %（計3638.88平方米以上）的住宅物業，以上自持面積須用於租賃。
上海睿華房地產開發有限公司
寶山區大場鎮聯東村等“城中村”改造區域C1-06地塊（“城中村”改造項目-聯東村）
東至華瑞路，南至祁真路，西至新開河，北至C1-04地塊
總價：4.09億
樓板價：24788元/㎡
出讓面積
8241.0㎡
容積率
2.0
屬性
商住
地塊要求
1、住宅套數下限139。
2、本合同項下出讓宗地範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5.0%以上，計 700.49 平方米以上。
3、全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100.00％以上（不包含保障性住房等），計13309.22平方米以上。
4、受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於15%（計2101.46平方米以上）的住宅物業（除按照相關規定及合同約定應當移交政府及政府有關部門的保障房等物業外），以上自持面積須用於租賃；
明日預告
松江區工業區SJC10024但願09-11號地塊
東至消防站，南至書林路，西至09-10，北至九號河
起始價：1.83億
樓板價：3592元/㎡
出讓面積
50804㎡
容積率
1.8
屬性
租賃住房
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