今年還是樓市調控的一年，可以說是在過去一年的基礎上，又升級了。全國大部分地區的限價限購、搖號選房，讓眾多的房產投資者不得不退出市場，而海南的全島限購，更是把樓市調控上升到了一個全新的高臺階，投機客的千億資金被關門打狗。
在國家倡導的"房子是用來住的，不是用來炒的"主基調，對待房子，我們要更加的理性，切忌盲目跟風，破壞房地產市場的規則。但是很多朋友就來問筆者，我買來住的房子，雖然說是自己住，但是還是希望有保值或者是升值的空間，那麼今年的房產投資適合應該選擇哪裡呢？
所以，今天的這一篇文章，教大家如何判斷自己買的房子有沒有升值潛力。
第一， 觀察這個地方近一年的時間裡，房價是否有上升的趨勢。
想判定一個地方的房價未來會不會有漲幅，可以先觀察這個地方的半年來或者是一年半以來的時間裡，是否有漲幅。
如果一年的時間裡，房價的一直停滯不前，那就要謹慎考慮買房了。
但是如果一直是上升的趨勢，說明需求大，這個區域可以進行進一步的考察。
就比如雲南的西雙版納，從2017年的5月份到18年的4月份，雖然說前期的漲幅不大，但是進入今年之後，上升的趨勢明顯，17年的5月份還接近7500元/平的水平，但是18年的4月份，已經接近10000元/平，總體還是往上走的。
市場規則裡面，需求大，供求少，那麼價格勢必是有所漲幅的。
當發現該區域內，二手房的價格高於新房。也就是說明了這個區域的剛需市場非常的充足，但是相反的，一手房價格就顯得緊張。例如近期的雲南西雙版納，新房的價格比二手房低，所以這個區域內的新房價格之後會有所上升，可以選擇這個區域內配套好、地段好的片區進行投資。
第二、 該區域的獨特性、唯一性。
北上廣為什麼是大家拼命想擠進去的對象？因為這些大城市充滿挑戰性、發展晉升的空間大、醫療、教育資源好、工資水平高。這是這些區域的優勢。
但是這幾年，北方人群開始往南走，這是為何？北方的環境惡化，養老觀念增強，追求精神養老，而環境優良的南方城市，成為他們的首選之地。
例如海南，因為處於熱帶，氣候宜人，四季如春，環境優良，成為候鳥島。這就是海南的稀缺性。但是海南全島限購之後，外地人在海南買房難上加難，那是不是又要穿著貂兒回到東北去？肯定不是的。在這個大門不通的情況下，他們會開始尋求新的替代品。
海南全島限購之後，哪裡會受益？自然是廣西北海、防城港、雲南的西雙版納這些地方。這些地方的氣候和海南很像、環境好，房價還不高，區域受到熱捧。
而且值得注意的是，在全國，除了這幾個地方，幾乎再也找不到氣候和環境如此適合的旅遊度假居住的區域了。
第三、 區域的地理位置、規劃和配套發展。
買房子之前，一定要有看區域規劃發展、定位、配套情況。有些人買房聽到人家說這裡以後一定會如何如何，自己就盲目的買下。等到自己去住的時候，才發現小區物業質量不行，周邊生活設施少，交通通達度不夠，說的規劃或許是幾十年都不一定能發展起來。
所以，在選房子的時候，儘量選擇大開發商。選小的開發商，它沒有能力去把周邊的配套做起來，所以你住在這樣的房子裡，根本享受不到生活的便捷度。
就像碧桂園，碧桂園這樣的大開發商，做樓盤之前，一定是先把周邊的道路修好、美化，這樣才開始建樓，這樣無論是來看房的還是居住的，舒適度很高。而且這樣的大開發商日後也是完全有資金和能力去發展其他生活配套設施。
另外，區域的地理位置也是一個重要因素。如廣西的防城港處於一個重要的貿易港，是中國唯一一個連接東盟的港口，那麼中國改革開放的深化，這裡的港口貿易也勢必是要得到重視，這幾年，領導的連續考察就可以看出來。
第四點、房產投資不要光顧著發達地區，往往不起眼的地方，就是你苦苦尋找的價值窪地。
很多人覺得發達地區投資，回報率才高。但是這些發達地區，需要你大量的資金成本。而往往一些不發達地區，前期投入的成本低，後期得到的回報率也是非常可觀的。
雲南省
所以房產投資，眼光要放長遠，切勿只看眼前的利益。廣西和雲南這些地方，因為和海南的氣候極度相似，在海南全島限購之後，投資者在海南舉步維艱，那麼為何不把眼光放到海南周邊的雲海、廣西等地？這些地方靠近廣東，也靠近建立自貿區的海南，加上整體的房價較低，說明前期投入不需要多大的成本。再加上現在旅遊地產是大家熱捧的對象，所以這些地方的發展前景是可期的。另一方面，這幾個月，大量的北方外地人湧入這些地方購房，無疑驗證了這一點。
所以，目前的市場，個人比較看好廣西、雲南等地的發展，值得期待！
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