前段時間“廈門房價暴跌”成熱點新聞，今年以來，廈門一、二手房均價下跌在30%左右。相比高峰期，每平米跌了約10000元。
不只廈門房價在跌，北京、上海、南京、合肥等城市也頻繁出現在樓價下跌榜單中。
對比樓市房價的下跌，房地產股在經歷了上半年的下跌之後，近日形勢開始向好。從8月16-22日下午3時，1周內萬科企業股價，上漲10.5%；世茂房地產股價上漲17.5%。
房子、房價一直是人們最熱的話題，這波房價的變動和地產股的上漲，引起了不少人的不適。
2018年上半年，各城市市場分化明顯。主要表現在以下3點：
① 京滬深一線城市和南京等熱點二線城市，目前上漲空間有限，投資空間也有限。
② 西安、徐州等供不應求城市，市場態勢較熱。短期有空間，後期可能出現政策調控，投資需謹慎。
③ 瀋陽、長春等庫存過高且價格便宜的城市，
對於剛需用戶，還是可以在能承受範圍內早入手。
看點02
三四線城市房價泡沫過高
目前三四線城市樓市，已成為熱錢流向的“窪地”。2018年6月，三線城市房價上漲0.80%，增速比上月提高了0.3%。
但是，三四線城市真有那麼大的投資價值嗎？
報告指出，雖然三四線城市房價上漲迅速，但未來三四線城市房價漲幅預計將收窄。畢竟人口大量湧入的仍舊是一二線城市，三四線城市並沒有真正大的住房需求，目前價格泡沫過高。
看點03
別說地級市，如今連縣城也難買
2018年上半年，面向樓市的政策力度不斷增強。在打擊炒房的同時，政府出臺公證搖號等政策、採用按比例向剛需家庭提供房源等方式保障合理的購房需求。
限購政策也一路從省級市到地級市“邁進”，現在就連小小的縣城，買房都受了許多限制。目前濟南濟陽縣、西雙版納景洪市等縣城都已經落實了。
看點04
轉手賣房沒你想象中容易
除了限購外，限售政策也受到了大範圍推廣。
目前寧波、蘇州等地限售期2年，成都、杭州、北京等地限售期3年，而深圳、海南、青島、西安等地的限售期長達5年。
舉個例子，投資者要是2018年買房，需要等到2023年以後才可轉手。但這5年之間，樓市瞬息萬變，萬一房價大漲，卻受限無法出售，這對投資者來說錯失了良機。
看點05
房租飆升，長租公寓“功不可沒”
今年以來，北京的房租持續上漲。只7月份，房租同比上漲2.8%。不少北漂者感嘆：“如果有一天我突然離開北京，一定是房租漲到租不起了……”
“房租”飆升，長租公寓搶房抬價“功不可沒”，但這也反映了租賃市場的確有利可圖。房屋租賃行業看起來，已然成為了地產業的投資“新風口”。
以長租公寓為例，萬科、碧桂園等一批房地產巨頭，近期紛紛搶灘租房市場。報告指出了以下房企佈局長租公寓的情況，發現僅9家房企就已經擁有了近200家門店。
看點06
2018上半年地產股走勢均低迷
2018上半年，國家出臺了一些列打擊“炒房”的政策。但是，房價沒有明顯的下滑，房地產板塊卻深受其害。
根據申萬分類，截止2018年8月6日，A股房地產板塊從5829.84點跌至3557.42點，區間跌達-36.94%。萬科A、保利地產、華夏幸福等企業股價皆經歷了下跌。
港股房地產股票：碧桂園、恆大集團、融創中國等也表現低迷，區間跌幅均超-30%。
看點07
房地產 港股憑實力“擊敗”A股
在2017年以前，地產股在A股的表現一直好於港股。也正由於這種差異，使得一些在香港上市的房企，一直有著迴歸A股的衝動。比如萬達商業，為迴歸A股，在香港上市僅1年多，便果斷退市。
但2017以來，港股奮勇直追，截止2018年8月14日，總市值超A股近2倍。
看點08
記住2點抓住下半年房產投資機遇
2018下半年，房地產板塊整體將繼續保持低迷。在板塊熊市的情況下，行業集中度將加速提升。
那麼，如何玩轉2018房產投資下半場，報告為大家總結出了2個關鍵點：
1.提前佈局財務穩健的龍頭房企（受益於行業整合對市場份額及利潤率的提升）；
2.待信用風險有所釋放後追加配置都市圈土儲資源豐厚、銷售高增長的高彈性標的。
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