濟南新房房價究竟是一個什麼樣的走勢？
恐怕一兩句話難以說清，不同的項目不同的產品不同的階段有著不同的價格。目前來看，濟南樓市部分改善產品正在去精裝，儘可能的把價格降下來，因為降下來一點就能收穫一部分客戶。
對於剛需來說，他們對價格絕對是敏感的。剛需盤降價對於購房者的刺激相對更大一些。
全段時間看到新東站片區剛需盤新城香溢華庭打出廣告：精裝13499元/平起。這變異戶型價？要知道，之前3個月之前，新城香溢瀾庭曾經14500元/㎡。
具體到新城這個盤，房價到底降了嗎？
下面內參將會以新城香溢瀾庭和新城香溢華庭為例，分析一下其2017年11月至2018年，期間新城的房價變化。
再次指出，內參僅以新城香溢瀾庭為個案展開分析，並不能代表全部濟南樓市的房價變動，切勿以偏概全，但管中規豹，新城還是能代表一部分樓盤的房價現狀。
此圖很重要，新城香溢瀾庭各樓號分佈
2017年11月5日，新城香溢瀾庭加推15號樓，共33層，為高層產品，面積段在98平米、101平米和117平米的三室，成交均價在126000-12800元/平米。
2018年1月26日，新城香溢瀾庭加推8和10#樓，均為18層小高產品，2梯2戶，面積段為106平米三室（64套）,130平米三室（66套）；成交均價13999元/平米，頂底層13500-13600元/平米。
2018年3月17日，新城香溢瀾庭加推1#樓408套房源，戶型為建面約98平米三室、105平米三室以及119平米三室。1#樓為34層高層產品，兩梯四戶，精裝修戶型，成交均價14500元/平米。
2018年5月12日，新城香溢瀾庭加推，推出6/7號樓，6號樓總共17層，7號樓共計18層，均為小高層。共計206套房源，戶型面積為106㎡和147㎡；上午9:00開盤推出6/7號樓106㎡戶型，當天14:00推出147㎡戶型房源，其中106㎡房源136套，一口價14500元/㎡，開盤全部售罄，去化率100%；147㎡房源70套，均價14300元/㎡，開盤當天僅去化20餘套。
2018年8月，新城香溢瀾庭的相鄰地塊，新城香溢華庭就將入市，於是我們看到的是，新城釋放的價格是精裝13499元/平起。注意，是精裝修，如果提出精裝成本，毛坯價格可能更為直觀。
簡單梳理新城的價格軌跡，該項目有沒有降價，一目瞭然。
從去年11月到現在今年5月，新城香溢瀾庭的整體房價確實在上漲，接近6個多月的時間，從房價從12800元漲到了14500元，每平米價差1700元。
但具體來看，2017年11月的成交均價12800元，當時產品為15號樓臨街下有底商的33層高層產品；而今年5月新城加推的6號樓則為17層小高，7號樓為18層小高，一口價14500元/平米。 前後房價雖然有一定差異，但兩者產品也不相同。
所以，內參認為像新城香溢瀾庭這樣的部分剛需盤，房價基本是穩定的，儘管房價有所浮動，但是很多都是基於產品不同產生的。但如果說要投資，建議還是多算算再決定。至於剛需要不要買，看自己條件，具體樓盤可以簡單像內參這樣列一下該項目的價格走勢，也許你會有自己的判斷。
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