8月26日，中國城市和小城鎮改革發展中心理事長兼首席經濟學家李鐵出席“2018崇禮中國城市發展論壇”並發表演講，
他表示，中國的房地產發展還沒有到頭，未來還有極大利好；同時房價調控不能以現有的行政手段來解決。
李鐵表示，目前，中國的城鎮化還沒有完成，十九大也提出了加快農業人口向城市人口的轉變。值得注意的是，日本，美國發生房地產泡沫時已經完成了城鎮化，並達到了80%以上，而中國目前的城鎮化是42.35%左右。
另外，李鐵指出，購買住房不是簡單的居住問題，還有投資問題，比如一些人認為把錢投資在房子上比存在銀行和投資股市安全，當然這和整個公共資源服務的水平和發展有關。
“兩億八存量農民量和7300萬的流動人口如果把長期的居住轉到城市，一定會帶來住房的巨大需求。”李鐵表示，我們現在提出住房問題還沒有發生空間挪移，從農村到城市，從落後地區到人口流入地區。這是我們政策的制定者或者一些人沒有看到的。
在談到房產稅時，李鐵表示，是否推出房產稅應認真研究。第一，中國城市的發展是不均衡的，人口流入地區房價上漲，人口流出地區賣不出房子，這和土地財政有直接關係；第二，房地產稅涉及絕大多數中產階級收入以上人口；第三，首先要解決政府支出的問題，政府已經通過土地出讓金獲得了收益，但是支出口沒有堵住，再提徵收可能會造成更多的投入。
“房價高肯定是客觀存在的，但是需要考慮是否要打壓房價和行政調控房價。”李鐵強調，“我們不是解決房價高的問題，是解決通過什麼方式增加中低收入人口住房供給問題。中低收入人口住房供給不能在很高的地方削平地租，通過福利性的方式把房子給他們，而是在空間上進行彌補，比如，從城市中心區或者從中等城市向小城市甚至農村轉移，降低房子成本。”
最後，李鐵強調，房地產發展沒有到頭，未來還有極大利好；同時，房價問題不能以現有的行政手段解決，他認為最近一段時間的房價上漲主要是因為供給出了問題，特別是省會城市和二線城市，供給側出現了問題，再靠傳統政策限制，要求房價不能上漲的方式是一種錯誤的政策。
閱讀更多 Alessandro野 的文章
