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安慶市近期的房價走勢如何？總體上來說，目前還是在上漲之中的，未來還會不會上漲，就不好說了。應該說大幅的降價可能性不高，但是持續漲下去也註定是有價無市。在筆者看來，目前安慶的樓市可以用“剛需很無奈，投資需謹慎”來概括。
安慶城區整體房價走勢
首先，說說為什麼剛需很無奈。
受棚戶區改造的影響，舊城區拆遷區域持續擴大，造成大量有房居住的人口暫時失去了住所，手持房票的人群太多，必須重新買房。而眾多地產商也好，二手房東也罷，只要一看到是手持房票的購房者，潛意識中就認為這些人不差錢，所以不僅沒有還價的餘地，甚至還會坐地漲價。拆遷戶實在不行加點錢，或許還不是不能接受，非拆遷戶購房者就真的很無奈了。
棚改中的安慶老城（太平天國英王府）
棚改中的安慶老城（倒扒獅商業街）
毫無疑問，安慶的老城區確實太破舊了，大量的老商業區需要通過棚改來重獲新生，大量的文物古蹟也需要在棚改中得到應有的保護，不過規模持續擴大的棚改也確實造成了安慶房價的過快上漲。
大觀區房價走勢
宜秀區房價走勢
迎江區房價走勢
目前，整個安慶市區，房價均價已經突破8000，迎江區作為政務區，是安慶市多年來開發的重點區域，配套設施也日益齊全，新河景觀帶更是持續建設之中。房價自然是一馬當先，局部小區房價已經突破10000大關，其中的利與弊，只有大家自己體會了。宜秀區雖然是過去的郊區，但是由於城區的北擴，以及高鐵新區的建設，行情也是逐漸看漲，成為了緊隨迎江區之後的火爆區域。相比迎江區和宜秀區，大觀區因為地理位置相對靠西，所以房價相對較低，具體什麼原因，老安慶人應該也很清楚。
潛山縣（市）房價走勢
不僅僅是安慶市區，目前就連所轄的縣城房價也是一路上漲，特別是剛剛獲准批覆撤縣立市的潛山縣，房價已經突破8000大關，也是出乎了很多民眾的意料。說實話，這絕不僅僅是城市吸引力上升帶來的影響，也很難說是多麼好的事情。人均收入普遍不高的安慶及所轄縣城，如此高的房價，除了加速人才的流失，恐怕真的沒有什麼太大的積極意義。
所以目前對於剛性需求的購房者來說，眼下的安慶樓市真的是非常讓人無奈啊。
其次，投資安慶樓市，依舊還是要謹慎選擇。
雖說安慶的房價總體上還是在上漲之中，剛性需求沒有特殊情況及早下手是為上策，但是如果純粹是投資和炒樓，就要掂量掂量自己的能力了，財大氣粗不差錢的，把一個小區買下來都沒事，但是如果只是投機炒樓賺養老錢，還是要對安慶的未來有個清楚的瞭解。
發展中的安慶（東部新城）
作為一個安慶土著，筆者希望安慶的未來能發展的越來越好，也相信安慶的未來遲早會迎來發展的契機，不過以目前安慶在安徽沿江各市中的發展速度和整體實力來看，安慶這樣的四線城市再怎麼發展，定位也只能是皖西南的中心城市，就算和池州、銅陵等城市加強了合作，短時間內也很難有什麼實質性的飛躍。何況現在的大環境就是人口增速逐年放緩，別說安慶這樣的普通地級市，整個安徽除了極個別城市，未來估計都會成為養老城市。姑且不說安慶，就是在那些以自認為已經發展起來了，甚至都能帶動這個帶動那個，天天喊著這個都市圈，那個都市圈的城市，投資房子也要謹慎一點。
人流稀少的人民路步行街
看看目前的安慶，不誇張的說，最繁華的時候就是一年一度的春節，過完了春節，大街上立馬少了很多年輕人。除了上下班的時間，馬路上、公交車、公園裡、商店裡基本上都是中老年人為主。而且人口的流失並沒有結束，依舊在不斷進行之中，看看每天穿梭在安慶到上海、南京之間的高鐵就可以看出，不管是安慶也好，那些人均GDP很高的城市也罷，大量的人才都在向外流失。
方便出行也加快人才流失的城際鐵路
所以說整個安徽目前就是這麼個狀況，有的地方看上去很好，說白了就是擁有的政策多一點，地價賣的貴一點，房地產火爆一點。等房子都賣不動的時候，看看安徽還有幾個城市能繼續自稱名城和高地，這個就拭目以待了。
房子是用來住的，不是用來炒的，這句話雖然聽上去非常刺耳，甚至會覺得很諷刺，但是經濟發展如果繼續陶醉在樓市帶來的虛假繁榮註定是死路一條。總的來說，房價雖然暫時漲的很讓投機者心動不已，但是也不要炒樓炒的連大環境都忘記了，以免哭的日子還在後面。
安慶是一個人才豐富的城市，希望地方的經濟發展能夠加快速度，房子確實要蓋，但是不能僅僅只靠蓋房子，多搞幾個大型的企業，留住地方的人才才是長遠之計。希望家鄉越來越好！
徽南城意
我認為安慶房價以無漲價空間，後期降價空間較大。15.年後安慶房價己漲三倍，而漲價背後推手是安慶市推出的房票棚改政策，直接導致大量拆遷戶別無選擇的買房，跪求地產商賣房，而發房票大量拆遷的錢是那來的呢！是安慶市貸款而來，而貸款是要還得，那麼安慶年財政收入僅為二百多億而己，近幾年每年一百多億棚改貸款等於安慶市末來幾年財政收入，後期安慶市還發的起房票拆遷嗎？工農商貿業安慶市並無起色，未能有效引入資本入駐，解決就業，更別說吸引外來人口就業與落戶，虛假高的房價，必然導致安慶市再失去二十年。一座城市如同一個家，年年虧空，子女能吃好，喝好，穿好，受到高等教育嗎？在子女沒吃好，沒喝好，沒穿好，沒教育好，你能索取什麼。
