為何今天會說這個話題，因為最近抱有這種想法的“炒房團”太多了，在國家實施“三權分置”的時候，許多人誤以為可以到鄉下炒房了，於是乎各種摩拳擦掌……
盛廷律師想給大家提個醒：城鎮居民買鄉下宅基地是不行滴！城鎮居民買鄉下宅基地是不行滴！！城鎮居民買鄉下宅基地是不行滴！！！
（這麼重要的事情必須說三遍）
說盡口水不如一則判例，我們先看一則官司吧：
2001年，某市居民張某找到村民李某，以10萬元價格買下李某一塊宅基地，由於宅基地不能辦理買賣手續，兩人就私下籤了個“抽屜協議”。張某開心地住進心儀的農村房，並花大價錢打造成一座漂亮的鄉下小別墅。
2017年，張某所在的地方開始搞徵地拆遷，張某的房子算起來補償拆遷徵地款近百萬。、
這個消息被李某知曉後，他心裡開始犯嘀咕了：100萬跟10萬比，差距有點大哦，於是他就琢磨著收回房子，可因為協議在手，他也不知咋辦，於是就四處找人打聽，在逐漸瞭解了一些法律常識後，他心裡就有譜了，於是就找到張某要回房子。
可張某覺得自己在這裡住了這麼久，並且還花錢裝修了，你想要回那肯定不行。在協商未果的前提下，李某一紙訴狀將張某告上法庭，他的理由很充分：
張某是城鎮戶口，不能購買農村宅基地，違背法律簽署的合同是無效的。
這種官司判決起來很容易，法院判決最終判雙方簽訂合同無效。也就是說，張某要將宅基地返還給李某繼續使用。
張某知道房子肯定要不回來了，於是他準備在購房款、裝修款上找回一些損失，來來往往談判好幾個月，搞得他是心力交瘁。
看見沒，這就是活生生的案例，其實類似事情在你我身邊不少發生，在前些年農村宅基地的管理尚不完善的時候，不少農民會將房屋賣給城鎮居民，但這些問題在土地確權政策下逐漸暴露出來，買房的此事一般比較心煩：折騰這麼久，房子得還給別人，相應的補償總是不到位，你跟幾個農民要裝修補償款，他不給你，你難道追著打官司？
打官司或許會贏，但贏了官司輸了錢的事情也不少見吶。
因此，我們再次重申一下這個唾沫星子都講幹了的政策：
1、農村宅基地，除非本村村民、隔壁村民，在滿足“一戶一宅”的基礎上可以買賣外，城鎮居民是堅決不允許買賣，這是政策紅線。
2、你若不信非要購買，合同無效或撤銷後，過錯共擔，賣方返還購房款，但相應的裝修費用討要很難。
3、對於買房裝修、改善住房造成的損失，還得跟賣方協商解決，協商不成只能走訴訟程序，但是這又是一個費時費力不討好的過程。
如果你喜歡農村田園風光咋辦？很容易啊，“三權分置”辦法逐漸出臺，你將來可以去鄉下租房做相應產業呀。記得，是租不是買哦。
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