拆遷就像炒股票，總是幾家歡喜幾家愁。拿到合理拆遷補償款的人買車買房為兒女置辦婚事，拿不到拆遷補償款的人賠地賠房到處皆飽受欺壓。我們在此列舉幾個拆遷方慣用的壓低補償的手段，來告訴您為什麼我們要依法維權。
套路一、以租代徵
拆遷方一切的套路都是以壓低補償款為指導思想的。政府為降低徵地成本，通常會跟被徵收人表示：我們不佔地，我們只做土地的租賃人。有些人就相信了，結果好嘛，這一租就是20年起步、更有甚者租長達70年之久，然而每一畝的租金，最少成百最多上千。您這塊地本身的價值呢，最少上萬！
以租代徵，通俗的解釋一下，就是打著租地的口號，或者披著租地的外套，實則幹著徵收的事。識別其實很簡單，典型特徵您記住三點：租期長、補償低、年付款。如果您碰到了這種情況，不用想，絕對是以徵代租！破解方法有二，一是拒絕把土地租出去，直接與徵地方協商補償款，二是直接請律師介入，找到徵地方的違法點，逼著對方妥協。
套路二、 拆違代拆遷
要記住，一切的套路都是以不讓被拆遷人過上好日子為指導思想的。以拆除違法建築代替拆遷，不過又是一種虛偽藉口。平時您從來都不知道自家的房子是違法建築，結果一拆遷，恨不得全村都是違法建築，這個村都是違法村。一聽到違法，您是否心虛了呢?拆遷方僅需再補充一句：“大家的房子是違法建築，按理說拆遷是沒有補償的，但如果大家積極配合，想拿到補償也不是不可能。”想必很多人就落入了圈套。
遇到這種情況也好辦，如果自家的房子被告知屬於違建，請先諮詢一下律師是否屬於違建，一般來講，有合法的產權證件不屬於違建，而且2008年以前建造的房屋即使沒有房產證也不屬於違建。判斷完後，可以找拆遷方洽談，同樣也可以委託律師介入。
套路三、 壓低住改非補償
住改非，可能很多朋友對這些詞語不是很熟悉。住改非就是指有些人的住宅沿著街，因為地理位置方便，就改成了商鋪。將住宅轉變為商鋪經營，需要依法辦理了營業執照、稅務登記證等證照。當然住宅變成商鋪之後，就更加值錢了，拆遷方也又有機會套現了。住改非的房屋拆遷標準是高於住宅的，拆遷方會按照普通住宅的價格對住改非進行補償，以壓低補償款。
面對此種情況，一定要堅定立場，堅決拒絕在拆遷補償協議上簽字，談判價格不讓您滿意堅決不籤，談不妥就請律師介入談，直到獲得合理補償。
套路四、以舊換新
大家都知道，1998年的100塊和2018年的100塊一個天上一個地上，通貨膨脹讓人民幣的購買力逐年降低。相信大家也猜到了，有的拆遷人就喜歡拿著N多年錢的補償標準給您參考，一畝地只給2000塊錢，這是7年前的標準，7年前的2000和現在的2000能一樣嘛！
雖然價格好像都是拆遷方定的，實則不是，您可以參考近三年的補償標準來判斷補償數額在多少比較合理，並結合周邊同類型的土地、房屋判斷一下，價格是否合理，自己實在判斷不清也可以問律師，對於這種拆遷方。您應當儘快依法提起復議、訴訟。
除了四種常見的套路外，近幾年拆遷方的新花樣更是層出不窮，有的拆遷方“一不小心”就把房子拆了，有的拆遷方送上拆遷獎勵大禮包加以迷惑，還有的甚至讓被拆遷人上門就其不配合賠禮道歉。很多朋友感慨，想拿到自己合法的補償款怎麼這麼難！的確，獲得合理拆遷補償的路並不是一帆風順的，雖然這不是各位被拆遷人的錯，但是面對違法侵害，我們必須為自己而戰。
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