2018年至今北京各區裡，豐臺樓市的表現非常突出。據克而瑞數據顯示，截至8月12日，豐臺共實現商品住宅成交755套，因為供應較少的原因，導致了區域成交量也受到了限制。但值得注意的是，豐臺區以7.4萬/㎡的成交均價和1021萬的套均價位列各區之首，顯示了區域較強的市場競爭力。
其實，如果對豐臺樓市數據再深入一點，就會知道在豐臺23個取得成交的項目中，成交均價超8萬的就有7個，成交均價7萬以上的更是佔了一半多。
為什麼說豐臺樓市的成交水平較高？
一方面，當下北京樓市限價嚴重、預售證制度嚴格，各區新房價格實際上已經被嚴格控制，因此從某個角度看，豐臺區的成交均價既是市場競爭的結果，也是政府層面對區域價值嚴控後的結果；另一方面，無論市場如何跌宕，價格永遠是價值的重要表現因素，2018年至今北京套均價1000萬以上房源僅成交1465套，豐臺佔比二分之一，足以說明區域在高端市場中地位和樓市價值。
在豐臺樓市中，中糧天恆天悅壹號表現頗為亮眼，截止2018年8月中旬，項目共實現成交業績11億元，領跑豐臺市場，據統計，項目已經多次領銜區域樓市業績榜首，在近期項目推新入市更是實現了13億的認購額，無疑是豐臺乃至北京樓市名副其實的明星樓盤。
中糧天恆天悅壹號為何如此受捧？
購房者區域價值前景
毫無疑問，豐臺已經是目前北京炙手可熱的區域，隨著新總規發佈，豐臺的整體定位日漸明晰。未來豐臺將打造首都商務新區、麗澤金融商務區、中關村豐臺科技園、國家產城融合示範區四大重點功能區，並輔以新機場建設，形成彙集人流、物流、資金流、信息流的新發展極。而由此匯聚起來的金融、商務人才，則在推動著區域高端居住市場。
項目產品力不俗
項目主打改善產品，不論是126㎡、138㎡還是150㎡產品都有著“同等面積功能更全、同樣功能面積更優”的突出優勢。以項目138㎡戶型產品為例，該產品突破性地打造了四室三廳兩衛的戶型格局，不僅不顯侷促，而且功能超強。該戶型產品在138㎡之內實現了三套房設計、南北通透、南向三面寬等，尤其難得的是，產品的全生命週期設計，讓老人、孩子都有自己私立空間和成長空間。
周邊配套齊全豐富
交通上，項目北臨四環路，距地鐵4號線新宮站僅數百米，新宮站作為4號線、19號線、L5、L6號線四軌交匯處，可順暢到達金融街、新機場城市航站樓、西單、中關村等繁華的商業商務區；居住環境上，項目毗鄰被稱為“南奧森”的萬畝南苑森林溼地公園，周邊12座城市公園環繞，獨具生態宜居優勢；生活配套方面，天悅壹號周邊彙集著槐房萬達廣場、薈聚購物中心、亞洲最大宜家、世界之花假日廣場等多所高端購物中心，明年投入使用的天壇醫院距項目也僅約15分鐘車程。
購置業邏輯發生轉變
一方面，限競房成為市場主流，純商品住宅愈發稀少，加之70/90政策之下，限競房能夠提供的改善住宅著實有限，此外還需面臨著流轉性較差、時間成本較高等問題，因此購房者在機會變少的情況下購房行為越發慎重起來；另一方面，由於種種原因，購房者還面臨著房票珍貴、首付較高、項目減配嚴重等問題，因此在置業安家時，像天悅壹號這樣功能性突出且能一步到位的改善型項目就成了不多的選擇之一。
據瞭解，在推出126㎡、138㎡、150㎡等頗受熱捧的功能性改善產品之後，天悅壹號即將推出疊拼產品。無論是豐臺樓市還是北京樓市來講，這都是一件大事兒。
五環內別墅0供應 天悅壹號打造四環城市墅
從北京樓市層面上講，四環城市別墅的稀少和珍貴已經毋庸置疑。據克而瑞數據統計，2018年上半年北京別墅共成交906套，其中五環外成交佔97.2%，五環內成交僅佔2.8%。更值得注意的是，上半年北京五環內別墅項目供應為0。因此，當北京四環出現別墅產品時，可以預測一下其對整個市場的衝擊程度。
豐臺樓市的改善產品可能不在少數，但由於近年來區域地王頻現，土地成本高昂，因此有天有地有院子的高成本別墅項目供應十分稀少，加之豐臺原有別墅項目就不多，庫存也幾近耗光，疊拼別墅的出現緩解了區域對於別墅產品的需求。
天悅壹號別墅產品延續了天恆讓院落迴歸城市的別墅觀，禮邀梁志天、鄭士壽、李寶章、吳濱、葛亞曦五位頂級建築、設計大師親自操刀，從建築到園林再到產品，以大師智慧親著生活美學，力求給了客戶一個全家族居住的、有天有地、獨門獨院的別墅生活。
天悅壹號位於四環，因此其疊拼產品是真正意義上的城市別墅。此外，天悅壹號疊拼產品還擁有院落資源（下疊、中疊享一層及地下一層院落，上疊享露臺資源），每家都私家電梯、獨立入戶。為保證產品具有全成長週期屬性，疊拼產品設計為“2+2+2”全家族居住，專設社交會客空間、禮儀空間以及愛好空間等，並設置雙車位車庫。可以說，擁有了這些屬性，天悅壹號將疊拼產品賦予了獨棟的居住體驗。
豐臺已然是現在北京樓市的價值高地，區域的價值毋庸置疑，尤其是像天悅壹號這樣擁有較強功能性和優越地段屬性的項目更是頗受購房者青睞，並取得了不俗的成績。當這樣的項目再次推出疊拼產品重臨四環時，無疑給區域乃至北京改善人群帶來新的置業契機，畢竟四環墅的珍貴程度眾所周知。
閱讀更多 CricBigDataBJ 的文章
