這個店位於主幹道和一條主街的路口，主幹道車流大，主街人流大，這樣一個地方按理說做生意是不愁的，但是這裡兩年時間，換了3個老闆，因為面積比較大，超過200平米，每家投資都應該超過100萬，前兩家損失慘重。
第一個老闆開的是一家雜醬麵加盟店，我剛來這個城市時他還在營業，但是已經奄奄一息了，門口人來人往，不過裡面就是沒人。轉了半年，終於轉給了一個老闆做起了快餐。快餐味道是可以的，價格也親民，我去吃過一段時間，但是生意一直就沒有好過，做了大概半年，也關門了。
第三位老闆開起了蔬菜水果超市，因為面積大，除了蔬菜水果，還有魚、豬肉、乾貨和各種調料，相當於一個小型菜市場，生意異常的好。我媽媽就經常去那裡買菜，說天天早上排隊。店已經開了一年了，生意依然比較穩定。
同一個位置，差別為什麼會那麼大呢？
回答這個問題前，先回顧一下兩個理論：
第一、一個實體店因為眾多客觀條件確定，最適合的業態也基本確定。這裡的眾多條件之一就是消費者群體的確定。
第二，開店做生意，目標顧客需明確。要知道自己的目標顧客群體是誰，他們需要什麼，喜歡什麼，看看自己提供的產品能不能滿足他們的需求。
再來看看這條街上的人群，因為周邊林立著幾個老小區，所以經過的人群80%都是老年人，他們經過這裡去逛街，去鍛鍊，接送小孩上學等。老人家比較節儉，很少在外面吃飯，這就是為什麼前面兩家餐廳倒下的根本原因。
路上人流如織，餐廳卻門可羅雀，因為這些人不需要。但是老頭老太太買菜需要啊 ，而且一個家庭買菜也主要是老人負責，所以，在這裡開個小型菜市場就變得特別接地氣和受歡迎。
如果你正在在找位置，請仔細把上面兩條理論放口袋裡，一個位置適不適合自己，除了考慮租金問題，還需要考慮下面兩個問題：
第一、我的顧客是誰？
第二、門口經過的有我的顧客嗎？文章來源於公眾號：3158創業寶，3158創業學院
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