本報訊 上半年嘉興市本級土地市場吸金能力強勁。據統計，今年1至6月市本級共成功出讓52宗地塊，總成交面積182.91萬平方米，總成交額106.46億元，同比上漲13.5%。其中，涉宅類用地15宗，總成交面積69.97平方米，總成交額達97.01億元，不論是成交面積還是成交金額，均創下近6年同期新高。
宅地市場火熱 地價不斷刷新
熱度依舊、宅地靠搶，上半年市本級宅地市場精彩紛呈。據統計，今年上半年，市本級成功出讓涉宅類用地15宗，相比去年同期增加了3宗，吸金額也達到了97.01億元，超過了去年同期。15宗宅地中，有9宗位於市區，3宗地塊觸及熔斷價，10宗地塊樓面價突破5000元/平方米。
事實上，這15宗宅地主要集中在2月1日和6月6日兩天“組團”出讓，並且場面異常激烈，多宗地塊刷新區域地價新高。
其中，“2·1”土拍共有12宗宅地入市，分別位於經開區、南湖區、秀洲區，其中不乏姚家蕩、秀湖等多個“明星板塊”。最終，經過9小時鏖戰，1宗地塊觸及限價，6宗地塊刷新了區域地價新高，單場吸金額高達66.97億元。
“6·6”土拍當天，共有位於城南、科技城、秀湖3宗優質宅地集中入市，除秀湖地塊由佳源集團以樓面價9573元/平方米競得，未觸及限價外，其餘2宗均進入了“競配建”環節。
據統計，今年上半年成交的15宗涉宅地塊中，有10宗地塊樓面價突破5000元/平方米，7宗突破8000元/平方米，3宗突破10000元/平方米，平均樓面價為7389元/平方米。
有業內人士表示，總體而言，上半年嘉興各板塊樓面價均有所提高，尤其是城南、科技城等熱門板塊，輕鬆觸及限價，要靠“競配建”來“搶”。但是，也可以看到，一些相對供應充足或地段邊緣的板塊，地價則開始迴歸理性。
熱度或將逐步下降
2018年樓市進入下半場後，“畫風”開始轉變。7月起，隨著杭州、上海等周邊熱點城市土拍降溫，禾城土地市場也逐漸感受到絲絲涼意。
7月24日至27日，市本級迎來密集土拍，共有8宗宅地先後入市。從這3場土拍來看，其激烈程度與上半年幾場土拍相去甚遠，明顯透出一絲淡淡的涼意。
值得一提的是，位於南湖區鳳橋鎮的2018南-018號地塊因無人報價遭遇流拍，這也是近兩年來嘉興市本級首現宅地流拍。據瞭解，7月末的3場土拍，成交的7宗地塊均未觸及限價，且樓面價走低、溢價率走低，直接反映出市場轉冷。
嘉興學院房地產研究室主任吳興陸認為，7月末的3場土拍開發商拿地趨於理性，這主要基於開發商對於後市的判斷。接下來，禾城樓市應該會慢慢進入一個理性的階段。
正略營銷策劃總經理常明日認為，雖然土地市場略有降溫，開發商拿地趨於謹慎，樓面價看似有所下降，但是，考慮到配建幼兒園、社區商業中心，或者要求開發商自持一定比例物業等，實際樓面價並不低。
業內普遍認為，禾城樓市“高歌猛進”已經持續近兩年，購買力不斷透支，未來樓市的走向也進入敏感期。隨著周邊大環境的趨冷，本地土地市場熱度逐步下降或將成為主基調。
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