房地產稅已經成為決定樓市走向的一個重要因素，市場對此很期待，關注者也甚眾。何時推出房地產稅？有消息是：今年房地產稅將會有實質的進展，甚至不排除今年就將完善好房地產稅推出的各項準備工作，根據樓市的調控需要，隨時做好啟動的工作。
因此，房地產稅已然離我們越來越近了，這時候，我們需要關心的是以下幾個問題：
哪些城市會先推出房地產稅？
這個問題的答案很簡單：就看這些城市的樓市調控需要，那些過熱的城市，必然會先期推出。至於樓市不那麼熱的，可以再緩緩。一二線城市先期推出的概率大，三線城市按需要，四五線城市短期推出的可能性並不大。
房地產稅能不能降房價？
對於房地產稅可以“降房價”這一點不容置疑。但是，這裡的“降房價”包括兩條：一條是降低房價上漲的空間；第二條是讓房價下跌。我們認為：出於樓市平穩發展的需求，房地產稅會通過逐步推進的方式，最大化的降低對樓市的負面影響，以及避免房價產生大幅度波動的可能。主要方向還是先“降低房價的漲幅”、“抑制房價上漲”，然後實現房價的整體降溫，促進平穩發展。也就是說，房價大跌與暴跌都不是房地產稅推出的初衷。
房地產稅對地方收入來說，扮演什麼樣的角色？
就當前而言，房地產稅的主要角色是一種“長效的”樓市調控政策。出臺的目的是促進樓市降溫的，並不是為了替代土地收益。但長遠來看，替代土地收益的角色會慢慢體現出來，由淺入深，逐步深入。
房地產稅推出之後，樓市將如何發展？
“保障樓市健康、穩定發展”的方向不會改變，與出臺房地產稅不是為了房價暴跌一樣，也不是為了樓市崩盤。推出房地產稅，將會通過稅率的大小與徵稅的範圍，進一步調控樓市，促進樓市的平穩。
因此，房地產稅推出之後，樓市將進入到一個新的環境之中。在這個新環境之下，房價將失去暴漲的可能。同時，房地產稅也是抑制炒房的最有效的工具，通過抑制炒房客的各種炒房行為，房價將會穩定下來。
當然，另一方面，城鎮化的繼續、生育政策的改變，加上人口的集中化流動，以及改善型購房需求的形成等等因素，房地產行業雖然告別了“黃金”年代，但還是有一個“青銅”時代來支撐，仍有發揮的舞臺。但是，樓市的發展即將迎來真正的拐點，走到下行空間中，這是無法避免的事情。
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