本文作者系挖財錢堂社區達人：怡心姐姐
想要增加被動收入，除了理財，還有就是收房租了，如果自己手中有一套或者多套房產，每個月租金能達到5000或者5000以上，再加上理財收入，估計此後的生活都能過的衣食無憂了。
但理想很豐滿，現實很骨幹，理財有虧本的風險，而買房也同樣有風險。
那麼我們需要如何來判斷一個城市的房地產是否還有投資機會呢？最常見的判斷指標有以下4個。
一、人口流入情況
房子是給人住的，一個城市的房地產是否值得投資，首先一個重要的指標就是看人口，流入的人口越多而流出的人口越少，越能說明這個城市的吸引力和實力不菲，大家擠破頭皮都想來這個城市，說明未來房價升值空間巨大。
一般來說，經濟發展前景好的城市憑藉優質的社會公共資源和良好的就業機會對流動人口形成了強大的吸引力，大量的流動人員到大城市後，融入大城市的願望十分強烈，也就產生了巨大的住房需求。房子自然也是值錢的。
比如北上廣深，以及接下來的新一線城市杭州、東莞、長沙等地方房子的升值空間都非常的大。
二、城市的產業結構是否有吸引力
簡單的說就是信息技術業、金融業、製造業、建築業、商業越強經濟發展越好，對房價的支撐程度就會高，而依賴農業、採礦業、 畜牧業等第一產業的城市經濟發展較差，對房價的支撐程度較弱.
三、當地的房地產政策
房地產政策分析：包括近期的房地產政策、土地調控政策、金融調控政策等。
比如限購政策、貸款政策等，就拿長沙來說早幾年買房是沒有戶口限制的，最近幾年買房卻有戶口限制，沒有長沙戶口還不能再長沙買房。
所以就算這個城市有潛力，但限購比較嚴，估計也很難投資進去。
四、判斷房價是否屬於低谷
最好的辦法就是找一個地段、經濟實力、各方面條件差不多的地方，對比一下房價差距，就基本知道房價是不是處於低谷了。比如深圳和北京
10年前剛來深圳，深圳到處在建房，而且比較荒涼，那個時候誰也沒想到房價會飆漲，而有眼光的人貸款都要買房，他們認為深圳的房價一定會飆漲，並且以租養貸的方式接連買了5套房。
2011那會深圳的房價雖然漲了，但漲勢不兇，當時同事一直勸我在深圳買房，說房價以後會飛漲，但那個時候醒悟有點晚，不信，結果就是同事買了房，從第二年開始房價就突飛猛漲，而我因為觀望錯失了良機。
如果低谷的時候買房，房子的升值空間自然也就大了。
房產投資是一個比較大的投資決策，需要考慮的因素和指標很多。而這4個指標是我們最需要關注的指標，用它來判斷一個城市的房地產是否還有機會是再合適不過了。
買房和理財一樣需謹慎對待，才能為我們帶來源源不斷的財富。
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