來源：騰訊財經《樓市資本論》特約作者 歐陽捷（新城控股集團有限公司高級副總裁）
7月31日，中央政治局會議對房地產提出了內涵清晰的要求，雖然字數不多，卻可以分為四個層次：
第一層：“下決心解決好房地產市場問題”。
其實我們一直在下決心努力解決房地產市場問題，但卻沒有回到市場化配置資源的軌道上，所以屢屢出現原中財辦副主任楊偉民先生所說的：“行政性措施已經無法根治市場亂象”的問題。
第二層：“堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序”。
這四條措施也是2016年10月以來一直在做的調控動作，可見，中央並沒有要求出臺更加嚴厲的加碼調控措施，我們只是繼續做、堅持做被證明穩定樓市已見成效的政策措施，來抑制房地產市場的局部火熱和市場亂象。
我們認為：樓市正在趨於平穩，除了政策打補丁和房地產稅，房地產市場大概不會再有、也不需要新的抑制政策了，我們更需要特別謹慎的是，避免再出新的政策導致市場的反轉。
第三層“堅決遏制房價上漲”。
有人認為，從過去的“遏制房價過快上漲”改為現在不許上漲，這句話反映了史上最嚴厲的調控要求，地產股也因此而大跌。
但是，去年初提出的“保持房價環比在2016年10月的水平上不上漲”的要求至今也沒有放棄，之所以調整控房價口徑，是中央領導人希望徹底打消地方政府抱有的房價可以“漸進式緩慢上漲”的想法，最終的目標指向還是要防範樓市泡沫破裂的風險。
第四層“加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”。
這句話又包含了兩層意思，一是加快建立長效機制。
不過，迄今為止，長效機制依然雲山霧罩，沒有人真正說清楚長效機制究竟是什麼，這恰恰也說明長效機制缺乏實質上的頂層設計，絕不僅僅是房地產稅。
房地產市場既要平穩，還要健康，更要發展，這也是自2013年以來，歷次中央政治局會議提出並且一直沒有變過的政策目標。
“穩定壓倒一切”。中央政治局會議公告涉及經濟工作僅909字，其中“穩”字就有18個。
因為外部環境帶來不確定性衝擊，導致經濟運行穩中有變，我們需要“穩大局、穩經濟、穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩民生、穩預期、穩房地產”，才能“穩中求進”。
中央政治局會議提出“要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕”，流動性合理充裕已經有所顯現，銀行資金明顯充裕並四處尋找出路，不過，這與房地產基本無關，政策仍然會嚴控資金流入房地產。
面對美國加息、縮表、美元荒和中美全面經濟對抗，中國穩增長、防風險的壓力將越來越大，房地產必須穩定、也只能穩定，絕不能在應對“穩中有變”的挑戰中添亂。
房地產市場最重要的訴求是平穩，既不是大起也不是大落，房價既不能大漲也不能大跌，在過熱的局部市場需要加碼調控，在相對穩定的市場不要添亂，在可能下跌的市場需要托住，這才是最大的政治。
最近，部分一二線城市二手房價持續下跌，引發市場疑慮，導致市場不穩定的預期發酵。
過去我們說過，“大多數人忽略了限價令的另一重作用。限價令倒逼二手房價、地價下降”。
顯然，地方政府不會甘於自降地價，中央政府也很難約束各地地價上漲，因此通過“堅決遏制房價上漲”的要求，倒逼地價下降——這是避免資產泡沫繼續膨脹的釜底抽薪之道。
房價受限，地價頂在喉嚨口，房企只能放棄物美價高的土地，土地溢價率下降、流拍增多，倒逼地價下降。
限價令又使得一二手房價倒掛，有資格的購房者當然首選新房，自然倒逼二手房市場冷清、價格下調。
二手房價下跌並不是市場自發，而是政策強制，既不能反映現在的供求關係，也不能反映未來的價格趨勢，必然產生市場扭曲。
治理市場亂象少不了政策規範和行政監督，但不能僅靠行政性措施，最根本的還是要回到黨的十八大提出的：“使市場在配置資源中起決定性作用”的軌道上，未來更多依靠市場自動調節、更多依賴依法透明治理、更少依賴行政輔助調節，讓住房供應滿足人們城市化的自住需求。
再回到7.31中央政治局會議精神：“保持經濟運行在合理區間”。
可以肯定的是，中央同樣希望房地產市場既不突破上限、也不穿透下限，在合理區間內平穩運行。
年初我們預判：“樓市大穩小亂”。
所謂大穩，是指樓市本身即為政策市，“房住不炒”與避免大起大落已經成為主基調，樓市將擺脫過去三年小週期的循環——經濟不好時依賴房地產刺激經濟，樓市過熱時又嚴厲打壓。
未來五年，樓市或將是大穩的格局。
地方政府依然努力推動城市建設與發展，但土地財政依賴症難以解除，不可避免地出現調控動作的“小亂”——有的放鬆、有的收緊、有的刺激、有的打壓，但整體上，不會影響樓市相對穩定。
下半年市場將有所降溫，回到我們年初提出的“零增長區間”——預計房企到位資金、房地產投資、銷售面積增幅等主要都將維持在3-5%的正負區間。
樓市“穩字當頭”，無論對購房者、開發商、金融機構還是政府，都是僅次於高速增長的好時代，當然，不是所有的房企都有機會再分享這個時代了。
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