導語
上週，昆明樓市又開始開始熱鬧了。
1、恆泰滇池名門8月10日開盤
2、碧桂園御龍半山8月11日開盤
3、綠地健康城8月11日開盤
4、萬科金域水岸8月11日開盤
5、龍泉俊園8月11日售樓部開放（龍泉路純新盤）
6、招商翰林大觀7月11日售樓部開放（原雨花國際，呈貢新項目）
呈貢新盤備案價格公示啦！
(一下子發了這麼多預售證，真是不習慣)
除上週下發的預售證之外，本週開盤的項目綠地、御龍半山，分別在8月3日、7月27日拿到預售證。
在呈貢房產信息網上，已恢復了房價備案網上公示，新發預售證的3個項目的準售房源均顯示“一房一價”，也就是藍光滇池花田國際度假區、中交錦繡雅郡、中通世紀廣場。
也就意味著，以後未來呈貢新下發的預售證，這些預售證裡面包括哪些樓棟的房源、價格多少、是否已售，都可以查詢出來。
現在隨著呈貢房產信息網的改版，昆明樓市正在越來越透明！
比如中通世紀廣場，備案價格在10000元-14000元/平米之間，總價在126萬元-220萬元之間。根據這個項目此前公開的信息“預計8月18日開盤，均價1.2-1.3w”的信息差不多。
（中通世紀廣場備案價格，位於呈貢聯大街地鐵站附近，部分房源價格高達1.4w）
不過，還沒開盤就被公佈了價格，總歸是讓開發商覺得“不爽”吧。
根據今年7月昆明《關於開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項工作的通知》的要求，房地產開發企業在取得商品房預售許可後，未在10日內一次性公開全部可售房源及預售價格;並且打擊未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。
再看之前開盤的中交錦繡雅郡，7月24日拿到預售的樓棟，以21棟為例，該樓棟是高層房源，價格10000-11000之間。小陳隨意翻了一下，發現11層以上的房源中（也就是前三頁）只有3套房源標註為【可售】，其餘均為【已售】。
（中交上一次開盤的備案情況+價格公示）
由於這裡的所有可售、已售，均以是否“網籤備案”來衡量，沒網籤就代表這套房源標註的是“可售”，也有可能存在有些客戶還沒來得及網籤的情況。
再看藍光滇池花田國際度假區，7月20日拿到預售證，4棟房源1.25-1.4w之間，在小陳8月12日晚上在房產信息網上看到的信息，高樓層的1802號房、1602號房標註為【已售】，其他樓層也有部分房源【已售】，總體已售房源佔比約10%。
（也就是說7月28日的開盤的花田這一批房源，有10%房源網籤備案了）
其實，以前昆明房產信息網也有這個功能，但是隨後就逐漸淪落為【公佈價格+房源面積/套內/房號】——【公佈房源面積/套內/房號】——【僅公佈房號】。
（現在昆明房產信息網僅公佈房號，上圖只是此前紅星開盤的信息，不是最近發的預售證）
以上我們看到的價格均為【備案價格】，實際上還會有點優惠折扣在裡面。從2011年起，實際銷售價格與申報價格上下波動超出15%的，必須重新申報。（現在是否沿用，具體待定）
恆泰滇池名門
恆泰滇池名門，前興路與河宏路交叉口，終於推出A2地塊新品，8月10日（週五）開盤選房。
與所有的接手項目一樣，所有的接手開發商最大的心願就是擺脫【前任】的影子。這一批房源是恆泰設計建造，產品不錯，戶型也好很多。
這次推出第1棟、第3棟房源，戶型建築面積為87㎡（兩室）-136㎡（三室），兩梯六戶。
優惠後均價1.35w-1.45w之間，毛坯。
開盤後開發商號稱銷售4.5億，估算一下售出3.2w平米（預售面積是43729.55 ㎡），那麼理論上銷售75%左右。
御龍半山
碧桂園御龍半山，位於龍泉路與紅雲路交叉路口以北。
主推的是A2-1地塊第1棟（房源只有幾十套），帶裝修住宅，小高層。
這次只推出第一棟71-77㎡兩房戶型，價格約14000元/㎡，小戶型總價算下來百萬出頭。
該項目後期還有43㎡小公寓產品。
本次開盤銷售情況待定。
綠地滇池國際健康城
8月11日開盤，項目位於呈貢大漁片區。此前開過兩次盤，價格在1-1.1w之間，帶裝修，17層小高層住宅。
本次推出的戶型91㎡、112㎡和138㎡戶型，共推出兩棟，4棟和5棟，2梯4戶和2梯5戶，總房源160套左右。
該項目已經拿到了預售證，網友反饋“開盤凍結12w元，剩餘首付9月付”。
具體價格如下：
138㎡戶型，4棟B5單價10500-11200，5棟B4稍微貴100-200/㎡；
91㎡戶型，B4戶型單價10800-11000（中間戶，南向）；B1戶型稍貴，10500-11000（西北端頭）；
112㎡戶型，單價最貴，1.1-1.15w。
萬科金域水岸
8月11日開盤，項目位於北京路延長線瀑布公園附近。
本次開盤房源位於第2棟（2梯4戶32層）和第13棟（3梯6戶40層），總計358套。
面積105-144㎡，整體單價13000-16000。（144大戶型稍貴一些）
（不過，最近好幾個樓粉問到，開盤之前，有人打電話給他們說“萬科金域水岸12800，什麼戶型樓層隨便挑？”我看了一下價格，然而並沒有啊？）
具體房源如下：
106㎡戶型，13棟，16層西向房源單價14922；
113㎡戶型，13棟，18層南向房源單價13976；（中戶）
其他房源單價如下：
以上為正文
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