在北京的房產買賣和租賃中，99%的成交都通過中介進行的。一個好的中介能夠讓買家和賣家省心不少，交易順暢；而一個黑中介，則不僅有可能讓交易失敗，甚至還可能導致財產損失，房屋損壞的後果。
北京住建委近期做了好事，對房地產中介機構開展了一系列專項執法檢查。
初步查實，北京靜安居房地產經紀有限公司、北京博遠置地房地產經紀有限公司、北京昊園恆業房地產經紀有限公司等30家房地產中介機構存在剋扣租金押金、違規出租、未備案且未在註冊地經營等問題，現予公示曝光。
30家曝光經紀機構名單：
序號 | 經紀機構名稱 |
1 | 北京靜安居房地產經紀有限公司 |
2 | 北京博遠置地房地產經紀有限公司 |
3 | 北京昊園恆業房地產經紀有限公司 |
4 | 北京築榮信房地產經紀有限公司 |
5 | 北京昊峰偉業房地產經紀有限公司 |
6 | 北京偉濤盛運投資管理有限責任公司 |
7 | 北京永興家樂房地產經紀有限公司 |
8 | 北京同大置地房地產經紀有限公司 |
9 | 北京靚景名居房地產經紀有限公司 |
10 | 北京好家安居房地產經紀有限公司 |
11 | 北京安居恆業房地產經紀有限公司 |
12 | 北京平安置地房地產經紀有限公司 |
13 | 北京萬達置地房地產經紀有限公司 |
| 14 | 北京陽光錦程房地產經紀有限公司 |
15 | 北京東勝置地房地產經紀有限公司 |
16 | 北京錦鴻盛世房地產經紀有限公司 |
17 | 北京中燁盛源房地產經紀有限公司 |
18 | 北京世紀天成房地產經紀有限公司 |
19 | 北京尚優房地產經紀有限公司 |
20 | 北京鴻昕置地房地產經紀有限公司 |
21 | 北京安和美家房地產經紀有限公司 |
22 | 北京自如有家房地產經紀有限公司 |
23 | 北京道合房地產經紀有限公司 |
24 | 北京東昇置地房地產經紀有限公司 |
25 | 北京天地昊房地產經紀有限公司 |
26 | 北京京東偉業房地產經紀有限公司 |
27 | 北京信德置地房地產經紀有限公司 |
28 | 北京萬達嘉業房地產經紀有限公司 |
29 | 北京巨龍房地產經紀有限公司 |
30 | 北京萬嘉盛世房地產經紀有限公司 |
這裡，我們還奉上與中介打交道的注意事項。
買房注意事項：
最好買個新的手機號！準備一個備用手機，避免今後幾年長期被中介騷擾；
在草簽購房定金合同前，最好不要在中介給的任何一張紙上簽字。如果要籤，至少要保證上面所寫的每一個字（尤其是很小的字）你都清楚明白的理解，並作好承擔任何損失的後果！
你的任何材料，不要留在中介手裡。不要讓他保管任何包括身份證、戶口本、房產證、合同之類的東西。
在定金合同簽定結束前，不要付給中介或者上家任何的費用。
最好親自做產權調查，產調不能偷懶。一定要調查清楚（可以委託中介去拉產調）是否有抵押、產權人是哪幾個，是否全部同意出售。以及去當地派出所確認——裡面是不是有戶口。
-
籤合同之前，一定要自己去和房東面談價格，不要太信任中介，一直由他去溝通。
籤合同之前，一定要與房東、中介三方一起面談確認中介費。
多去幾家中介問問。不贊成跳單，但對同一套房子，多去幾家中介問問總是沒有壞處的，能讓他們競爭起來是最好的。
不要急於付中介費，最好是分期付中介費，不要很早就把中介費付清了，這樣一旦出現問題，要回來是很難的；或者有的中介一旦收完錢，服務也會跟不上。
千萬不要害怕，覺得沒有中介很難辦。每個交易中心都有很完善的指導服務，跟著他們指導做就可以了。
租房注意事項：
要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構。
要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生租賃關係；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發生關係。
簽約時要查看房產證複印件及房產證上有名字的人的身份證複印，或委託書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、並代收房租的條款。
在未達成協議前，不要交納費用。中介費一定是一定是籤租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。
中介費是可以討價還價的，續租還另不另收中介費一定要在合同內體現。
租房期間，如果跟你簽訂合同的經紀換了，要及時去中介公司總部詢問，不然到退租的時候沒有人出來跟你作證他們口頭承諾過你什麼。
關於押金 - 押金在合同上都要寫明租期結束退還押金。
閱讀更多 北京房地產觀瀾 的文章
