夫妻離婚往往涉及財產分割，如果夫妻共有房產抵押貸款，離婚時該如何分割呢？今日小編就此問題給大家介紹一下。
一、房產抵押貸款，離婚怎麼辦？
1.如果是協議離婚，將分割財產的協議和男方辦理房產轉移的委託手續送至公證處公證。
2.該房產是在夫妻關係存續期間取得，如無特別約定，應當屬於夫妻共同財產。根據《婚姻法》的規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則判決。
二、房產抵押貸款，離婚貸款誰還？
1.根據人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）的規定，離婚時，雙方對尚未取得權或者尚未完全取得權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。
2.房產目前設定了抵押。根據《物權法》的規定，抵押期間未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產。由於抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財產償還銀行貸款後，才能處置房產。至於是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方，由夫妻雙方協商決定，或者通過法院裁判。
三、房產抵押貸款，離婚分割步驟
1.撫養權維和監護權，如有子女離婚，關於撫養權會根據男女雙方的收入來斷定子女撫養權，如女方為撫養監護人，男方應支付每月生活費，教育補貼費用，這筆費用一直撫養到18週歲。做房產抵押貸款，產權人有未成年人是不能在銀行辦理貸款的，所以在離婚協議上面子女撫養權和監護權一定要分割清楚。
2.分割權，財產分割權分別為房產、股票，公司資產等。房產抵押貸款離婚協議分割關乎結婚前財產，這個在離婚時要備註清楚，離婚協議和銀行貸款都會關心這個。婚後財產必須在離婚協議上分割清晰，房產詳細地址。如果分割不清楚必須要夫妻雙方到場，才能辦理銀行抵押貸款。
3.債務分割權，在離婚協議裡面要寫清楚男女雙方債務問題。這個債務分割有兩種：⑴家庭行為導致夫妻共通借款，比如車貸、房產抵押貸款、銀行貸款、信用卡、私人債務等；⑵公司行為，比如應付賬款、銀行貸款、經營貸款等。在離婚協議分割權都要涉及清楚，讓對方簽字，做好分割清晰知道債務歸屬人。
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